“救市”越来越多，传递什么信号？专家：未来房产下跌或成常态

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过去一年，政府们纷纷倾力推动房地产市场的发展，犹如春风拂面，使之焕发出生机。据统计，仅在2023年，各地推出的救市政策已超700条，比之2021年和2022年呈现出显著的增长。这无疑显示了今年的楼市政策环境得到了前所未有的改善。


然而，随着楼市调控政策的放宽，人们开始忧虑房价的上涨。毕竟，至今仍有许多人坚信房价会上涨。诸如北师大教授董某、经济学者张五常、中小城镇研究专家李铁和房改专家孟晓苏等知名专家都持看涨房价的观点。其中，孟晓苏专家的观点尤其引人注目。他指出，人们对住房的需求依然庞大，大部分城市和地区的住房供不应求。一旦楼市调控政策放松，房价势必继续上涨。
孟晓苏教授的观点保守，与董潘教授的大胆预测形成鲜明对比。然而，深入探讨这一问题后，我们发现实际情况远比任何单一观点要复杂得多。董潘教授对房价的乐观预期基于我国仍有大量农村人口涌入城市的现实。他预测，随着城市化进程的推进，一线城市的房价在未来10-20年间将飙升至每平方米80万元。这样的预测无疑具有震撼力，但现实是否真的如此呢？


从数据上看，我国的城镇化率确实还有增长空间，但人口增长已呈滞涨趋势，对购房需求产生直接影响。目前，城镇家庭住房拥有率相当高，这意味着大部分人的住房需求已经得到满足。因此，未来的房价走势是否会如董潘教授所言，还有待观察。
政府已出台一系列楼市政策以鼓励购房，但2023年的销售数据表明楼市并未明显回暖。根据统计数据现实，2023年全年销售面积比2022年还降了8.5%。这样算下来，销售面积相比2021年直接下降了近40%。这一现状让购房者犹豫不决，银行感到焦虑。房企的债务状况并未因销量下滑而得到缓解，导致他们面临巨大的经营压力。如果房企无法稳定资金来源，将引发一系列连锁反应，影响员工工资、供应商款项和银行利益。


随着“救市”行动的频繁出现，我们不禁要问：这究竟传递了怎样的信号？是否预示着楼市的未来将逐渐回暖？然而，专家们的观点却与之相反，他们认为未来的房产市场下跌可能会成为常态。那么，为何各地频繁的救市行动会导致这样的结论呢？其实原因主要有以下两点：
1、全国各地纷纷救市，这背后揭示了一个不可忽视的事实：楼市正面临前所未有的困境。作为国家经济的支柱之一，房地产行业在部分城市的影响力尤为显著。然而，楼市的低迷导致民众信心丧失，房屋销售日渐困难。新房尤其是期房，由于房企资金紧张，质量问题、延迟交房甚至项目烂尾的可能性不断增加。 随着二手房市场受到冲击，许多投资者开始大量抛售，导致其价格不断下滑。然而，二手房的大量涌入，对新房市场构成了威胁，对部分城市的房地产产生了显著的影响。但另一方面，大量投资客的房产流入市场，也遏制了楼市的投机炒作。
2、民众对楼市的信心逐渐消失，预示着房子将回归其居住的本质。救市举措的出台，恰好揭示了楼市的冷清状况。当前的救市政策受到“房住不炒”原则的制约，其主要作用是维持楼市的稳定，帮助房地产行业度过难关，同时保障购房者的权益。对于投机者而言，像过去那样全面放开限购并大规模救市的情况已不复存在。


因此，即便各地出台救市政策，对房地产的整体走势影响有限。在部分房价过高的地区，房价回调仍是必然趋势。然而，对于那些持续吸引人口的一二线热点城市，随着人口的增长，住房需求也在不断攀升，房价自然会持续上涨。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240129A0037U00
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