新增12.2万套！海量法拍房冲击住宅市场，“真香”的便宜能捡吗?

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近日，中指院发布数据，截至2023年12月全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。
住宅方面，2023年住宅法拍挂拍量达38.9万套，相较于2022年的27.2万套来说，增长近12.2万套。但从成交拍品来看，2023年成交拍品9.9万套，相较于2022年增长1.5万套。




“真香”的法拍房，考虑一下吗？
近几年，市场下行，断供现象愈发普遍，但即便是这样，36.7%的增量也是始料未及的，于是，笔者搜索了一下沈阳的法拍房现状。
不看不知道，一看吓一跳，法拍房的价格是真香啊！


以绮霞街这套房子为例，浑南核心区位、周边生活配套丰富，并且，当年开盘也是妥妥的高档住宅。据贝壳app显示，该小区目前二手房近半年成交均价9600元/㎡，那么，一拍单价6800元/㎡，不得不说，价格上相当有性价比。
为什么强调“一拍”？
根据规则，法拍房拍卖起拍价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的70%-80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
这样算下来，一拍折扣80%、二拍折扣更劲爆。
这也意味着如果侥幸能够遇到一个地段好、产品好、配套好的房子，最幸运的可能是你能以市场价6折左右拿到手。特别是单纯因商业贷款产生的法拍房，这类法拍房基本没有坑，可以说在目前市场上算是“最香”的选择了。


海量法拍房，正冲击二手市场
我们知道，量的累积一定会引起质的变化。此前，原重庆市长黄奇帆又对楼市做了新的预测。黄奇帆表示，我国最近两年房价并没有开始大跌，走的是有行无市，而房价不愿意大幅度下跌的这种状态是会被打破的，打破的关键点就是法拍房。
而目前，海量法拍房正在影响二手房市场。
结合数据来看，全国法拍房最严重的省份，一个是四川，一个是广东。最严重的城市，重庆。而这些省市，二手房价格受挤压，也是“俯冲”速度较快的。毕竟，法拍价格，就是现在一个小区二手房价格的底！这个底价在不断突破房东心理防线，也成为接盘者心里的底价。
看到这，有人会说，这都是别的城市的事儿，跟我们没关系吧？
并不是，沈阳法拍房挂拍量高于5万套，位居全国城市榜前10名。
此前，就有网友表示：在浑南某小区买了人生中第一套房，2022年底刚交房，装修完去年还没住进去，同小区就有邻居房子法拍。开盘买的时候174万，法拍成交价140万，差了整整33万！
房子一天还没住，法拍就一刀砍掉33万，震惊了整个小区的业主！
作为二手房主，乐观地看，就当下的沈阳来说，法拍房对二手市场更多的是价格上的影响，进入实操阶段，从报名、看样、竞拍、付尾款、裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等一系列相对复杂的流程“劝退”了很多购房者。
但超过30%的利润空间吸引力太大了，假以时日，一定会有专业人士做法拍房的“代理”、“代办”等业务。当流程足够简单足够安全的时候，愿意和敢于“试水”的人也一定越来越多。
鹿姐碎碎念：
对于购房者来说，对于法拍房的数量和价格，还是理性看待为好，毕竟现阶段，对于普通人来说，法拍房“水太深”尽量少碰。
不过，这也给那些二手房主朋友提了个醒：法拍房冲击市场只是时间问题，手里的二手房如果没有太大的竞争力，不妨多让一点价格，尽快出手落袋为安。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240203A02B4700
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