|
|
龙年伊始，房地产市场的利好信息接锺而至。
继1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会议，要求加快推动城市房地产融资协调机制落地见效之后，大约10天之内，全国已有逾十城，涉及超1749个房地产项目“白名单”出炉，融资需求或超3000亿元。
1月30日，广西南宁率先官宣，房地产“项目白名单”首笔贷款落地，金额3.3亿元，且已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。次日，重庆、成都、西安亦纷纷披露第一批房地产项目“白名单”。紧接着，天津、青岛、哈尔滨、昆明、武汉、西安、大连等城市也纷纷发布首批房地产项目“白名单”。
值得关注的是，云南省业已提及的房地产项目“白名单”涉619个；湖北221项目，仅武汉就101个；此外，重庆高达314个项目......
回顾过去这一年，自2023年11月下旬起，关于房地产“白名单”一事就不断发酵。彼时市场消息称，监管部门拟出台一份涵盖50家房企的“白名单”，包括国有房企与民营房企，不过这份名单至今未正式公开发布。
而如今，在住建部等部门牵头下，多地正在建立房地产融资协调机制，“房地产项目白名单”已纷纷落地。据中原地产研究院不完全统计，截至今日（2月4日），大约10天之内，各地累计明确发布政策提及白名单的城市和省份总共已经有13个，累计提及的项目合计高达1749个！融资需求超过3000亿！
中原地产首席分析师张大伟表示，目前发布“白名单”的城市,基本都属于“房地产困难城市”——基本都是库存压力大，销售压力大的城市。同时，世茂、碧桂园、雅居乐等房企也公布了入围住建部或当地住建部门的“白名单”项目。
据了解，在此前住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，共有35个重点城市参加，涉及25个省份。其中，除省会城市外，包括深圳、厦门、大连、青岛、宁波、东莞、佛山、无锡、苏州和常州等非省会城市也参与其中。
“能够入围‘白名单’的房地产项目，多为那些出险房企的优质项目，项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致了停工烂尾，如今有资金进场拉一把，就能够快速盘活”。不过，张大伟认为，“白名单”项目虽然正面刺激市场，但银行贷款最终还是要看抵押物和还款来源，有好资产、正资产才能贷到款。
“需要特别注意的是，房地产项目进入‘白名单’并不意味着就能够获得金融机构的融资，地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。最终的决定权在金融机构，而非地方政府”。张大伟认为，进入“白名单”相当于中考上了高中，能不能上大学，依然未知，但肯定会有一大批项目将获得融资。这将有助于改善房地产企业的流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。
采写：南都·湾财社记者邱永芬
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240204A07HYN00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
