10年后，3类房子将慢慢被人们“抛弃”？懂行人开始悄悄“脱手”

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当人们谈论房子时，经常会担忧财富和高房价。我国购房热潮持续不断，背后有深厚的社会因素。房子不仅是遮风挡雨的居所，更是通往婚姻、教育和各类社会福利的桥梁。对于许多人来说，房产投资如同黄金一样，是财富保值的稳健选择。在过去的二十多年里，房价一直处于高位，给无数投资者带来了丰厚的回报。
房子为何如此抢手？答案在于住房资源的稀缺性。自1998年商品房改革以来，我国住房资源有限，而人们对住房的需求却不断增长，导致供不应求的情况愈发严重。随着时间的推移，虽然房地产市场蓬勃发展，但城镇化的速度也在加快，每年都有大量人口涌入城市，住房需求也随之攀升。因此，虽然房价上涨受到炒作和物价上涨的影响，但住房需求的持续增长仍是主要原因。


目前我国的住房资源已经出现了过剩的迹象，然而，尽管住房资源过剩，房价依然高居不下。主要原因是住房资源分配不均，大量房源被少数人囤积，导致市场流通房源紧缺，进而推高了房价。
尽管如此，每年仍有大量新建商品房进入市场，使得住房过剩现象愈发严重。随着国家对房地产市场的调控力度加大和炒房客的逐渐退出，目前房地产市场已经出现了供大于求的情况，包括新房和二手房市场。
尽管有人开始担忧房地产行业的前景，但我认为这种担忧是不必要的。随着生活水平的提高，人们对住房品质的要求也将提高。未来的房地产市场将向着高品质住房的方向发展，如同人们对高品质衣物的追求。因此，房地产行业仍具有巨大的发展空间，关键在于如何建设符合未来生活条件的高品质住房。


随着生活水平的日益提升，我们预见，高品质住宅的数量将持续增加。然而，由于人口数量的有限，当前的住房资源已经出现了过剩的情况。随着新建商品房的继续涌现，那些品质较差的住房很可能逐渐被市场淘汰。对于明智的购房者来说，他们已经开始悄悄地转手这些可能在未来被淘汰的房产。因此，预计在未来十年内，以下三类房子可能会逐渐被人们所抛弃：
1、品质差的高层住宅小区
想象一下，一个高层住宅小区正在沦为老旧小区，这会带来什么影响？答案令人咋舌。与低层住宅相比，高层住宅的老化问题更为严重。
以现有的老旧小区为例，由于楼层较低，居民们几乎无需依赖任何机械设备便能正常生活。然而，高层住宅的情况却截然不同。高层住宅的正常运作高度依赖于各种机械设备，如电梯、给水排水设备、电气电力设备和消防设备等。一旦这些设备出现故障，例如电梯停运或给水排水系统故障，居民的正常生活将受到严重影响，特别是对高层住户而言。
对于品质差的高层住宅小区来说，情况更为严重。这类住宅不仅机械设备的故障频发，房屋质量也往往存在各种问题。随着这些问题的不断涌现，居民的正常生活将受到严重影响。他们还需要不断缴纳公共维修基金，导致居住成本大幅增加。随着时间的推移，当人们的居住条件得到改善，许多居民可能会选择迁离这类品质差的高层住宅，正如现在的年轻人不愿生活在老旧小区一样。


2、普通的公寓
你是否曾被那些花言巧语的广告所吸引，仿佛掉入了一个美丽的陷阱？那些广告，总是用低单价、低房贷、精装修、单身贵族等诱人的字眼，让你心甘情愿地踏入看似美好的公寓世界。
然而，当你走进这些公寓，你会发现它们并非如你所想的高端住宅，而是一座座平凡无奇的大楼。这些公寓，可能看起来很漂亮，但实际上，它们只是一些普通的住宅楼。
当你深入了解，你会发现这些公寓的问题远比你想象的要严重。首先，你会发现这里的环境并不像你想象的那么美好。这里可能是一个商业区，到处都是酒店、美甲店、服装店、纹身店等各种商业场所。这里的人流繁杂，安全隐患无处不在，你很难找到家的那份宁静与安逸。
此外，公寓本身也存在着许多难以忽视的缺陷。比如它的商用40年产权，让你无法享受到普通住宅的任何权益；比如它的高容积率，一梯十几户甚至几十户，让你的日常出行变得困难重重；比如它的户型设计，可能并非南北通透，影响居住的舒适度；再比如它的商水商电，不通两气，大大增加了你的居住成本。所以，当你面对那些诱人的销售宣传时，你是否应该停下脚步，认真思考你真正需要的是什么？


3、大城市不通地铁的远郊房子
随着房价飙升和投资者炒作，市区房价高不可攀，郊区房价紧随其后。连偏远郊区房价也被炒得火热。投资客涌入房地产市场，希望从中获利。然而，最终接手这些房产的，还是真正需要住房的人。
对于远离市区、没有地铁的远郊房产，刚需者无需考虑。购房为生活，位置过于偏远、周边设施不全，将影响生活便利性。长距离通勤辛苦且浪费时间。远郊地区繁荣需十几年甚至二十年，对急需住房者太长。
未来“房住不炒”政策下，我相信10年后房价将回归理性。购房目的更侧重居住需求，房屋品质和舒适度受关注。品质不佳的房产可能因生活水平提高被淘汰。楼市遵循生老病死、优胜劣汰的自然法则。


当前房价高涨是投资客炒作和政策环境等结果。随着政策调整和购房观念转变，未来楼市更注重居住需求和房屋品质。对真正需要住房者，选择合适房产更重要。对投资者，理性看待楼市和谨慎投资是必要选择。10年后，3类房子将慢慢被人们“抛弃”？懂行人开始悄悄“脱手”

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240203A07D9000
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