这个地方房价下跌超60%，购房者哭诉：十几年攒的首付都跌没了

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在中国，房价上涨的观念深入人心，如同磁石一般吸引着无数投资者蜂拥而至，投身于房地产市场的滚滚洪流中。然而，在这繁华盛景的背后，却潜藏着诸多风险，如同暗礁隐匿于波涛汹涌的大海之中。
燕郊，这个曾经炙手可热的地段，一度成为人们竞相追逐的焦点，如今却让许多投资者深陷困境，如同从云端跌落至深渊。燕郊，这个位于北京通州区卫星城的璀璨明珠，因其得天独厚的地理位置和便捷的交通网络，曾是购房者心中的理想之选。一时间，炒房客如潮水般涌入燕郊，使得房价从几千元飞速飙升至4万多元。这不仅仅是一场房地产市场的狂欢，更是炒房客们的盛宴。然而，随着国家对房地产市场调控力度的不断加强，燕郊的房价开始出现剧烈波动，不断下跌。一时间，炒房客如潮水般涌入燕郊，使得房价从几千元飞速飙升至4万多元。这不仅仅是一场房地产市场的狂欢，更是炒房客们的盛宴。许多投资者因此陷入亏损的泥淖之中，难以自拔。他们的梦想在一夜之间破灭，曾经的辉煌化为泡影。


我有一个朋友，他在河北涿州投资房产并获得了丰厚的回报。涿州和燕郊一样，都属于北京的远郊区域。当燕郊的房价大幅上涨时，他非常看好燕郊未来的房价升值空间。因此，在2017年，他决定在燕郊购买了一套120平方米的二手房，当时的价格大约是29000元。
但是，燕郊很快实施了严格的限购限售政策，这使得炒房客无法再进入市场，而已经购房的人也无法快速套现离场。随着炒房客的退出，燕郊的房价开始出现大幅下跌。从调控政策实施到现在，许多小区的房价跌幅已经超过了60%，甚至有些小区的跌幅超过了70%。我的这个朋友现在面临着巨大的经亏损，他的投资几乎已经缩水了一大半。这个例子告诉我们，投资房产并非稳赚不赔，而需要谨慎评估风险和未来的市场趋势。


我朋友告诉我，他买房时小区房价29000元，而今市场价却骤降至每平方米14000元。尽管他并未在峰值时购入，但如今的首付已然亏损，甚至资不抵债。他在涿州炒房赚取的收益，也在此次房价下跌中化为乌有。事实上，他的情况还算不错。那些在北京辛勤工作多年，攒下积蓄在燕郊购置房产的人们，他们的首付已经消失殆尽。他们每个月还要背负沉重的房贷，十几年的努力化为泡影。
投资总是伴随着风险，这一点无可避免。炒房也不例外，同样存在风险。曾经，许多人深信房子只会升值，认为买房就能赚钱。确实，过去的二十多年里，中国的房价一直呈现出上涨的趋势，满足了这些炒房客的期望。但是，如今情况已经发生了翻天覆地的变化。


1、中国房地产市场当前面临的核心问题：住房供应过剩。根据西南财经大学的研究，中国的商品房和小产权房的空置数量，分别达到了惊人的数量。换算一下，如果每套房住四口人，这些空置房足以满足16亿人口的需求。而且，农村地区也存在着大量的空置房屋。由此可见，中国的房地产市场，其实并不缺房子，而是大部分房子被少数人所持有。
2、国家已经开始对房地产市场进行调控，提出了“住房不炒”的原则，旨在稳定房价。这意味着，炒房者将难以获取利润，他们可能会选择抛售手中的房产。这样一来，根据供需关系，人口流入的城市房价可能会逐渐上涨，而人口流出的城市房价则可能下降。最终，房价将由市场供需关系来决定。
最后，燕郊地区的房价下跌，为三四线城市的房价走势提供了参考。其主要原因是缺乏炒房客的炒作和当地居民购买力不足。这种情况与国内许多三四线城市的实际情况相似。因此，预计这些城市的房价未来也将下跌，而且跌幅可能会超过燕郊。因为与燕郊相比，这些城市的人口流出趋势更为明显，发展潜力也相对较小。


燕郊房价的下跌，是对全国人民的警示：房价并非永远上涨，下跌时也可能非常剧烈。这提醒我们，购房需谨慎，不可盲目跟风。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240129A09IQS00
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