楼市新政市场反应：次新房热度增加，市中心老破小“雪上加霜”

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潮新闻客户端 记者 楼肖桑 孙晨 吴佳怡
今天上午出台的楼市新政，杭州全面取消了二手房限购，并且满2年房源即可免除增值税。对于购房者来说是节省了实实在在的成本，但对有些房东来说并不算好消息。
“市中心的‘老破小’这下是雪上加霜了。”德佑文晖店店长黄建军在接受采访时，向记者直言，接下去杭州“老破小”想要出售，可能需要降价很多才行，“对于老小区来说，则意味着客群再一次变窄，满2的房源也免收增值税，更多人会倾向于购买次新房。”
据中介反馈，相比老小区，申花、钱江新城等主城区次新房板块热度要高一些，今天的咨询量、来访量都有明显提升。而在新政发布后，这些板块已经有不少房东催促中介尽快趁着这波热度推房，但目前还未出现降价急售的房源。
“本来这两年挂牌的房子就那么多了，我这套是满五年的算有点优势，现在满二的房源也免增值税了，肯定有更多房源挂出来了。”勾庄某二手房东告诉记者，他觉得新政后挂牌量会增加，他手里的这套房子会更难卖。
黄建军说，今天接到了许多咨询电话，也包括个别外地客户，但大部分的咨询内容还是：新房何时放开限购。
对此，今天下午杭州市住保房管局的新闻答疑会上，房地产业发展处处长杨鸿如此解答：“我们出台相关措施的初衷，就是有什么问题解决什么问题，针对具体问题出具体措施。我们也会密切关注市场，随着市场的变化，如果有必要进一步优化政策，我们也会适时采取相关措施。”
二手房限购的放开，短期内对新房市场的影响并不大，记者询问了多个楼盘的营销负责人，他们更关心的是二手房市场能否变活跃，然后传导到新房市场。
“新政主要是针对二手房，对新房没什么影响。”即将首开的建发璞云项目表示，预售证申领等均无变化，仍会按原有节奏开盘，“改善了二手房的流动性，接下去卖掉手头房子再来置换的客户可能会增多。”
某楼盘营销总监则认为今年是房企“卷”品质大年，可以说是购买新房的一个窗口期，最新出台的政策对二手房的流动性有很大刺激，对刚改、置换的家庭是个机会，可以趁着这个机会置换买品质更好的房子。
对有着置换计划的购房者来说，该政策无疑是一大利好。“原本我要先卖掉市区两套房的其中一套，才能确保有置换的房票，现在我完全可以先看中甚至下定了心仪的房源，再去卖手头的房子。”佟先生告诉记者。
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