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到底是买一楼带院子,还是顶楼带露台呢?3.10
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发表于 2024-3-10 23:48:36
|
来自:中国广东
|
显示全部楼层
|
阅读模式
这
个问题是世纪难题,如果是高层的话,简直无解;一楼和顶楼,各有各的幸福和不幸。
.01
一楼带院子弊端
1.高空抛物的灾难。
不
要羡慕买一楼送个花园了,一般开发商有这种行为的话,基本都是为了促进一楼房子的成交而已,没有经验的往往心动不已,等你入住就会发现,花园除了荒废以外,你都不敢出去。
因
为你住的是高层房屋,几乎大部分高层一楼花园,都沦为了楼上的垃圾场,各种垃圾防不胜防,特别是楼上的烟头,一旦发生火灾,后果只能自己承担,更不要说其他垃圾,为了保命你总有一天会放弃花园的。
好
不容易熬到小区老了,可以让一楼花园做玻璃顶棚了,结果玻璃也防不住楼上的生活垃圾以及建筑垃圾的撞击,这样的危险境地,你压根不敢到花园去。
除
过玻璃顶的不安全,而且时间久了玻璃脏了以后,下方就暗无天日,而且很难清理,增加家务量,而且加剧了一楼并不太好的采光
2.采光通风差。
因
为一楼空间,楼间距如果不大,而且花园紧邻小区绿化的话,时间久了绿化的树木彻底挡住花园,不仅光线不好,间接影响室内光线,同时通风也变得很差。
3.潮湿蚊虫肆虐。
一
楼带花园你如果住过,你就知道夏季的时候,蚊虫有多么肆虐,防不胜防,特别是家里有婴儿的时候,更加痛苦。潮湿是对比其他楼层,这个是肯定要去承受的。
4.一楼花园没有产权。
大
部分一楼花园都是违法占用公共绿地面积,目的就是为了让一楼好卖,你可以看看自己家购房合同的户型图,如果没有花园,基本就是违法占用的,开发商只是承诺你有使用权,但是没有产权,一旦小区时间久了乱搭乱建,有人举报基本都得全部拆除了
5.私密性差噪音大
物
业不让做围栏,只允许采用低矮绿化遮挡,花园没有任何隐私,而且室内一楼也没有隐私,一到天黑必须拉窗帘,否则外面行人都能一览无余;花园的外头如果刚好是马路或者小区活动广场,几乎全天一直到晚上噪音不断,如果不幸旁边有个篮球场广场的话,一到晚上广场舞以及打篮球能持续到半夜,买花园一楼为了老人方便,结果压根没法住。
6.一楼缺乏安全感
这
个很好理解,几乎房子四周都面向公共区域,而且物业为了美观,并不让你做任何防护措施,虽然不怕贼偷,总怕贼惦记,所以心理上安全感就会降低。
.02
顶楼带露台弊端
顶
楼带露台和一楼带花园有异曲同工之处,目的都是为了促销卖房子而已
1.漏水困扰
不
仅仅是开发商原有顶面给自己家漏水,还有自己家露台给自家漏水。这个和你做不做防水,用多好的防水几乎没有关系,一部分是质量和施工,一部分完全看运气了。几乎顶楼只要过了一定年限无一避免都会有渗水情况,目前的房子质量十几年已经破败不堪,这就是高层的宿命。
你
如果买的是二手房的话,年久失修,还得重新砸掉顶楼的瓷砖以及防水,重新做防水处理,工艺复杂,成本更高。
2.酷热风大异味
顶
楼露台享受阳台的同时,也得承受夏季的暴晒,有利有弊,这个几乎没有办法,夏季的时候顶楼露台几乎无法上去,太热了
高
层顶楼风大是肯定的,特别是碰到恶劣天气,几乎所有东西都得规整好,否则很有可能造成安全事故,一切责任都得自己承担,你都可以想象如果是30楼的高空,平时风力要多大。
如
果很不幸露台都是高层的排气管和烟道出口的话,那整个露台平时都是异味,这种露台是最鸡肋的
3.二次出手比较难
顶
楼和一楼其实是一样的,能买都是看上一楼花园和顶楼露台,价格相较于其他楼层便宜,而且因为顶楼固有的缺陷原因,二手房年限太久,各种问题层次不穷,接手再次整改装修成本很高,避免这种风险就很难有人接手二手顶楼房子
4.电梯排队以及事故
几
乎住高层空间,平时上下班,你住顶楼就知道人有多少了,平时下楼的次数都减少了,因为30层下来等电梯完全浪费时间;再者和人有关的安全问题,压根就不存在,利欲熏心谁还管电梯安全?这个就是高层可怕的地方,都有保险,平时不维护省钱,你懂得。
.03
一楼带院子优点
以
上是前面谈过的文章,可以参考这篇《家在1楼,谈谈感受以及装修防盗防潮》
.04
顶楼带露台优点
1.享受独处的田园生活。
在
这里你的身体会多出一个社交场所,皓月当空,星光璀璨,你与家人移步庭院,在精心挑选的漂亮圆桌上,摆上鲜果饮料 ,一人一椅围桌而坐;在露台上吹风、赏月,美好的一天在一家人的温暖陪伴中度过
2.私密性强安静
不
会在自己的楼层遇到不认识的人,而且露台也没人看得见。可以在自己的花园里做任何想做的事,也不会打扰到别人。可以不用担心楼上噪音,也不会被邻居吵到了,小朋友也可以在家自由自在的玩耍。
3.
面积赠送
一
般顶楼都是赠送露台或阁楼的,虽然价格比其它楼层稍贵一点点,但是送了一个大露台也很划算的。
4.采光与视野
顶
楼的采光真的没得说,主打就是亮堂,也没啥遮挡物,想怎么晒就怎么晒。
5.户外自由
可
以种种花种种菜呀,白天看日出夕阳,晚上看星星月亮,晒被子、洗毯子、溜宠物、锻炼身体……4月-10月都可以露营BBQ哦!幸福指数超级高!
6.不会潮湿,避免蚊虫
顶
楼风大干燥并不会有潮湿和阴暗的困扰,更不会有低层夏季蚊虫的困扰。
.05
什么是真正的好房子
独
栋别墅或者自建房,带露台,同时带超级花园,这个才是居住的天堂。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240310A00NI100
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