深度：谁告诉你“刚需买房不后悔？”房租永远不骗人！

admin

房价会骗人，但房租永远不会骗人。
放眼全球，房价只要靠各种组合政策，用土地供应限制供求关系，房价就可以左脚踩右脚轻松上天。
但房租是炒不上去的，因为必须符合市场规律。
我们假设一个人税后１０，000，能承担的极限就是５，０00，再提高房租，你觉得他还会选择在这里吭哧吭哧的工作吗？
你猜他为房东打工的心情会因为窗外的车水马龙，金碧辉煌而改善吗？


这里有个小常识：按照各国基本的市场分析，一个城市房租的最大极限，就是这个城市普通收入群体的月薪的50%。
而且几乎不可能存在房东集体涨租的可能性，谁涨房租，谁就租不出去。
我再重申一遍：房价会骗人，但房租永远不会骗人，一个月薪１０，000的人，证明他在这个城市有月薪１０，000的能力，也证明了他掏５，０00租房的极限值。
放眼全球，在房地产充分竞争的背景下：
考虑房价，不要看市场价多少，而要看房租多少，用年房租收益率，乘以15～20年，就是房子最合理的估值范围。
所以，各位如果你认为房子降价了，专家表示“有性价比了”，你动心了要不要抄底多买几套，直接租出去。
我直接告诉你， 如果北京一套房从1000万跌到了850万，正常的投资回报率下，每年租金必须至少850万/20年=42.5万，每个月租金必须是42.5万/12=3.5万。
如果你在网上一查，这套房的月租金还不到1万块钱，那就别买，买了收租是绝对亏的。


事实上中国有收租价值的房子，只有两种，一种是县城的自建房，没有土地成本，全都是违建，唯一成本是建安成本（参考近年来发生的安全事故）；
另一种是商住房，税率极高，几乎没有任何交易价值，反而租售比是最正常的。
至于买了民宅，还想着未来不断涨房租以弥补房价崩盘的损失，我只能说ｔｏｏ　ｙｏｕｎｇ　ｔｏｏ　ｓｉｍｐｌｅ！
你们是接盘的“侠”！救房市于水火的“英雄”。
对了，我再放一张房租变化的数据，给你体会，作为财经博主，我真尽力了！


还不点赞，关注？（不过分吧？）
最后，你想抄底买房，我再给你算笔账。
假设一套房100万，那么每年必须收上来３万房租。
因为这才能做到３%的收益率。
如果一套房100万，每年收上来1.4万房租，收益率1.4%，这还不如定期存款。
清楚了没？各位同学。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240218A00AGJ00
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