2024年房子将迎来贬值潮？内行：今年下半年房价或超出多数人想象

admin

2023年，一场“报复性”的出行热潮席卷各地，各大旅游景点都人潮涌动。有网友在西安的兵马俑景区感叹，与其说是参观兵马俑，不如说是参加了一场“人潮派对”；动物园的游客也戏称，自己其实是在看人，而不是动物。此外，哈尔滨的冰雪大世界、洛阳的汉服体验等热门景点也都人头攒动。毫无疑问，2023年，确实有人们选择外出游玩，已经好几年没有出现这种旅游热潮了。
步入2024年，这股旅游热潮似乎并未减退。开发商们敏锐地捕捉到了这一趋势，纷纷在3月份推出了一系列力度空前的降价促销活动，企图吸引消费者进入售楼部。有的开发商直接降价，有的则通过折扣、赠送车位、定金抵扣房款等多种方式吸引顾客。在当前的大力度救市政策下，不少家庭都有购房的打算，不少售楼部内熙熙攘攘，热闹非凡。许多售楼部也因此在这样的市场环境下取得了骄人的销售业绩。


一位在售楼部辛勤工作的朋友向我描述了当前售楼部的繁忙景象：虽然实际购房的人数并不多，但前来参观和咨询的人群络绎不绝。确实，春节过后，许多过去几年因各种原因暂时搁置购房计划的家庭，随着各地政府不断加大救市力度，现在纷纷重新开始考虑购房。因此，我们可以看到，随着天气逐渐回暖，售楼部也迎来了络绎不绝的看房人群，他们一边踏春旅游，一边顺便看房子。
为了抓住这一时机，开发商纷纷推出了各种降价促销活动，以吸引那些有刚性购房需求的消费者。对于熟悉房地产行业的人来说，每年的3月份，楼市都会迎来一次“小阳春”。而今年的3月份，由于楼市政策的利好，更是引发了广泛关注，让很多人开始重新关注楼市的动态和房价走势。


事实上，从今年春节过后，随着购房者的数量逐渐增多，全国多个城市的楼市都呈现出了回暖的趋势。尤其是那些准备在今年购房的人，可能都感受到了这种变化。其实在春节假期之前，不少房产中介和置业顾问就在社交平台上发布了房价即将反弹上涨的消息，并配以楼盘热销和房价上涨的突破。这种氛围让楼市似乎变得更加火热，给人一种如果不抓紧时间购房，房价就会飞涨的感觉。因此，许多有刚性购房需求的人都在这种氛围下作出了购房的决定。如果楼市能够继续保持这种回暖的势头，那么到了五一假期，我们或许会看到开发商进一步采取涨价策略来刺激购房者的购买欲望。
因此，现在很多准备买房还没买房的人最关心的就是今年房价是反弹上涨还是继续下跌。相比于2023年，2024年的救市政策更好了，不仅房贷利率更低了，同时不少城市的限购政策都彻底放开。可以说，现在各地的救市力度已经达到了2015年的水平，再加上这次国家放权给地方，这意味着各地在接下来的几个月救市力度会越来越大，似乎有一种不达目的誓不罢休的意思。很明显，这次救市国家是下了决心的，这是不是意味着2024年楼市就会回暖、房价就会反弹大涨呢？答案是否定的，因为当下救市力度虽然大，但是“房住不炒”依旧是目前楼市所有政策的底线。对比，有内行直言，2大因素影响下，2024年下半年房子会继续迎来“贬值潮”，下半年房价走势或将超过很多人的想象。


1、“房住不炒”理念深入人心，楼市供需关系已经转变
自2016年9月起，国家调控房地产行业力度不断加强，楼市政策效应逐步显现。知名经济学家马光远预测，随着“房住不炒”理念的深入人心，这一观念或将形成楼市调控的长效机制，预示着房产投资热度的逐渐降温。
“房住不炒”理念的推广正在逐步转变人们的购房观念。以往，无论是刚需族还是投资者，购房多出于投资考虑。然而，随着楼市调控政策的持续深入，房价波动逐渐平稳，房产投资空间逐渐缩小，甚至面临亏损风险。因此，投资者正逐渐撤离楼市，市场逐渐回归理性。目前，楼市购房群体主要由真正的刚需和改善型购房者构成。
同时，楼市中的住房资源已经出现了过剩现象。据统计，我国城镇居民人均住房面积已超过39平方米，且96.86%的城镇家庭已拥有住房。此外，楼市供需失衡问题也愈发严重，供大于求的现象愈发凸显。


虽然现在楼市政策确实非常好，很多刚需购房者和改善型购房者也愿意买房，但是市场中的房源实在是太多，目前依旧是买房市场。就比如1月初广州市全面放开了120平方米以上房子的限购政策，这对广州楼市绝对是巨大利好，但是广州目前二手房挂牌量已经超过14万套，库存实在太高了。因此，就算最近一个月多以来广州二手房挂牌量不断上涨，但是二手房实际成交价并没有上涨。不仅仅是广州，现在大部分城市的二手房挂牌量都处于历史高位，新房库存也非常高。也就是说，不将这些库存消耗掉，房价很难反弹上涨。
2、虽然救市力度越来越大，但是开发商和投资客都想趁机卖房
现在各地都在救市，这是大家都知道的事情，但是为什么房价很难上涨呢？一方面是市场中房源过剩，竞争压力大，另外一方面就是人们已经习惯了楼市救市政策。在2023年一整年各地都在救市，但是依旧没有阻止房价下跌，在2023年3月份楼市行情好的时候，没卖房子的人现在都后悔了。再加上现在越来越多的人都看跌房价，所以就算各地出台了救市政策，很多炒房客也都在借利好政策卖房子。而对于开发商，现在依旧面临资金链紧张的困境，所以降价促销依旧会是2024年楼市的主题。
截至2023年底，全国百城新建商品房库存总量为5.05亿平方米，尽管同比微降4.8%，但库存水平依旧居高不下。与此同时，二手房市场也呈现出新的态势。随着楼市救市政策的持续加码，投资者反而开始纷纷抛售手中的房产。据2023年12月的最新数据显示，成都、武汉、青岛、南京、重庆、郑州等城市二手房挂牌数量均突破15万套大关，重庆更是以超过20万套的挂牌量领跑全国。这一市场现象无疑揭示了开发商和投资者急于出售房产的心态，预示着2024年房价或将延续下跌趋势。


从上述两大因素来看，当前楼市已失去了持续上涨的基础和动力。因此，2024年下半年，如果楼市救市政策未能达到预期效果，房价可能会进一步回调，部分城市的房价跌幅或超乎想象。在这一背景下，房企的首要任务将是加速销售以回笼资金，而投资者也将面临出售多余房产的压力，甚至可能为了迅速回笼资金而不得不降价销售。那么，你如何看待2024年的房价走势呢？欢迎在下方评论区留言分享你的看法。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240313A001XT00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！