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中国恒大被清盘,没交楼的房子怎么办?

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发表于 2024-1-30 07:42:33|来自:中国广东 | 显示全部楼层 |阅读模式


准业主们能做的就是:催促楼盘和银行、地方有关部门赶紧找钱,赶紧想办法,加快施工进度,至于办法的有效性、合法性就靠大家自己去把握了,这是唯一可行的路径。
作者:施南(抱朴财经评论员)
恒大再迎重击,据中国香港司法机构网站,香港高等法院1月29日就中国恒大(03333.HK)公司清盘呈请进行聆讯。法官陈静芬指恒大债务重组方案欠进展,资不抵债,颁令恒大清盘,下午开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。


1月29日,中国恒大(03333.HK)、恒大汽车(00708.HK)、恒大物业(06666.HK)盘中停牌。截至停牌时,这三家公司分别下跌20.87%、18.21%、2.50%。






很多人关心一个问题:那些还没交楼的房子怎么办?
01 债主们内心在滴血

首先,中国恒大不等于恒大集团,中国恒大是恒大集团在海外的上市主体,是独立法人,你也可以把它看作一个独立的子公司。
什么叫清盘?
简单说,中国恒大不行了,债主进场,把所有资产盘点,该卖的卖,该拿走的拿走,能拿多少拿多少。
清盘完成之后,渣都不剩,公司解散。


此前,佳盛环球所提起的清盘呈请,可能还是一种手段,想尽可能施压,拿到更多好处。
如今,由宝荣环球及其背后的境外债权人接替清盘后,形势完全不同了,所有信息都很清晰,损失多大基本也能估算。
2023年12月29日晚间,中国恒大在港交所公告,截至2023年11月末,恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3163.91亿元
基本上,中国恒大的债主们的内心都在滴血。
所以,长痛不如短痛,再说老许也进去了,债权人一狠心准备解散公司。
02 保交楼进度不取决于恒大

不过,中国恒大不是恒大集团,我说第二遍。
中国恒大被清盘不等于恒大集团境内主体破产。清盘令颁布,所有针对中国恒大的诉讼都终止了,痛是很痛,但对于恒大集团在境内的资产影响很小,而且避免了对中国恒大的诉讼会牵扯到恒大集团在境内的资产。
当然不能说是好事,反正就是一种切割。


从媒体的报道来看,恒大房屋交付量已经接近八成(《21世纪经济报道》)。官方要求恒大保交楼的信息很明确,现在的执行者肯定不敢玩花活。


其实,如今的保交楼并非纯粹的市场行为,而是一种维稳措施,从这个角度来看,恒大的保交楼进度受到中国恒大清盘冲击的可能性小
一些楼盘之所以进度比较慢,应该还是和银行的支持力度、地方的执行力、决心有一定关系。
恒大集团走到这一步,保交楼的进度已经不取决于自己,因为负债累累,哪还有钱?
所以,更多取决于和银行、地方政府协商之后的执行力度,而这个力度又和工程进度款的结算有关。
为什么有的楼盘交楼顺利?因为钱到位了,有人干活。
有的楼盘施工为什么一直很缓慢?金融支持力度不够。


但银行也很为难,因为银行有银行的困难,谁来兜底?谁来签字?出事儿了怎么办?
实际情况如何?
截至2023年6月末,六大行投向房地产业的公司类贷款余额达4.3万亿元,较2022年末增长约2600亿元;六大行个人住房抵押贷款余额为26.2万亿元,较2022年末下降超2000亿元。
银行是在干活的,但要干的活太多了。
所以,虽然放水,2023年8月,碧桂园两笔美元债未能如期兑付,出现流动性问题。
可是,银行不可能无抵押贷款,或者明知火坑还往里跳,银行有自己的股东。
虽说根据最高院在去年4月发布的司法解释,在相应条件下,商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权,均优先于其他债权受偿,可是,恒大的准业主可能不愿意劳神费力打官司,而且最后结果未知。
但对于多数购房者来说还是希望拿到房子,因为拿回钱的可能性几乎为零。
准业主们能做的就是:催促楼盘和银行、地方有关部门赶紧找钱,赶紧想办法,加快施工进度,至于办法的有效性、合法性就靠大家自己去把握了,这是唯一可行的路径。
对于中国恒大的破产,除非某人买了中国恒大、恒大汽车、恒大物业的股票,又或者在境外和中国恒大有债务关联,一般人知道这个消息即可,不用太过忧虑。

来源:https://view.inews.qq.com/k/20240129A06TUU00
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