去年低价卖掉房子的人，今年都将后悔?再过两个月楼市或迎2大转变

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2023年的楼市的走势可谓是跌宕起伏。在众人对楼市前景感到悲观之时，年初的救市政策如雨后春笋般纷纷涌现。从年初至年末，累计有超过700项救市政策出台，这些政策如春风拂面，为楼市带来了勃勃生机。
正是在这样的政策暖风之下，各地的商品房成交量如雨后春笋般增长，市场似乎展现出一片回暖的曙光。然而，就在市场即将迎来春天的时刻，2023年4月份，商品房成交量却出现了出人意料的下滑。随后的8个月里，救市政策对楼市的影响力逐渐减弱，房价也如同失去了支撑的秋叶，开始了新一轮的下跌。


回首2023年房价走势，不禁让人深思。政策的起伏，市场的波动，都如同大海的潮汐，时而高涨，时而低落。然而，正是这样的波折，让我们更加深刻地认识到楼市的复杂性和不确定性。
当前楼市正面临的最大问题就是商品房库存持续攀升，销售难度日益加大，供需矛盾愈发突出。受“买涨不买跌”的传统观念影响，购房者的购买意愿进一步降低，市场观望情绪浓厚。
尽管新房市场受到库存压力的影响相对有限，因为开发商在降价问题上持谨慎态度，不愿因大幅降价而陷入资不抵债的困境。然而，二手房市场的情况却截然不同。由于二手房主要由个人业主持有，他们中的许多人是在房价较低时购入的房产，因此成本较低。这使得二手房业主在面临销售压力时，更有可能采取大幅降价策略以吸引买家。


事实上，这一现象已经在多地显现，二手房售价有时甚至低于周边新房期房的价格。对于购房者来说，这无疑是一个难得的机会。在二手房市场房源充足的情况下，购房者可以更加从容地挑选符合自己需求的优质房源。
观察近年来楼市动态的人们，对于房价走势的看法正在发生显著变化。笔者深感此点，回想起2020年，那时的粉丝群体普遍对房价持乐观态度，坚信房价会持续上涨。每当我在文章中预测房价可能下跌时，评论区总是充满了质疑与反对之声。然而，到了2023年和2024年，形势似乎发生了逆转。我的文章下方，看跌房价的评论如潮水般涌现，其中不乏“观望不买，期待房价进一步下探”的声音。
这种心态的转变，背后究竟隐藏着怎样的原因呢？在笔者看来，大多数人都是基于当前的楼市动态和趋势来做出判断的。同时，传统的“买涨不买跌”观念也在无形中影响着他们的决策。随着市场供需关系、经济环境以及政策调控等多重因素的影响，人们对于房价走势的预期逐渐发生了变化。


2024年楼市迎来转折？
2023年低价卖掉房子的人，今年都将后悔?这是楼市流传的一个话题。之所以有这样的流传，原因就是进入2024年以来，各地的救市力度正在不断加大，不仅不少热点城市放开了限购政策，住建部更是将救市权利下放，各地救市力权力会越来越大。另外，最近金融监管总局吹风会上表示，除了继续做好房地产金融服务，保持信贷整体稳定外，还将在近期重点做好4个方面工作：
1.加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，近期还将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来，在城市人民政府牵头协调下，与住建部门一起，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求；
2.指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求；
3.继续做好个人住房贷款金融服务，支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；
4.指导和要求银行等金融机构大力支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等“三大工程”建设，并且要尽快形成实物工作量。


自2024年以来，我国的楼市救市政策相较于2023年已有了显著的变化，从昔日的“小打小闹”升级到如今的“狂风骤雨”。而在去年，众多二手房业主为了尽快脱手，不得不一再下调挂牌价格，使得许多房产以远低于市场价成交。面对此景，业内专家纷纷预测，随着救市措施的持续加码，楼市行情有望在两个月内实现逆转。届时，那些在2023年低价抛售的房主们，或许会为自己的决策感到后悔。然而，事实果真如此吗？
在笔者看来，这有一定道理，但是有些片面。比如大部分三四线城市的房子越早卖越好。随着一线城市和二线热点城市的人口吸附效应持续增强，以及城镇化增速的逐渐放缓，预计三四线城市的人口将逐渐流失。这种人口变动对房地产行业的冲击是巨大的，因为房屋的最终归宿是居住者。目前，三四线城市已经面临住房供应过剩的问题，并且房价水平相对较高，存在下跌的可能性。更为关键的是，这种趋势预计将成为未来常态，不解决人口问题，房价下跌的困境将难以逆转，而当前人口问题的解决又充满挑战。因此，对于有意在三四线城市购房的人来说，必须清醒地认识到，未来三四线城市房价仍有进一步下跌的风险。


但是对于一二线热点城市的楼市来说，随着2024年救市力度不断加大，房价真有可能会出现止跌反弹的情况。原因也很简单，这些城市不缺购房者，不可否认，对于我国的一线和二线城市，鉴于人口持续涌入的现象，未来的房价仍有可能继续攀升。需求是推动价格变动的核心力量，当需求持续增强，价格自然会随之上升。同时，我们不能忽视的是，近年来建筑材料的费用以及人工成本的增加，这些都在无形中推高了房屋的建设成本。因此，从长期来看，一些城市的房价上涨将是不可避免的趋势。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240226A004GM00
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