投资客崩溃！南通昔日炒房热土，如今房价暴跌超50%

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近日，恒大集团位于启东的多处资产出现在阿里拍卖平台，包括2宗未开发土地，2处恒大海上威尼斯商业用房，合计起拍总价近5亿元。


待拍标的：圆陀角度假区一宗土地使用权
评估价：194579800元
起拍价：155663840元
标的物面积：49186（平方米）
土地使用权人：启东恒大温泉城开发有限公司
土地使用权证号：苏（2017）启东市不动产权第0030962号


根据土地估价报告，该地块系启东恒大温泉城开发有限公司于2017年11月10日以出让方式取得，土地用途为住宅用地。




待拍标的：寅兴垦区的一宗土地使用权
评估价：153495900元
起拍价：122796720元
标的物面积：38422（平方米）
土地使用权人：启东恒大温泉城开发有限公司
土地使用权证号：苏（2020）启东市不动产权第0013751号




待拍标的：恒大海上威尼斯5-1幢商业用房
评估价：191631000元
起拍价：153304800元
标的物面积：14901.32（平方米）
房屋所有权人：启东通誉置业有限公司
房屋所有权证号：苏（2018）启东市不动产权第0006167号




待拍标的：恒大海上威尼斯5-2幢商业用房
评估价：78170900元
起拍价：62536720元
标的物面积：4314.07（平方米）
房屋所有权人：启东通誉置业有限公司
房屋所有权证号：苏（2018）启东市不动产权第0006169号




说起恒大海上威尼斯，可谓是“人尽皆知”。2012年8月，首次开盘销售额破20亿，创下长三角楼市销售奇迹。紧接着，二期、三期、四期陆续开盘，每次都是万人抢房、异常火爆。
据说，当时在上海各大主流商圈，恒大都设置了临时售楼处和展厅，上海各个角落也都有恒大销售和合作中介的身影。无数上海老年人，被大巴从上海拉到启东。




▲恒大海上威尼斯三期开盘丨图源网络
然而，随着大环境转冷以及恒大爆雷，如今恒大海上威尼斯的二手房价格已是一落千丈。
根据相关二手房网站信息，目前恒大海上威尼斯挂牌均价仅6591元/㎡，部分房源挂牌价甚至低于4000元/㎡。




法拍市场也有不少恒大海上威尼斯的房源，当初满怀信心的投资客，如今资产大幅缩水，甚至因为房贷违约，名下房产被拍卖。
比如下面这套将于明天开拍的小高层，建筑面积46.54㎡，起拍价17.6万元，起拍单价仅约3782元/㎡。


又比如近期成交的这套法拍别墅，建筑面积206.65㎡，起拍价仅100万元，最终经过39轮加价以120万元成交，单价仅约5807元/㎡。


对比2016年恒大海上威尼斯三期开盘时约1.1万元/㎡的均价，如今价格已不止是“腰斩”。
同时，因为二手房价格一跌再跌，恒大海上威尼已然失去投资属性，极少数愿意接盘的，多为周边乡镇本地人。
一旦这部分客群也消化殆尽，这个超级文旅大盘或将彻底失去“接盘侠”。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240219A01XDH00
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