青岛楼市“小阳春”冒头 售楼处热闹起来了

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售楼处热闹起来了3月11日，中房君走访了青岛多家楼盘，尽管是工作日，但依然有不少购房者在售楼处看房、签合同。
“上个周末我们案场来了80多组客户，8个置业顾问忙的不可开交，工作日也能来20多组客户。”城阳北岸雅望销售人员告诉中房君，他所在的项目属于改善产品，春节后刚刚上市，均价12000元/平方米~13000元/平方米。他认为，从目前的情况看，今年开春后的行情与去年相比稍显逊色，不过他们将全力以赴抓住机会，争取更好的销售业绩。
位于重庆中路的双子星城是一处主打刚需、刚改的项目，目前售价150万元~300万元/套。“我们项目周末能到访30~40组客户，工作日大概10组左右，上客量比春节之前多了不止一倍，但是现在的行情是‘看的多，买的少’，过下年来一共卖了不到10套房”。现场一名销售人员表示，开年后的这波热度在他们的预料之中，不过实际转化效果一般，去年同期业绩好的同事单月就卖出了十几套。
“‘小阳春’又回来了！周末都忙不过来！看房的明显多了起来。”德祐地产中海国际店一名房产经纪人告诉中房君，上周四他和同事俩人带了4组客户，忙的团团转，其中一组客户带看2次就下定了胜利桥片区一套新房，成交周期只有15天。
不少置业顾问、房企也通过社交媒体向外界传递了项目的热度。“持续热销，3月9日~10日到访300组客户。”东李片区青山湖岸项目一名置业顾问通过朋友圈晒出了开单截图：3月成交20套房源。同时，也有不少房企发布海报官宣上周末的销售业绩：和达珺山成交7套、龙湖光年成交5套、保利大国璟2天销售2000万元。
不过，并不是所有从业者都感受到了这股暖意。崂山区一TOP20房企营销负责人表示，春节过后，他所在的项目到访寥寥，销售难达预期，项目正在调整策略积极应对。
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<span style="font-size: 15px; outline: 0px; visibility: visible"><strong "hiragino="" "microsoft="" "pingfang="" arial,="" gb",="" helvetica="" neue",="" sans="" sans-serif;visibility:="" sc",="" style="color: rgb(34, 34, 34); font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont,; letter-spacing: 0.544px; outline: 0px" ui",="" visible;"="" yahei="" yahei",=""span style="color: rgb(171, 25, 66); font-family: 宋体; letter-spacing: 0.54px; outline: 0px; visibility: visible"━━━━/span/strong/span/psection "hiragino="" "microsoft="" "pingfang="" 0.544px;text-wrap:="" 1.75em;text-align:="" 255);line-height:="" 255,="" arial,="" center;visibility:="" gb",="" helvetica="" neue",="" rgb(255,="" sans="" sans-serif;letter-spacing:="" sc",="" style="font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont,; outline: 0px" ui",="" visible;"="" wrap;background-color:="" yahei="" yahei",="">“小阳春”会持续吗？刚刚过去的全国“两会”为三月的楼市带来一股暖风。
3月9日，住建部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生的主题记者会上强调，“现在已经充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。”这意味着，2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或将继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，在这样的政策背景下，楼市交易有望继续企稳。
“从节后青岛市场情况看，3月份客户增量、带看量比前2个月要高，3月份如果成交量达不到高峰，这波行情有可能一直延续到‘五一’。从整体看，今年上半年相对比较乐观的。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌分析认为，随着政策的进一步放松和市场的逐步适应，未来几个月，青岛楼市有望继续保持回暖态势。
不过，亦有受访人士对”小阳春”的走势持悲观态度。上述崂山房企营销负责人认为，整体的经济环境导致的购房者入市信心不足，“这两年行业不景气，客户也有自己的思考，不是单靠逼定能拿下的。”他认为，尽管青岛迎来“最宽松的购房环境”，但从实际效果看，今年“小阳春”成色很难达到市场预期，且热度持续时间有待观察。
审读：马琳戴士潮

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240312A07ISR00
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