龙岗价，重回“2字头”

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作者|骑猪英雄
文章来源 |格隆汇楼市
毫无意外，龙岗新房重新回到“2字头”的价格了，而且还是正儿八经的住宅。
这个价格，几乎直逼龙岗的人才房和安居房。
要知道，龙岗目前新房普遍在3万-4万元/平，虽然这两年相比过去有所回落，但前阵子还是坚挺在3万/平以上的。
如今回到“2字头”，连龙岗都没躲过，说明开发商的窘迫比想象要大得多。
这两天，市场出现“龙岗中心城，外国语旁，准现房，2.5万/平抢大3房，仅限50套工抵房”的消息。
据了解，是位于仙田外国语学校旁的新霖荟璟花园项目，开盘推出543套住宅，备案单价约3.55万-4.33万/平，总价约309—600万/套。如果是86的三房，折后220起。这个项目鲨鱼去看过，已经是准现房的状态，外墙也装修得七七八八，基本上很快就可以交房。

（实拍图）为什么这个项目一次性释放这么大量“工抵房”呢？一方面，市场的寒气已经彻底传导到每一个项目。市场的刺激信号虽然明确，但从隔壁广州以及深圳整个大市场来看，药效似乎并没有起到太多的作用。新霖荟璟花园从2023年10月18日获批预售到如今已过了4个月，但截至2024年2月25日在深圳房地产信息平台上网签备案的套数仅仅32套，去化率不足6%。另一方面，周边的竞品库存已经拉开价格战的帷幕，并且丝毫不留余地的样子。说实话，新霖荟璟花园虽然说是龙岗中心的项目，但位置基本属于龙岗中心的边角料，算不是真正意义上的龙岗中心城，更确切点来说，项目更靠近龙岗的新生版块。而整个新生板块的新房均价基本在3.8万-4.3万/平，比如美盛岭尚苑均价3.83万/平，颐翠名庭均价3.986万/平，颐璟名庭均价4.29万/平等，即便开盘算上折扣，价格也依旧在3万+/平。如今新霖荟璟花园一次性释放出50套约2.5万/平的“工抵房”，对周边新房还有二手房来说，是不小的打击。一方面小区的其他期均价4万左右一平；另一方面，周边二手房的价格也已经和新房价慢慢持平。比如周边水岸新都一期87.12平，2023年9月28日成交单价已经回到2.36万/平，二期同年的8月23日成交一套73.05平的三室，成交单价为2.97万/平。这就意味着，龙岗的新房已经彻底回到了“2万+/平”的时代。虽然不是什么特别核心的位置，但龙岗的房价重回“2字头”还是值得注意的。因为往往市场回调，都是外围的项目先扛不住，打折降价，然后再连锁反应传导到核心区域。但影响更大的是，龙岗已经“2”字头，已经无限接近人才房和安居房的价格。比如龙岗中心城的安居颢龙苑，均价约2.31万/平，宝龙的星河珑府，2.31万/平。这样一来，龙岗的人才房、安居房“6折”的优势就未必还有吸引力了。事实上，新霖荟璟花园并不是唯一一个开年便通过“工抵房”自救的项目。相比以往，最近市场出现了更为让购房者心动的价格。比如坪山的蔚蓝左岸花园，据中介消息今年1月释放出5套“工抵房”，折后单价2.5万起，据说按备案价卖，约192万就可以买到75平的三房。

比如宝安某小区推出5套工抵房，建面76平的三房单价32666元/㎡起，已经是现楼；宝安石岩的宝珺园推出十套工抵房，原价280+万买三房，工抵房仅需250+万起，降价30万/套，还可以根据客户情况申请到低首付。

再比如去年12月罗湖独树阳光里，宝中的玖玖颂阁，都同样推出过工抵房。
这足以见，在市场行情收缩阶段，各个项目面临“要么活下去”，要么“降价”选择的时候，通过“工抵房”绕开规则降价，已经成为众多项目纷纷效仿的砝码。这对于“早买早享受”的业主来说，损失的情况就不仅仅只是几十了。一方面，项目自身的调价已经相比过去便宜了非常多，另一方面，随着深圳利率的下调，业主上车的利息成本又再进一步降低，这样一来叠加节约的买房成本是远超出市场预期的。所以这又可以看到，开年最近推出“工抵房”吸引顾客的项目，售楼部咨询的人开始多了起来。作者观点，不代表格隆汇立场
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240225A06YO100
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