一路之隔价差2万/㎡，杭州市中心宝地，限价竟6年未涨！

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潮新闻客户端 记者 詹慧雯
三天后，2024杭州首宗重磅宅地——安琪儿地块，即将正式出让。
地块位于秋石高架与艮山西路交叉口东北角，前身为始建于1998年的杭州安琪儿市场，从2018年启动拆迁至今已过去6年。
南面一路之隔，都会森林6年前首开均价就已58600元/㎡，而安琪儿地块2024年的新房限价却依然为46500元/㎡，令不少购房者闻之后大喊：真香！
备受瞩目的安琪儿宝地，最终花落谁家？2月27日上午见分晓。


城东新城单元SC080201-55地块区位图
安琪儿宝地闪亮登场
曾是浙江品类最全的批发市场
始建于1998年的杭州老牌服装小商品市场——安琪儿市场，曾被喻为“浙江省品类最全的批发市场”，一楼主营服装、鞋类、箱包、五金、家电等各类日用品；二楼主营各式灯具。
2018年底，安琪儿市场正式启动拆迁计划。2021年底，拆迁工作宣布收尾，计划打造成城东“运河湾”，并规划有220米高的城市天际线。




原杭州安琪儿市场实景图（图源：口水楼市）
2023年，安琪儿市场被分割为了四宗宅地，首次收录于《2023年杭州读地手册》中。
分别是：城东新城单元JG0903-55地块、天城单元R21-37地块、城东新城单元JG0903-50地块、天城单元R21-36地块，总占地面积163.8亩，约合10.92万㎡。
这四宗地，位于秋石高架、艮山西路、新塘路、京杭大运河围合而成的梯形区域内，左手华家池、右手江河汇，身后不远就是杭州东站，地理位置极其优越。




计划于2月27日上午率先出让的，是城东新城单元SC080201-55地块，夹在秋石高架与天台山路之间，北临闸皋街。
地块出让面积28102㎡，容积率2.4，可建6.7万㎡，起拍总价19.64亿，起拍楼面价29123元/㎡，新房精装限价46500元/㎡。


现场实探
华家池、江河汇诸盘近在眼前
日前，记者对安琪儿地块进行了实地探营。
即将率先出让的城东新城单元SC080201-55地块，位于秋石高架与闸皋街交叉口东南角。站在地块现场，可以非常清晰地看到华家池三盘，以及川流不息的秋石高架，西侧会有一定的噪音干扰。


城东新城单元SC080201-55地块实景图
地块东侧是安琪儿区域内的南北向主干道——天台山路，北侧是新建的闸皋街以及安琪儿区域内的回迁安置房京漾东韵府。




天台山路（左）与闸皋路（右）
由天台山路向南眺望，金隅都会森林、融信中心、保利中心、保利中央公馆，近在眼前。


沿着天台山路一路往北，临近运河沿线，还能看到昔日的安琪儿宿舍。




安琪儿宿舍实景图
安琪儿宿舍北侧，就是京杭大运河与运河游步道。


沿着运河游步道一路向东，杭州东站跃然眼前。


“决战东部”18年后
城东新城最后一块拼图即将拼起
从2006年杭州提出“决战东部”计划，到现在已经过去了18年。整个城东新城早已焕然一新，但板块内始终有一块“拼图”未拼上，那就是天城单元的城东运河湾。
这里可以说是城东新城板块，地段最好的一个区块。京杭大运河蜿蜒而过，逆流而上是武林门码头，顺流而下就是杭州IFC，一个是城市老中心、一个是杭州新封面。
如果安琪儿地块整体打包出让，那么无疑将成为下一个杭州地王。
不过，它被分割成了4宗涉宅地，且区域内还有教育、商业用地的规划，使得其出地王的概率大大下降了。


而更令人惊叹的是，它的新房限价依然是46500元/㎡，6年未涨！
这是什么概念？2018年，城东新城东城金茂府的售价就已经46500元/㎡，安琪儿南面一路之隔的金隅都会森林首开均价即58600元/㎡。
而地段更东的艮北新城，这些年限价一路从40800元/㎡涨至44400元/㎡；2021年始亮相的钱二，商品房首发价格67500元/㎡。
限价仍46500元/㎡的安琪儿宝地，于市中心、城东方向的改善型购房者而言，无疑是龙年最好的新年礼物。
据了解，杭州多家房企对于安琪儿地块兴趣强烈，不少甚至放言：志在必得！
安琪儿宝地最终花落谁家？2月27日上午见分晓。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240224A06LXE00
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