中国恒大被清盘，没交楼的房子怎么办？

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准业主们能做的就是：催促楼盘和银行、地方有关部门赶紧找钱，赶紧想办法，加快施工进度，至于办法的有效性、合法性就靠大家自己去把握了，这是唯一可行的路径。
作者：施南（抱朴财经评论员）
恒大再迎重击，据中国香港司法机构网站，香港高等法院1月29日就中国恒大(03333.HK)公司清盘呈请进行聆讯。法官陈静芬指恒大债务重组方案欠进展，资不抵债，颁令恒大清盘，下午开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。


1月29日，中国恒大(03333.HK)、恒大汽车(00708.HK)、恒大物业(06666.HK)盘中停牌。截至停牌时，这三家公司分别下跌20.87%、18.21%、2.50%。






很多人关心一个问题：那些还没交楼的房子怎么办？
01 债主们内心在滴血

首先，中国恒大不等于恒大集团，中国恒大是恒大集团在海外的上市主体，是独立法人，你也可以把它看作一个独立的子公司。
什么叫清盘？
简单说，中国恒大不行了，债主进场，把所有资产盘点，该卖的卖，该拿走的拿走，能拿多少拿多少。
清盘完成之后，渣都不剩，公司解散。


此前，佳盛环球所提起的清盘呈请，可能还是一种手段，想尽可能施压，拿到更多好处。
如今，由宝荣环球及其背后的境外债权人接替清盘后，形势完全不同了，所有信息都很清晰，损失多大基本也能估算。
2023年12月29日晚间，中国恒大在港交所公告，截至2023年11月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约3163.91亿元。
基本上，中国恒大的债主们的内心都在滴血。
所以，长痛不如短痛，再说老许也进去了，债权人一狠心准备解散公司。
02 保交楼进度不取决于恒大

不过，中国恒大不是恒大集团，我说第二遍。
中国恒大被清盘不等于恒大集团境内主体破产。清盘令颁布，所有针对中国恒大的诉讼都终止了，痛是很痛，但对于恒大集团在境内的资产影响很小，而且避免了对中国恒大的诉讼会牵扯到恒大集团在境内的资产。
当然不能说是好事，反正就是一种切割。


从媒体的报道来看，恒大房屋交付量已经接近八成（《21世纪经济报道》）。官方要求恒大保交楼的信息很明确，现在的执行者肯定不敢玩花活。


其实，如今的保交楼并非纯粹的市场行为，而是一种维稳措施，从这个角度来看，恒大的保交楼进度受到中国恒大清盘冲击的可能性小。
一些楼盘之所以进度比较慢，应该还是和银行的支持力度、地方的执行力、决心有一定关系。
恒大集团走到这一步，保交楼的进度已经不取决于自己，因为负债累累，哪还有钱？
所以，更多取决于和银行、地方政府协商之后的执行力度，而这个力度又和工程进度款的结算有关。
为什么有的楼盘交楼顺利？因为钱到位了，有人干活。
有的楼盘施工为什么一直很缓慢？金融支持力度不够。


但银行也很为难，因为银行有银行的困难，谁来兜底？谁来签字？出事儿了怎么办？
实际情况如何？
截至2023年6月末，六大行投向房地产业的公司类贷款余额达4.3万亿元，较2022年末增长约2600亿元；六大行个人住房抵押贷款余额为26.2万亿元，较2022年末下降超2000亿元。
银行是在干活的，但要干的活太多了。
所以，虽然放水，2023年8月，碧桂园两笔美元债未能如期兑付，出现流动性问题。
可是，银行不可能无抵押贷款，或者明知火坑还往里跳，银行有自己的股东。
虽说根据最高院在去年4月发布的司法解释，在相应条件下，商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权，均优先于其他债权受偿，可是，恒大的准业主可能不愿意劳神费力打官司，而且最后结果未知。
但对于多数购房者来说还是希望拿到房子，因为拿回钱的可能性几乎为零。
准业主们能做的就是：催促楼盘和银行、地方有关部门赶紧找钱，赶紧想办法，加快施工进度，至于办法的有效性、合法性就靠大家自己去把握了，这是唯一可行的路径。
对于中国恒大的破产，除非某人买了中国恒大、恒大汽车、恒大物业的股票，又或者在境外和中国恒大有债务关联，一般人知道这个消息即可，不用太过忧虑。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240129A06TUU00
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