离龙翔桥地铁站仅100米，西湖边一套历史建筑法拍房挂牌

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潮新闻客户端 记者 徐叔竞
最近，阿里资产平台上架了一套杭州西湖边黄金地段的法拍房，吸引了很多购房者的注意。


这套房子，位于上城区承德里一弄31号。证载建筑面积为67.92㎡，包括1楼和2楼两层，朝向南，室内老式装修。其中1楼为客厅和厨房，卫生间位于楼梯下；2楼为两个卧室。另外还有阁楼及一处露台，露台朝北，使用面积约10㎡。房子性质为房改房。
说起承德里，可能很多人会感觉陌生，但是说到“思鑫坊”，对于在杭州的人来说，或多或少都听过关于它的故事。思鑫坊是杭州十大历史街区之一，曾经是杭州最华美最时髦的街区，至今仍然保留着浓厚的民国风情。而承德里，就是思鑫坊历史建筑群的一部分。


延安路龙翔桥附近，是杭州人流量最大的地方，每到节假日总是人山人海。因为这里不仅云集了银泰IN77、利星等购物中心，离西湖边也不过几步之遥。就在这个黄金地段边上，从学士路拐进来，附近的建筑开始变得富有沧桑感，与几百米外湖滨商圈的繁华格格不入。


这处闹中取静的街区，就是思鑫坊。
根据杭州市文化遗产与是建筑保护中心官方微信号“名城杭州”的介绍，1911年辛亥革命后，杭州开始拆除钱塘门至涌金门的城墙以及剩余旗营，从此西湖从城外景色转变为城内景区，政府很快清理出大片湖滨宝地，并决定“除了马路和公共用地，其余土地予以出售，以建商业场”。


当时，嗅觉敏锐的上海商人闻风而来争相竞标，价格直逼十里洋场的大上海，最后做丝绸生意的陈鑫公成功竞得福昌巷地块，为杭州中产及以上阶层量身定造了一处石库门风格的里弄住宅，他也成为民国杭州最早的房产商。陈鑫公对这一房产极其看重，拿了自己的名字以“思鑫坊”命名之。
思鑫坊一经推出，即受到贵胄们追捧，其中有银行家、医生、大学教授、市长、艺术家、文人武将等，能在这里住的都是当时的体面人家，所以也有“一座思鑫坊，半部民国史”之说。
在思鑫坊之后，这里又建起了萱寿里、承德里，同样是石库门建筑，多为中西合璧的联排建筑，每套房两层半，内设天井、客堂、灶披间、厢房、亭子间、晒台等。在思鑫坊周边，也建起了很多私人别墅，主人家非富即贵。慢慢地，这里成了杭州名副其实的“首席名流居住区”，房价甚至贵过北山路。
2007年，思鑫坊地区被列入杭州市第三批历史建筑保护名单，包括思鑫坊、萱寿里和承德里三个街坊及八幢别墅。2016年，一度明珠蒙尘的思鑫坊挤时间煮保护群经过整治改造后，面貌一新，重现风华。房东们也普遍惜售，几乎很少有思鑫坊的房子流入二手市场。


2017年12月，曾经有一套思鑫坊的房子出现在司法拍卖平台上，那套建筑面积118.48㎡的房子为老私房，2层楼砖木结构住宅，一层作店面房使用（分隔为三间），二层作住宅使用，格局为二室一厅，厨房屋顶为一露台。那套房子评估价为535万元，起拍价为374.5万元。不过在房子开拍前夕，房主“全部履行了法律文书确定的金钱债务”，因此房子被撤拍。
2022年，曾经有一套思鑫坊房源在二手房市场挂牌出售的，建筑面积107.4㎡，挂牌价为2380万元。房子为两层，一层是一厅一厨一卫，二层为3个卧室。据经纪人表示，这套房子“可以破墙开店”。不过因为叫价过高，后续没有该房源成交的消息。
在贝壳找房平台上，数据显示目前有一套思鑫坊房源在售，建筑面积65.23㎡，售价480万元，折合单价约7.36万元/㎡。另有一套房源在2020年12月成交，建筑面积39.92㎡，但未显示成交价。


此次即将拍卖的承德里一弄31号房源，根据法拍公告介绍，距离地铁1号线龙翔桥站约100米，离西湖边约450米，地段非常优越。不过周边道路有交通管制，虽然路边有停车位，周边有停车场，但车位不足，私家车停放不便。
西湖边的历史建筑老房子，每每出现在二手房市场都或法拍房市场都会引发热议，但至今实际成交的却不多，即使马岭山房也是辗转多年才终于成交。一方面固然是因为挂牌价普遍不低；另一方面，这些老房子内部装修和结构普遍“过时”，买下后要入住都需要重新装修，而历史建筑的重新装修，根据杭州市相关规定，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。
这套承德里法拍房成交情况如何，让我们拭目以待。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240206A07S7F00
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