住建部罕见表态，房企或即将大洗牌

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作者：飞天小女警
房企终于到了出清的下一个阶段，兜底逻辑已经360度急转弯。


这两天，住建部高层明确表示——对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产、该重组重组：对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。
对于这样的表态，是非常值得注意的。
一方面，住建部高层在全国重量级会议上，针对记者提问表现出这样的态度。要知道这样的会议场合，含金量得有多高。
另一方面，高层领导的表态，是少有的直白，并且用词和态度是相当的坚决。
从高层的话语中，可以看到有相当多的重点。
首先提到“该破产破产、该重组重组”，就意味着很多垃圾房企的日子到头了，如果还有等待ZF兜底的幻想，就未免有些天真了。
而之所以这样表态，有很大一部分原因就是像恒大这样的房企，已经失去了兜底的必要。当初拯救恒大，消耗了那么多财政资金，想尽一切办法都无法避免恒大走向破产重组的道路。
如今，其他房企同样的问题，就很难再有余力了。
并且过去的两三年，很多房企都说自己在积极自救，但很遗憾，大多数问题房企推进解决方案大部分处于躺平状态，即使有ZF的支持，也并没有表现出有多么努力地解决自身的困境。
比如今年2月华南城被部分债权人指责“恶意逃债”，原因是华南城选择不支付2024年2月9日到期1100万美元票据的强制赎回款项，也不支付相关票据的2月利息，并且华南城的大股东特区建发也发布公告确认了华南城正式违约。
但华南城的账目上还存有13亿元的资金，大股东特区建发也已经准备好支付用于收购第一亚太物业剩余股权以及西安华南城约30%股权的定金。


其次，“对于损害群众利益行为，依法坚决予以查处，让他们付出应有代价。”，这句话的分量，相信对房企而言，无异于深水炸弹。
因为过去，即使有房企出现破产重组的情况，但鲜少有人为此负上责任。
比如全国各地的烂尾楼，不少是因为开发商违规挪用资金，银行对监管账户把关不严所导致。但在房地产开发到楼盘销售的过程中，开发商并未受到惩罚，银行也逃避了监管的责任，只有买了房的群体，承担了所有的风险，不仅住不上房子，还要每月偿还房贷。
今后面对这样的情况，可就不一样了。
如果再继续出现这样的情况，就必须有人为此负责，并付出代价。
总的来说就是如果不全力以赴保交楼，只想着转移资产、藏匿资产就会依法处置。
所以，对房企来说，接下来绝不能躺平，也不可能再像当初许老板那样通过技术离婚，通过个人借款给公司等各种方式剥离个人债务，转移资产了。


既然没有了兜底，房企自然就不能继续依赖ZF的大手，房企就必须想尽一切办法自救，快速融资，快速卖房回笼资金，保交楼。
尤其是促进房地产行业加快正向循环。
因为一旦没有了兜底，房企就必须依靠自身实力站稳脚跟。
比如未来必须打造出更优质，品质更好的项目才有可能赢得市场的关注，比如为了更好地去库存，减轻债务负担，房企一定要提供更优质的服务；再比如经过行业洗牌后，市场的资源也不会再浪费在垃圾房企身上，而是集中到优质房企头上。
所以，未来整个行业对房企的开发实力，产品质量等要求会越来越高。
但这也会让房地产行业走向下一个正向循环。
根据人民法院公告网显示，2024开年以来，已有25家房地产企业申请了破产，并通过了法院裁定。


而根据中房网统计，2020年全国有408家房企破产，2021年为343家，2022年为308家，2023年则有233家。但大多是二三线城市不知名的中小房企。
过去房地产高速发展，每年新增的房地产企业数量都逐年增长，但从2021年后，房地产企业的总量开始出现转折。


所以，总的来说，今年将会是房企进行大洗牌，整个房地产领域发生根本性转变的一年。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240312A08ROC00
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