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最近，香港楼市非常火爆。
3月3日，香港一楼盘138套房子，有4330人认购。
4小时内，房子被一抢而空。
上周末两天时间，一手住宅成交量，远超2月一个月的量。
这其中有不少内地投资者。
据媒体报道，有一位内地买家一次买入10套。
2月28日，香港出台楼市新政，大幅降低交易成本与持有成本。
几天时间，市场立竿见影。
一套1000万港元的住宅，新政后的内地买家，能省出110多万港元的税费。
一套1000万港元的房子，月租金大概3万港元。
内地买房人只要一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资证明，还可按揭。
在香港买房，最终还是投资回报的问题。一省，一租，一贷，省下百万元的税，收的稳定高租金。
此次香港楼市新政，将吸引香港新移民、新香港人。
对于新香港人来说，买房是有利的。这样既可省掉为申请家属去香港的所有费用，还能在香港定居，让续签的事更有胜算。
目前，香港房价跌回7年前。在香港，110平米以内的房源，约占二手房源的八成。港岛，均价10-15万/平；九龙，11-14万/平；新界，6-12万/平。
对于深圳的朋友来说，原计划在深800-1000万买房的，多准备到香港看看再定。
对于内地的普通人，建议不用考虑到香港买房。
一是当地房价不会大涨，二是租售比3%-4%，在国际上并不高。
先搞到香港身份，通过优才或高才筛选，拿到临时身份证后，再在房价低谷期买房。
而不是先买了房，就能得到香港身份。
“购房免税”的香港经验，内地一二线城市能否借鉴？
一线城市与核心二线城市也要“撤辣”，若能大幅降低二手房交易的税，取消购入满2年、满5年免征限制，必将刺激市场。
降低交易成本，活跃楼市，可借鉴香港经验，帮助业主改善置换。
同时，一线城市分区取消限购，二线城市鼓励、支持改善买房。
文｜杨光华（地产写字人）
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240306A03X5A00
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