南星桥豪宅也撑不住了？业主血亏460万元卖房！

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潮新闻客户端 记者 徐淑竞 吴佳怡
460万元需要多久才能赚到？对于一个普通打工人来说，可能需要几十年。花掉460万元又需要多久呢？杭州有位房东给了答案：2年。
最近，杭州老牌豪宅板块南星桥的融创大家望江府小区，2套二手房源的挂牌信息，在中介经纪人的圈子引发震动并广为流传。
据悉，这两套房源都是89㎡左右的小户型，房东当初二手房高位买进，如今血亏售卖——其中一套当年买入价1280万元，如今800万元在售；另一套当年买入价1260万元，如今同样800万元出售，据知情人士透露，这套房源目前已成交，在办理贷款了，也就是说，房东实打实血亏了460万元。


图源透明售房网


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图源某社交平台
望江府位于望江东路与钱江路交叉口，与信达滨江壹品一路之隔。小区直线距离2公里范围内豪宅林立，如蓝色钱江、阳光海岸、保利滨江上品、金色海岸等，都是杭州楼市知名豪宅。南星桥板块也被业内称为“杭州最贵的一公里”。
望江府作为该板块房龄较新的商品房，又是“胜利小学+杭州中学”的“名校双学区”，让很多兼顾学区与居住品质的家长趋之若鹜。前几年学区房如日中天时，望江府二手房价飙升，高峰时期成交均价达到12-13万元/㎡左右。尤其89㎡的小户型，作为南星桥为数不多的小户型，总价相对低，前几年极受欢迎。据附近的中介经纪人介绍，2021年那会儿，89㎡小户型轻轻松松就能卖到1200万元。
但随着学区改革进入“深水区”，学区房价格重塑，以及目前楼市下行，南星桥豪宅有价无市，成交不活跃。今年9月，一套望江府183.74㎡的大户型房源在阿里资产平台上法拍，但因为起拍价偏高，两次流拍，如今进入变卖阶段，变卖价格为1824万元，但至今无人问津。
在这样的背景下，一些急于周转资金的房东撑不住了，开始降价出售。
根据透明售房网信息，目前望江府有50多套二手房挂牌在售，其中89㎡小户型挂牌价最低的一套仅700万元，折合挂牌单价约7.8万元；挂牌价790万元和800万元的也不少。上个月，望江府的成交均价为89390元/㎡。一位中介经纪人表示，最近望江府还有一套建筑面积89.55㎡含双税的小户型刚刚以750万元成交，目前房源状态为合同盖章。
对于望江府的价格大跌，小区业主们都怎么看？一位望江府业主告诉记者，“业主群里很安静，对此事完全没讨论，因为最近一年来这边二手房价格普跌，大家可能也习惯了。不过邻居们私下交流还是会说起，我知道血亏460万元卖房这事，就是听一位邻居说的，这个邻居想趁着如今价格跌下来，在小区里再买一套房自住，所以对目前在售的房源都比较清楚。”不过，这位业主也叹息不已：“想不通啊，那位房东为什么要如此割肉。”
2021年之后，杭州楼市进入了漫长的下行期，到2023年为止，下行期仍在继续。而在楼市高点买入的房子，经过两年降价，都出现了不小的跌幅。高点买入、打折卖出的案例在这两年的杭州楼市时常发生。


海潮雅园
如杭州“最美安置房”海潮雅园， 2019年8月，海潮雅园一园项目完成竣工验收，大面积白色石材加上偏蓝色玻璃的外立面让路过的人纷纷赞叹颜值太高了，甚至被网友评价为“超过大部分商品房”。2021年，交付后的海潮雅园最高二手房成交单价超过了10万元，甚至比当时板块的新房限价还要高出3万元/㎡。
而如今，海潮雅园的价格一落千丈。一位中介告诉记者，2023年12月31日，海潮雅园签约了一套109㎡的房源，成交价仅600万元，折合单价54810元/㎡。去年7月也成交过一套88㎡房源，总价500万元，折合单价56896元/㎡。
艮北神盘杨柳郡也上演过同样的剧情。艮北新城中介小梁告诉记者，2021年下半年，有位买家以630万元的价格买入一套杨柳郡106㎡的房源；2023年，这位买家又因急需用钱，以560万元的价格卖掉了这套房子，前后算来至少亏损了70万元。
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