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3月5日上午，李总理作了政府工作报告，其中对房地产的发展也进行了重要的定调，主要有以下几个方面：
1、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
2、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
3、稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
应该说这三点对于当前的房地产真是切中要害。
今年针对房地产的政策大概率与去年的侧重点是不一样的，去年更多是解决房地产市场层面的问题，即“保交楼”、“降低购房成本”、“取消购房的一些限制”等等，主要的目的还是要促进市场的回暖，以及稳住当前的楼市，不至于持续快速的下行。
应该说，去年针对楼市的措施是起到了一定的效果，楼市的快速下行也得到一定的抑制。最终楼市下行的风险的控制，今年的重点就跟去年有所不同了。今年主要要解决房企债务危机的问题，解决房企系统性的流动性危机问题。
其实解决房企流动性危机的问题在去年年底已经开始展开了，而在2024年被列为了楼市的重点事项来做。今年房企的合理化融资有望得到满足，房企的流动性危机也有望逐渐得到解决，这件事对于房地产来说一样很重要，也是房地产市场能够平稳健康发展的重要因素。
第二就重点提了要构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度等。这与去年提及的新一轮的“房改”基本上是同样的意思了。目前国内的城镇化率已经达到了较高的水平，未来大概率是会放缓的，而住房的供求关系也已经发生了转变，大多数城市的住房市场已经是供大于求了，过去房地产增量开发的模式肯定是行不通了，所以要寻求房地产新的发展模式，大概率就是要在提升存量住房的居住质量和服务水平上下功夫了。
但同时一部分低收入人群或是城市新移民又面临着住房困难的问题，为了解决这部分的住房的难题，大力发展保障性住房也是必要的。逐渐建立起商品住房和保障性住房“双轨制”的发展模式。
最后还提到了推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。“平急两用”公共基础设施去年也有提及过，这个也是社会发展的一种表现。对于城中村改造也是很有必要的，很多大城市的城中村房屋建设密度很大、安全隐患多、居住环境恶劣等，推动城中村改造，改善城中村的居住环境将是房地产下一个重要的发展课题。
随着这几年的变化，房地产未来的发展趋势其实也是越来越清晰了！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240306A00P1C00
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