2024年不买房，5年后是买不起还是随便挑？

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都2024年了，购房问题依然牵动着无数人的心，特别是对于那些尚未拥有自己住房的刚需群体。房价的高位让许多人心生犹豫，然而，房子作为生活的重要组成部分，不仅承载着居住的功能，还关联着投资、婚姻、子女教育和社会福利等多个方面。


2023年底的商品房平均售价高达9600元/平方米，尽管相较于2021年的11030元/平方米有所降低，但对普通民众而言仍显得遥不可及。房价的持续攀升，让许多人看到了投资的潜力，进而推动了房产投资热潮的兴起。对于许多普通人来说，由于缺乏多样的投资渠道，以及银行存款贬值的担忧，房产投资成为了一种相对安全且看似回报丰厚的选择。房价的不断上涨不仅让投资者的财富得以保值，甚至还能带来可观的增值。
随着房地产行业的快速发展，目前我国绝大部分城镇化家庭都已经拥有了至少一套住房。据央行统计数据显示，96.86%的城镇家庭已经实现了住房拥有，户均超过1.5套。这一数据表明，我国大部分城镇家庭不仅解决了住房问题，还有相当一部分家庭拥有多余的房产。进一步的数据显示，超过31%的城镇家庭拥有2套及以上的房子，而拥有3套及以上房产的家庭比例也超过了10.5%。


如今，尽管大多数城镇家庭已经拥有了自己的住房，但在楼市中，仍有一大批刚需群体在翘首以盼，渴望拥有一片属于自己的天地。然而，房价的持续高涨让这些渴望变得遥不可及。这背后的原因，是房价与广大居民实际收入之间的巨大鸿沟。据上海易居研究院发布的数据显示，截至2020年底，我国前100个城市的平均房价收入比高达9.2，而前50个城市的这一比例更是攀升至惊人的13.3。这意味着，生活在全国前50城的家庭，若想要购置一套住房，需要不吃不喝地辛勤劳作长达13.3年。由此可见，我国当前的房价水平对于普通家庭而言，无疑是一个沉重的负担。
尽管购房时可以选择首付，首付比例设为30%也在一定程度上缓解了经济压力。然而，即使是这30%的首付，对于许多刚需购房者来说也是一个难以企及的数额。以笔者家乡的一个经济相对落后的三线城市为例，这里的房价约为8000元/平方米。若要购买一套100平方米的房子，总房价将高达80万元。即便按照30%的首付比例并贷款30年计算，首付也需24万元，接下来的30年里，每月还需偿还3200多元的贷款。这样的房价水平，对于收入本就不高的三四线城市居民来说，已经是一笔不小的开销。而在一二线热门城市，房价更是动辄两三万，甚至更高。因此，可以说，在当今的大部分城市中，刚需购房者的压力都相当沉重。


对于这些夹缝中生存的刚需群体而言，2024年无疑是一个充满纠结与彷徨的年份。他们一方面担心房价会像2023年那样持续下跌，自己将陷入资产缩水的困境；另一方面又忧虑，若不在此时购房，房价可能会像过去那样突然大涨，让他们更加难以承受购房的经济压力。特别是在2024年救市力度加大的背景下，他们更加纠结于是否应该购房。那么，如果他们选择今年不购房，5年后他们将面临的是买不起房还是房价下跌后的轻松选购呢？对于这个问题，王健林和马光远的观点不谋而合，都认为刚需购房者应该根据自身经济情况和市场走势来做出明智的选择。
在2013年的一档热门电视节目中，王健林凭借其深邃的洞察力，对未来10年房价的走势作出了精准预测。他坚信，随着城镇化进程的稳步推进，一二线城市将持续吸引人口流入，进而推动房价稳步上升。而对于那些发展潜力相对较小的三四线城市，尤其是面临人口流失的城市，房价上涨的空间将极为有限。


时光如梭，转眼间已10年，回顾王健林的预测，准确度令人叹为观止。随着旧改政策逐渐取代棚改政策，三四线城市的房价确实出现了滞涨甚至下跌的趋势，这恰恰验证了王健林的前瞻性。
如今，楼市环境愈发复杂多变，但王健林的预测依然具有宝贵的指导意义。在调控政策和救市政策并行实施的背景下，未来的楼市分化将更加明显。因此，未来5年，房价走势的主要特征将是在稳定中寻找分化。对于持续吸引人口流入的一二线热点城市，房价有望在稳定中保持温和上涨；而对于人口流失严重的三四线城市，房价回调的概率将逐渐增大。


在房地产行业，著名经济学家马光远的声音一直备受关注。过去，他对房价走势持乐观态度，但今年他却公开表示，“房住不炒”或将成为一项长期调控政策，房地产行业的繁荣时代已经落幕。此外，马光远还提出了“三个20%”的观点，即未来只有少数城市、房企和楼盘具备投资价值，而大部分房产将逐渐失去其投资魅力。这一观点无疑为投资者敲响了警钟，提醒他们在未来的房地产市场中需要更加审慎和明智地做出选择。
随着我们国家住房资源的日渐丰富，当越来越多的人拥有了属于自己的温馨小窝，人们对房子的向往已不仅仅满足于基本的栖身之所，而是逐步向更高的品质与舒适度迈进。经济的持续增长，无疑推动了人们对住房品质要求的不断升级。因此，中高端住宅因其卓越品质，必将日益受到市场的热烈追捧，而品质较差的住宅则可能逐渐淡出舞台。


马光远与王健林虽观点各异，但实则殊途同归：房子的真正价值在于有人愿意购买并居住其中。若购房者寥寥无几，房价自然会逐渐走低。对于持续吸引人口流入的一二线热门城市，旺盛的需求预示着未来的房价很可能持续上扬，进一步加剧购房成本。而对于人口外流的三四线城市，失去大量投资者和刚需购房者后，房价可能陷入停滞甚至下跌的困境，这也意味着五年后在这些城市房子真有可能出现随便挑的情况。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240225A009CA00
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