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江北嘴豪宅出奇闻!业主公开要求降低物业费,土豪也快撑不住了?
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发表于 2024-3-9 18:31:29
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来自:中国浙江湖州
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这几天,重庆楼市出了个不大不小的新闻。
位于江北嘴的知名豪宅御澜道小区,突然传出一份“召开首次业主大会的倡议书",其中有一条诉求非常炸裂:
御澜道现行物业管理费用是3.88元/平方米.月,要求下调至现行最高4类物业管理服务费政府指导价为1.9元/平方米.月,否则更换物业公司。
消息传来,大家议论纷纷。
还有个粉丝在群里晒了一份该小区的物业缴费记录,称一个月的物业费要500多块:
“交起来感觉太多了”
都说豪宅业主对生活品质要求高,也愿意为优质服务买单;如今却一反常态、集体高喊降低物业费。
在这个经济欣欣向荣的新时代,为啥有钱人也开始哭穷,不再向往高品质的生活了吗?
01.江北嘴知名豪宅
当年还是重庆地王
先简单说下这个楼盘的来历。
2013年6月,某科、保利强强联手以53.7亿拿下江北嘴溉澜溪地块,楼面价高达4342元/㎡,总体量达到123万方,成为当年当之无愧的地王。
这个巨无霸地块后来一分为二,两大巨头各自开发。
其中1#、5#地块由保利开发成了保利观澜和保利中心,2#3#地块由某科开发成了高端系产品—御澜道,另有一块4#商业用地。
从原始条件来看,这个住宅项目还是有点烧脑的。
土地占地是12.95万平方米,总建筑面积65万平方米,容积率达到了惊人的4.5,按常规思路一般只能做成全塔楼的高层产品、密集得让人头皮发麻。
不过开发商花了重金,请到了耶鲁大学建筑学院的院长、国际建筑设计巨匠罗伯特-斯特恩进行产品设计,给出了一个让人眼前一亮的方案。
地块内布局了十来栋高层建筑,其间夹入低密度的洋房形成一个个单独的街区和小广场;同时让建筑往空中生长,拉大了建筑之间的楼间距,形成了开阔的视角。
建筑立面则采用了经典的ART DECO设计,严格对称如古代皇宫般郑重威仪,同时融入石材线条和大面积玻璃幕墙,简洁明朗,将古典主义与现代风格融为一体;
如此核心地段的优质楼盘,自然也引来了不少外地炒房客的关注。
2020年5月就曾爆出一个瓜,一个北京的炒房客在这里买了180多套房子,房本满两年后以两万一平的价格大甩卖,看房的人排成长队,轰动了整个重庆楼市。
两万一平的价格都这么多人抢,足见大家对这个豪宅的认可。
故事就先聊到这里,接下来我们就去实地看看,这个豪宅区的业主到底是怎么想的吧~
02.实探御澜道小区
物业水平还不错
坐地铁九号线溉澜溪下了之后,就是御澜道小区的商业街。
众所周知,前两年溉澜溪还是块大工地,到处断头路和工地围挡,也没得啥子像样的商业,硬是把核心区搞出了郊区的体验感。
不过随着地铁9号线的通车和江溉大道的通车,以及溉澜溪周边的治理,整个板块的城市面貌好了很多,就差那些跳票的集中商业了。
不过想进御澜道小区却有个小小的难题,大门处既有安全闸又有保安,根本溜不进去,顿时有点傻眼了。
不过运气好的是,刚好碰到小川在店门口下象棋,于是连输三局把他哄得很开心
“从药店那个侧门进去就行了,平时没得保安”
进小区后转了一圈,整个小区其实保持得还算不错。
由于楼间距比较宽,小区里面有足够的公共空间布置各种绿化和雕塑,看起来都还比较新;水景里面也是真有水,不像很多小区只沦为了一个摆设。
唯一有点遗憾的,它的阳台是传统开放式设计,很多业主装修的时候对它进行了改动,形成了现在五花八门的外立面。
后来的新建小区汲取了经验,朝主干道的一侧多采用封闭式设计,这是后话。
不怕不识货,就怕货比货。在这个比烂的时代,你认为的Y货在被人眼中可能就是天花板;
综合来看,如果在江北嘴-溉澜溪各楼盘搞一个物业服务评比,御澜道挤进前三还是没啥问题的。
03.是否要降物业费
目前仍在征求意见
在小区中庭的鸽子广场,小树找到了这个业主联名倡议宣传点,正在收集业主签名和相关资料。
有一位50来岁的志愿者,在现场给路过的业主介绍这次活动的出发点:“主要还是想成立业委会,让小区业主更有发言权”
“小区现在物业服务你们感觉怎么样嘛?”、“一听就晓得你就不是小区的业主,过来干啥的?”
关于大家热议的降低物业服务费一事,在宣传海报上也有提到:
御澜道现行物业收费标准是3.88元,而实际物业服务并没有达到由相关方面指导的费用为1.9元的最高4类物业服务标准。理论上讲,我们是可以要求XX物业提质降费,提质和降费两手都要抓,也并不矛盾。
目前,降低物业费或是更换物业还只是倡议书,不是首次业主大会的投票选项,是我们在业委会成立以后的投票议案选项和目标。
从目前情况来看,该小区还处于一个早期收集业主资料和签名的阶段,离真正落实降物业费还远。
04.物业服务也分档
想降物业费很困难
那么,倡议中所提到的“最高价为1.9元的4类物业服务标准”是怎么一回事呢?
原来2023年3月,重庆发布了一个《重庆市物业服务收费管理办法的通知》,将物业服务分为四级,其中有电梯的住宅按照四级服务标准最高收费为1.9元/平。
说实话,物业服务看不见摸不着,一般人想搞清楚这几档服务的区别还是很困难的,更别提市面上普遍存在的“超四级服务”了。
而御澜道3.88元/平的物业费显然就属于“超四级服务”,不过只要备了案就是合法的,这一点并无任何争议,业主的真实诉求更像是:
“保持原来的服务标准,收费能不能再便宜点”
事实上,业主想降低物业费,重庆已经不是第一次发生这种事了。
在去年底的时候,位于大渡口的华润凤凰城也传出“业主硬刚物业,要求物业费从3.2元直接降到1.9元”的新闻,我们也曾现场调查过:
链接:大渡口神盘出奇闻!业主集体要求降物业费,投资客太多亏麻了?
不过后来的进展并不顺利,由于没有收集到足够的资料,这次活动最终不了了之。
据侧面了解,相关方面对此类活动也并不十分支持:
“重庆这么多小区,如果降物业费这种事开了头,不晓得好多个小区也要跟着学,而物业服务成本这些年一直在上升,整个市场不就乱套了嘛”
关于此次御澜道小区降物业费的事情就写到这里了,后续如果再有新进展,我们再跟进报道。
对于降低小区物业费这个事情,你们有什么看法呢?
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240305A0A5J700
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