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投资客崩溃!南通昔日炒房热土,如今房价暴跌超50%
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发表于 2024-2-29 02:52:23
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来自:中国广东
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近日,恒大集团位于启东的多处资产出现在阿里拍卖平台,包括2宗未开发土地,2处恒大海上威尼斯商业用房,合计起拍总价近5亿元。
待拍标的:圆陀角度假区一宗土地使用权
评估价:194579800元
起拍价:155663840元
标的物面积:49186(平方米)
土地使用权人:
启东恒大温泉城开发有限公司
土地使用权证号:苏(2017)启东市不动产权第0030962号
根据土地估价报告,该地块系启东恒大温泉城开发有限公司于
2017年11月10日
以出让方式取得,土地用途为
住宅用地
。
待拍标的:寅兴垦区的一宗土地使用权
评估价:153495900元
起拍价:122796720元
标的物面积:38422(平方米)
土地使用权人:
启东恒大温泉城开发有限公司
土地使用权证号:苏(2020)启东市不动产权第0013751号
待拍标的:恒大海上威尼斯5-1幢商业用房
评估价:191631000元
起拍价:153304800元
标的物面积:14901.32(平方米)
房屋所有权人:
启东通誉置业有限公司
房屋所有权证号:苏(2018)启东市不动产权第0006167号
待拍标的:恒大海上威尼斯5-2幢商业用房
评估价:78170900元
起拍价:62536720元
标的物面积:4314.07(平方米)
房屋所有权人:
启东通誉置业有限公司
房屋所有权证号:苏(2018)启东市不动产权第0006169号
说起恒大海上威尼斯,可谓是“人尽皆知”。2012年8月,首次开盘销售额破20亿,创下长三角楼市销售奇迹。紧接着,二期、三期、四期陆续开盘,每次都是万人抢房、异常火爆。
据说,当时在上海各大主流商圈,恒大都设置了临时售楼处和展厅,上海各个角落也都有恒大销售和合作中介的身影。无数上海老年人,被大巴从上海拉到启东。
▲恒大海上威尼斯三期开盘丨图源网络
然而,随着大环境转冷以及恒大爆雷,如今恒大海上威尼斯的二手房价格已是一落千丈。
根据相关二手房网站信息,目前恒大海上威尼斯挂牌均价仅
6591元/㎡
,部分房源挂牌价甚至
低于4000元/㎡
。
法拍市场也有不少恒大海上威尼斯的房源,当初满怀信心的投资客,如今资产大幅缩水,甚至因为房贷违约,名下房产被拍卖。
比如下面这套将于明天开拍的小高层,建筑面积46.54㎡,起拍价17.6万元,起拍单价仅约
3782元/㎡
。
又比如近期成交的这套法拍别墅,建筑面积206.65㎡,起拍价仅100万元,最终经过39轮加价以120万元成交,单价仅约
5807元/㎡
。
对比2016年恒大海上威尼斯三期开盘时约
1.1万元/㎡
的均价,如今价格已不止是“腰斩”。
同时,因为二手房价格一跌再跌,恒大海上威尼已然失去投资属性,极少数愿意接盘的,多为周边乡镇本地人。
一旦这部分客群也消化殆尽,这个超级文旅大盘或将彻底失去“接盘侠”。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240219A01XDH00
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