2024年1-2月北京房企销售TOP30排行榜

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01市场分析
正值春节周期，据CRIC数据监测显示，2024年2月北京新房市场供求量同环比均呈下跌走势，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）2月新增供应419套，环比下跌39.1%，同比下跌55.9%；成交1143套，环比下跌63.6%，同比下跌65.8%；成交均价58368元/㎡，环比上涨9.4%，同比下跌1.6%。2024年1-2月北京新建商品住宅新增供应1107套，同比下跌78.0%；成交4279套，同比下跌30.1%。
由于环比今年1月和同比去年2月都不在春节周期，所以今年2月数据呈现较大幅度的下滑。2月北京楼市供应节奏放缓，开盘项目数量锐减，这也影响了新房市场成交。


数据来源：住建委、CRIC
2月北京二手住宅成交6393套，环比下跌49.0%，同比下跌58.5%。1-2月北京二手住宅成交18923套，同比下跌20.3%。对比近年来二月份的成交量，2019年2月6072套（春节），2020年2月3642套（疫情影响），2021年2月12964套（春节），2022年2月8305套（春节），2023年2月15389套，可以发现虽然今年年假长、2月工作日少，但经历了几轮政策放松，市场成交确实表现不佳。


数据来源：住建委、CRIC
2月除了受春节假期楼市季节性回落影响，购房者信心不足、观望情绪进一步加剧也是导致行情低迷的一大因素。尽管春节前北京放松通州限购，但释放的客户潜能还未进入市场。节后新一轮降息公布，5年期LPR直接降了25个bp，成为迄今为止下调幅度最大的一次，一定程度上减轻了购房者的还款压力。这一系列新政的释放旨在提升楼市信心，调动部分有明确置业意愿群体的积极性，加速其释放购房需求。不过，由于新政出台时间较短，利好楼市尚未能体现，还需观察。
3月恰逢“金三”传统销售旺季，房企推盘积极性稳步回升，北京待入市项目以改善产品为主，其中不乏中心城区优质板块项目，预期将带动市场交易量上涨。
02榜单解读
大兴发展、中海地产、保利发展位列1-2月北京房企销售金额权益榜前三；
大兴发展、中海地产、华润置地荣膺1-2月北京房企销售金额流量榜三甲；
中建壹品、华润置地、保利发展成为1-2月北京房企销售金额全口径榜三强。
TOP30房企权益销售额377亿，2家房企业绩超过30亿
据克而瑞统计，2024年1-2月北京TOP30房企权益销售额共计377.45亿元，与去年同期相比下跌0.8%。2家房企销售额超过30亿，还有4家房企销售额超过20亿，大兴发展38.6亿元权益销售额位列第一，旗下共有产权房大兴发展·亦生悦集中网签，助力其登顶。
在全口径金额排行榜中，中建壹品、华润置地、保利发展3家房企销售额超过40亿，大兴发展、中海发展、城建投资、湖北文旅、首开股份5家房企业绩超过30亿。
1-2月由于整体供应缩水，营销节奏放缓，各家房企的业绩支撑大多来源于此前所开楼盘的成交逐步兑现。单盘效应更加明显，1-2月榜单上有房企异军突起，但随着后期供应量的回升以及规模房企旗下楼盘的大批量入市，预计一季度后，这些仅靠单个项目上榜的房企排名将有所下滑，龙头房企将强势回归。
03典型房企
中建壹品
全口径榜中，以41.79亿元的金额位列TOP1。
中建壹品入京短短3年，参与开发的6个项目已经入市：星光里|星筑、大兴·星光城、海开栖海澐頌、壹品兴创·御璟星城、学府公馆、星光里。截止目前，6个项目的平均去化率高达85%。此后还有丰台羊坊041地块、大兴西红门地块等待入市。
中海地产
2024年1-2月，权益榜中，以30.38亿元的金额位列TOP2；流量榜中，以36.67亿元的金额位列TOP2；全口径榜中，以37.98亿元的金额位列TOP5。2023年中海拿了6块地，200多亿的土地款，依然位居榜首。其中学府里项目已经于2023年8月31日开盘，昌平朱辛庄中海寰宇未来、丰台南苑中海公元里等5个项目也将在今年入市，这将为中海今年的销售业绩提供有利支撑。
保利发展
权益榜中以26.42亿元的金额位列TOP3，流量榜中以27.75亿元的金额位列TOP6，全口径榜中以40.33亿元的金额位列TOP3。保利天汇网签销售额12.5亿元，是主力热销项目，保利的TOP级天字号产品线，再加上东坝规划的最佳红利期。2023年保利在京积极补仓，击败中海新城斩获石景山广宁村宅地（保利·璟山和煦），又联合京投斩获东坝北西区两个地块（保利天汇），11月又拿下顺义新城地块（颐璟和煦），并且操盘了上海成通京置业9月竞得的十八里店地块（保利·朝央和煦），后续项目储备充足。保利的“和煦”系列多点开花，西边石景山有“璟山和煦”，东边朝阳有“朝央和煦”，东北边顺义马坡新项目命名为“颐璟和煦”。1月朝央和煦项目开盘实现认购额29.7亿。
04总结展望
今年初住建部曾表态“充分赋予城市房地产调控自主权”，预示着地方因城施策空间进一步打开，随即北上广深等一线四城陆续松绑限购，释放积极信号。结合今年两会政府工作报告“满足居民刚性和多样化改善住房需求”、“减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要”相关表述，预期今年一线调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变，北上广深杭蓉等城市“四限”均有再松绑空间；信贷、财税等方面政策有望进一步发力，支持居民购房。北京楼市韧性较强，随着政策的不断优化和土地市场的活跃，预计3月市场将迎来回温。对于房企来说，抓住机会积极参与市场竞争，有望在未来的发展中取得更好的成绩。（来源：克而瑞）
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文章来源:克而瑞

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240307A031A200
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