“我的房贷到底降了吗？”专家解读新年首次降息

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大象新闻记者 姜明圆
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR)为，1年期（LPR)为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


利率下调后，让许多贷款买房的人感到欣喜，“每月的房贷压力又减小了不少。”
新年首次降息将为房贷族节省“真金白银”
杨女士于2020年底买了一套商品住房，贷款了200万元，当时的房贷利率是5.88%,一个月要还10000多元贷款。2023年，存量房贷利率有一次大规模下调。杨女士在了解到政策后，向当地贷款银行申请，“利率从5.88%降到了4.35%，我每月的房贷能少还1000多元。”


根据央行、国家金融监管总局披露的数据，截至2023年9月末，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。而此次2024年初，存量房贷利率再降10个基点，对办理长期（5年期以上）贷款的客户，特别是许多贷款买房的人来说，无疑是一大利好政策。
和杨女士一样，张先生于2022年底买了一套商品住房贷款了100万，当时和银行签订合同贷款利率为4.3%的浮动利率。此次LPR下调后，张先生找到自己贷款银行的客户经理计算后发现，自己每月要还的房贷能从4948元降到4745元，“每月少还这200块钱，相当于把物业费给省出来了。”


值得注意的是，此次LPR下降后，购房者的房贷利率并非立即调整。某银行工作人员表示，选择固定利率的房贷人群不受此次贷款利率下降影响。“像我们银行来说，和我们签订合同为浮动利率的客户，在此次LPR下调后，每月房贷还款数额也会有所减少。”
“在实际的住房贷款中，选择浮动利率的房贷人群还贷金额会与市场还贷利率报价市场有关。”另一家银行的工作人员透露，他们银行对于LPR下调政策，新增房贷利率以及存量住房贷款利率，都会参照最新的LPR进行计算，“我们银行会根据要求做出调整，以后如果LPR还有变动的话，我们还会再调整。”
专家解读新年LPR首降：有利于活跃房产市场
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授表示，本次5年期以上LPR下调，在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号，有助于引导信贷融资成本进一步下降，有助于降低购房成本，释放楼市需求，提振经济复苏信心。


“利率的下降是随着市场变化进行的，贷款利率5年期以上都没有低过4%，现在是3.95%，历史上这么多年创新低了。主要也是为了稳定楼市，中央给出政策，希望交易稳定起来。也是一种金融手段，长期贷款，特别是5年期以上的长期贷款下调了，更有助于促进投资。”


同时，此次降息将进一步推动降低实体经济融资成本，有助于提振市场信心和预期，并且有助于降低居民购置房产和偿付存量房贷的压力。
“大部分人买房都是要贷款的，资金使用的价格进一步降低，有利于买房，目前楼市促销力度很大，房贷利率又很低，对购房需求的一个促进作用，直接惠及到对楼市的一个刺激。”
刘社教授还表示未来LPR还有下行可能，“过去三年期的存款，就是四点儿多3点儿多，经过了一两年很快就达到了2.5%以下，这个存款利率下调，这个贷款利率也有可能掉下去，至于什么时候调，那是国家根据经济形势的发展。”

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240224A02SMD00
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