连平专家评判：很难再有房价大幅上涨的条件，判断对不对？

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中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平，在参加“经济学家建言2024中国经济”时讲：房地产市场的供求关系已经发生了重大变化，从过去很大程度上供不应求的市场，变成了如今供大于求的市场。因此，他认为，今后很难再有房价大幅上涨的基础和条件。


德先生也认为：在中短期内，我国的房价想大幅普遍上涨，已经是完全不可能了。这位专家说的对，最重要的供求的基本关系已经彻底改变，除了个别不多的一些城市，其他城市现在真的是供大于求，那么经济规律将发挥作用，在存量房还没有消化完之前，房价想再次上涨是不太可能的。
其实，在我国的大多数城市，虽然城镇化率还在提升，但是已经上升的很缓慢了，而且乡村民众在县城买房，县城民众在城市买房，城市民众在省会买房，省会民众在一线城市买房，在过去的十多年中也已经发生，那么也就是说目前存量人口是相对稳定的，而且随着老龄化的推进，有可能总人口还是在不断下降的。
对应的就是这几年的房地产调整，出现了大量的存量房，那么需要一段时间去消化，去对应目前不旺盛的需求。之后即使现有的存量房被消化了，但是新增的需求也在逐渐降低，最终引发的效果就是房价应该逐渐稳定，或者是逐步下调。


在大多数城市内，如果出现房价上涨的情况，那也是区域内的短期现象，有可能是因为某地段配套措施的重大改变，引发的局部阶段性价格调整。也就是说区域的对比性价格变化，代替了过去城市的普涨普跌。


但是在个别城市，例如一线城市，如果持续放松了限购限贷政策，导致需求被大量释放，出现供求相当或者供低于求，或者有新增的年轻人口持续进入，那么则有条件房价在未来恢复上调，但是这种调整也是缓慢上升的，不再会出现过去的急涨。不过个别城市的数量不会很多，房产有限。
房住不炒的理念将代替房产投资的理念，如果仍然还想着买房之后，想短期获取房产增值的高额收益，那么可能想法已经是非常错误的。同时买房卖房所花费的高额的交易成本，包括税费，中介费，过户费等等，有可能早已吞没房屋那微薄的增值空间。
房子最基本的功能是用来住的，而不是当做金融品进行交易和等待增值，这一点现在逐步已经被民众认可，房主不炒的理念得以落实。未来的房价真正要回归到居住的供需博弈的平衡之中，如果需求大，会先上调整，如果需求小，会向下调整。城市内的房价，也会随着地段和配套，不断出现不一样的走势。
现在民众中期到短期之内，房产投资风险很大。那么寻找中长期的理财产品，还是要寻找其他的合适金融产品。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240312A05PUD00
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