2月TOP100社区：学区房热度高，刚需置业升温

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天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中，中心城区社区占比36%，环城四区社区占比64%。其中，中心城区成交套数占比约35%，成交套均面积为70平米。环城四区二手房成交套数占比约65%，成交套均面积93平米。
从市场表现看，年后低总价的社区率先升温，主力购房客群以刚需和外地落户客为主。本月成交总价在200万以内的二手房占比79%，环比增长33%，而300万以上成交占比5%，环比减少11%；另外70平米以下成交房源占比28%，环比减少15%。
市区：热点仍为学区房，但学区房也降价
从成交区域特征来看，和平区、河西区和南开区成交主力以学区房为主，但部分热门社区的价格较去年底下降10%左右。河东区、河北区和红桥区在二手房价格回落后，部分社区总价已降至百万元以内，首付仅20余万元即可落户市区，对于外地落户客群吸引力较大，同时对环城和远郊的二手房市场也会造成一定影响。
南开区本月成交热点集中在有优质教育资源的鼓楼街和华苑板块，如东北角艺术公寓、莹华里、天华里等，持续稳居区域成交前列，价格保持稳定。另外上月上榜的阳光100北园和东园，在价格回落至2.1万/平米后，本月再次上榜，社区周边建有九年一贯制学校，总价200万以内，性价比较高。
河西区仍以小户型学区房为成交主力，如挂甲寺街的景兴西里社区，本月成交单价再次下降10%，单价降至3.5万/平米，总价已降至200万以内，且临近地铁1号线，成交量持续位居全市前列。另外，尖山街的澧新里社区近半年首次上榜，该社区本月成交价格约2万元/平米，较去年底下降12%，总价仅100万左右，在河西具有较高的性价比。
和平区本月热点社区除诚基经贸中心外，仅海光新邨上榜。诚基经贸中心均价本月下降13%，单价降至3.7万元/平米，总价降至230万，叠加优质教育资源，成为本月全市成交量最高的社区。海光新邨已连续两个月上榜，虽然价格没有变化，单价仍保持在5.8万元/平米，总价380万左右，但由于小区教育优势突出，且为电梯房，居住属性高，因此受到客户的关注。
河东区本月二手房市场热点，除区域内大盘社区太阳城之外，多为总价100万左右的刚需社区。如大直沽板块的宫前园社区、春华街华泰里社区，单价1.6万元/平米，房屋面积约60平米，总价100万元，首付仅需20万左右，是老龄人群及市区落户客群的首选。
红桥区改善社区持续热销，刚需社区成交稳定。在上月以北开花园为代表的区域改善社区成交升温后，本月同板块的金领国际社区成交量升至区域首位，社区价格较去年底下降3%左右，当前单价2.7万元/平米，总价380万。其他热点社区均为总价100万左右的刚需社区，如碧春园、梦和园等，单价仅1万元/平米，而龙禧园随着本月单价下降10%，小户型产品单价降至1.6万元/平米，总价110万左右，成交量出现上涨。
河北区本月市场热点仍集中在百万以内的刚需社区，如新开河板块的盛和家园、东锦里以及月牙河街的泉江里社区，户型均在60平米左右，单价1万元/平米左右，总价不足百万，适合老龄人群和有市区落户需求客户购买。
和平区


南开区


河西区


河东区


河北区


红桥区


北辰区


东丽区


津南区


西青区


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文章来源:乐居买房

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240309A00IVJ00
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