一路之隔价差近2万/㎡，龙华新房“价格战”升级

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龙华新房又卷出了新高度！
3月8日，位于龙华卓越珺奕府拿证，首批推出1栋1、2、3单元共735套房源，户型建面约80-89-106-113㎡的3-4房，备案单价约5.28-6.31万/㎡，整体均价约5.65万/㎡。
据悉，开盘劲爆价约87折（诚意登记97折*冻资95折*开盘优惠98折*7天准时签约97折），折后总价约369万起。
根据卓越珺奕府官方海报，项目80㎡3房折后总价在410万内，89㎡折后在455万，将于3月16日开盘。

这个价格有多香？先来看看周边的新盘和二手房的价格。

深铁珑境一期于2022年9月推出，主推户型为建面约110-185㎡的产品，备案价约7万/㎡。虽然深铁珑境的产品偏改善类的洋房产品，二期的超高层产品尚未推出，但这相差近1.5万/㎡左右的价差（折扣前，折后相差近2万/㎡），不由的让人感慨。

而二手房港铁天颂，参考价为6.85万/㎡，根据行舟深房小程序统计的成交记录显示，近期港铁天颂有成交的二手房均价大概在6万/㎡左右。相比之下，卓越珺奕府的价格还是有明显的倒挂。

此外，相比目前4号线龙胜站周边的小区，卓越珺奕府以3房总价3字头起步，折后单价4字头直接刷新板块的上车价，想要在片区上车的刚需可以抓住机会了！
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项目介绍
卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，南侧一河之隔有深铁珑境及港铁天颂，临近地铁4号线龙胜站。
卓越珺奕府占面约3.3万㎡，总建面约32万㎡，规划停车位2343个。小区由7栋建筑合围而成，其中2栋为回迁房，其余均为可售商品房（小区内配有幼儿园、花园、泳池、儿童乐园、体育活动场所等）。本批推出房源位于1栋一单元、二单元、三单元。
卓越珺奕府户型为建面约80㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、106㎡四房两厅两卫及113㎡四房两厅两卫。其中，建面约80㎡做三房，户型方正，使用率高。02
周边配套
龙华4号线龙胜站周边有多个成熟小区，如港铁天颂、特发和平里等，卓越珺奕府未来可借享他们的商业配套，能满足日常生活需求。轨道出行：卓越珺奕府距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。
另外，距离项目直线距约800米（地图测距）有6号线元芬站，可通往光明等地。
预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来3站可达宝安机场。商业配套：项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足；
此外，龙华还有壹方天地购物中心、天虹购物中心等，经地铁4号线可通达红山、龙华中心等区域，满足更高阶的购物休闲娱乐需要。教育资源：根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园；项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。（具体入学以当年区教育公示为准）

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240312A07SP600
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