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香港楼市几近疯狂，很多粉丝问楼姐值不值得入手，我觉得要劝退一些人：
在 想清楚这10件事之前， 不要随便出手，那可能不是你的游戏。
1. 香港卖家反价潮
撤辣后，虽然一下子少了11%的税，但二手房买家普遍有反价动作，幅度在5-10%不等。
新元朗中心一伙2房單位原業主原先叫價490萬元放盤，隨着政府宣布全面「撤辣」後，業主臨場加價10萬元。 買家由於擔心之後會有大量買家湧入市場，令自己要買貴貨，於是即場拍板以500萬元成交，折合呎價10,309元（折合11.45万/平）。
2. 房贷利率，涨了
有人会告诉你，香港房价便宜了两三成，没有人会告诉你，现在香港房贷利率比以前贵了不少，受丑国加息影响，香港目前房贷利率在四个点左右，和大陆水平没差太多。
当然，利率是浮动的，随着丑国今年下半年进入降息周期，这个利息可能下降，回归到2-3%的水平。
3. 贷款比例低，杠杆低
有人告诉你 香港居民买房首付可以1成，但没人告诉你，大陆人买房贷不了这么多。你需要提供资产证明或收入流水和完税证明，我们目前操作下来能贷到5-6成居多。
当然，全款土豪随意。
4.维护成本不能忽视
有人会告诉你港房租金回报高3-4%，但没人告诉你一套港房的维护成本。 香港物业管理费一般40-50块/平起，还有差晌税+地租物业税，是每年是租金的8-10%，帐要先算好。
· 差饷税：年租金的5%征收，一年分四次缴纳； ·地租：年租金的3%
5. 房子和孩子教育，没啥必然关系
有人告诉你香港买房对以后小孩上学好，考上985比国内千军万马挤985的概率高十倍，但香港买房孩子高考不加分不加分不加分，孩子要通过收养的你所有忽悠你能加分要收费的都是骗。不明白的可以问我。
6. 二手房维护精力消耗大，不如一手省心
香港很多老楼，维护真的很繁琐，而且香港维修人工费用极贵，且服务响应速度也比大陆师傅慢。如果有怕麻烦综合症的，不要买二手，直接看一手吧。
7. 买房能落户口吗？
不能，不能，不能。不要抱着落户的想法买港房。
但以后会不会像希腊、葡萄牙放开不好说。
8. 买卖佣金和律师费
香港买二手房，佣金是卖买双方各1个点。 另外，香港有一个律师费就是帮你处理各种交易文件的律师，一般收费参考1000万的房子，大概要1万块。
9. 资金过港问题
内地资金怎么过去香港是个问题，买房这种几百上千万的资金，通道费也要xxx个点起。这个问题比较隐晦，这里就不展开讲了。
10. 香港，是否还是曾经的香港
香港的全球经济地位……这里也不展开讲了，只说一句数据，根据 “第32期全球金融中心指数报告（GFCI 32）”显示，目前排名全三的是纽约、伦敦、新加坡，香港已经屈居第四。
新加坡去年要求外地人买房要多加60%的购置税，你觉得香港为什么要全面放开？
看到这里，是不是清醒了一点？ 保持清醒和适度悲观，可以让中产们少被收割。 如果看完以上，你依然想考虑入手香港，那楼姐给你几个建议：
第一大原则：看懂香港解禁背后的目的 香港这波保的不是房价，而是是通过放大交易量和活跃度，稳定房价杠杆背后金融体系。同理，内地放松限购，保的是什么？是房价吗？ 不，不是你兜里那仨瓜俩枣， 而是保地价，也就是土地财政这套系统不能倒，你要知道现在土地收入占衙门收入的非常大比例，而且现在地产这个光景房产税是想都不敢想的。 香港先起来，作为定价锚，未来才有其他可能。
第二大原则，对冲风险 香港的房产和内地房产本质的区别不在于区位价值，而是一场绿票子（美元）和粉票子（软妹币）之间的战争，这才是香港房子最核心的价值，他是以绿票子做定价锚点的资产。作为国内的中产及以上，应该拥有“配置海外资产对冲内部风险”的意识。不会做对冲风险的人，一定会被单边风险冲击。
第三大原则，让子弹飞一会，找听得清炮火的专业人士聊天 香港楼市是个相对信息公开的市场，信息不金贵，判断最金贵。 找专业团队 充分了解信息 ，购房是重大决策，涉及教育、医疗、日常生活等方方面面，做好判断，这样才能让信息差骗不到你的钱。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240306A0ABHJ00
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