官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
QQ登录
微信登录
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
城市生活
›
房产资讯
›
帖子
@所有织里人,这份国庆假期安全提
节前这场新闻发布会聚焦治安与共富
师傅,不好了!“二师兄”掉在高速
[ 理财 ]
31省前三季度GDP出炉,经济大省扛稳“挑
[ 汽车天地 ]
叫板凯美瑞雅阁,平替BBA?别克君越白金
[ 理财 ]
公募基金10月月报 | 10月收官,谁是本轮
[ 汽车天地 ]
又一宝马4S店爆雷!员工直播爆料
[ 理财 ]
股价猛蹿三倍,四川长虹虚火?
返回列表
发帖
回复
查看:
696
|
回复:
0
中国恒大被清盘,没交楼的房子怎么办?
[复制链接]
admin
admin
当前在线
积分
310797
关注TA
发消息
发表于 2024-1-30 07:42:33
|
来自:中国广东
|
显示全部楼层
|
阅读模式
准业主们能做的就是:催促楼盘和银行、地方有关部门赶紧找钱,赶紧想办法,加快施工进度,至于办法的有效性、合法性就靠大家自己去把握了,这是唯一可行的路径。
作者:施南(抱朴财经评论员)
恒大再迎重击,据中国香港司法机构网站,香港高等法院1月29日就中国恒大(03333.HK)公司清盘呈请进行聆讯。法官陈静芬指恒大债务重组方案欠进展,资不抵债,颁令恒大清盘,下午开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。
1月29日,中国恒大(03333.HK)、恒大汽车(00708.HK)、恒大物业(06666.HK)盘中停牌。截至停牌时,这三家公司分别下跌20.87%、18.21%、2.50%。
很多人关心一个问题:
那些还没交楼的房子怎么办?
01 债主们内心在滴血
首先,中国恒大不等于恒大集团
,中国恒大是恒大集团在海外的上市主体,是独立法人,你也可以把它看作一个独立的子公司。
什么叫清盘?
简单说,
中国恒大不行了,债主进场,把所有资产盘点,该卖的卖,该拿走的拿走,能拿多少拿多少。
清盘完成之后,渣都不剩,公司解散。
此前,佳盛环球所提起的清盘呈请,可能还是一种手段,想尽可能施压,拿到更多好处。
如今,由宝荣环球及其背后的境外债权人接替清盘后,形势完全不同了,所有信息都很清晰,损失多大基本也能估算。
2023年12月29日晚间,中国恒大在港交所公告,
截至2023年11月末,恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3163.91亿元
。
基本上,中国恒大的债主们的内心都在滴血。
所以,长痛不如短痛,再说老许也进去了,债权人一狠心准备解散公司。
02 保交楼进度不取决于恒大
不过,中国恒大不是恒大集团,我说第二遍。
中国恒大被清盘不等于恒大集团境内主体破产。
清盘令颁布,所有针对中国恒大的诉讼都终止了,痛是很痛,但
对于恒大集团在境内的资产影响很小,而且避免了对中国恒大的诉讼会牵扯到恒大集团在境内的资产。
当然不能说是好事,反正就是一种切割。
从媒体的报道来看,恒大房屋交付量已经接近八成(《21世纪经济报道》)。官方要求恒大保交楼的信息很明确,现在的执行者肯定不敢玩花活。
其实,如今的保交楼并非纯粹的市场行为,而是一种维稳措施,从这个角度来看,
恒大的保交楼进度受到中国恒大清盘冲击的可能性小
。
一些楼盘之所以进度比较慢,应该还是和银行的支持力度、地方的执行力、决心有一定关系。
恒大集团走到这一步,保交楼的进度已经不取决于自己,因为负债累累,哪还有钱?
所以,更多取决于和银行、地方政府协商之后的执行力度,而这个力度又和工程进度款的结算有关。
为什么有的楼盘交楼顺利?因为钱到位了,有人干活。
有的楼盘施工为什么一直很缓慢?金融支持力度不够。
但银行也很为难,因为银行有银行的困难,谁来兜底?谁来签字?出事儿了怎么办?
实际情况如何?
截至2023年6月末,六大行投向房地产业的公司类贷款余额达4.3万亿元,较2022年末增长约2600亿元;六大行个人住房抵押贷款余额为26.2万亿元,较2022年末下降超2000亿元。
银行是在干活的,但要干的活太多了。
所以,虽然放水,2023年8月,碧桂园两笔美元债未能如期兑付,出现流动性问题。
可是,银行不可能无抵押贷款,或者明知火坑还往里跳,银行有自己的股东。
虽说根据最高院在去年4月发布的司法解释,在相应条件下,商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权,均优先于其他债权受偿,可是,恒大的准业主可能不愿意劳神费力打官司,而且最后结果未知。
但对于多数购房者来说还是希望拿到房子,因为拿回钱的可能性几乎为零。
准业主们能做的就是:催促楼盘和银行、地方有关部门赶紧找钱,赶紧想办法,加快施工进度,至于办法的有效性、合法性就靠大家自己去把握了,这是唯一可行的路径。
对于中国恒大的破产,除非某人买了中国恒大、恒大汽车、恒大物业的股票,又或者在境外和中国恒大有债务关联,一般人知道这个消息即可,不用太过忧虑。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240129A06TUU00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
@所有织里人,这份国庆假期安全
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
网站目录
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端