住建部定调！救楼市出新政！内行：现在卖掉房子相当于白白送人钱

admin

从2021年9月份以来我国平均房价迎来下跌，自此我国房价迎来了2年多的下跌之路。特别是在2023年，虽然各地都开始出台救市政策，并且楼市政策已经非常好了，但是这些救市政策影响力有限，楼市仅在2023年3月份出现了短暂回暖，随着救市政策影响力消失，我国房价进入了普跌模式。笔者不少粉丝就很后悔，他们后悔没有在2023年3月份楼市回暖之际趁机卖掉房子。就比如笔者一位粉丝刘女士就因为去年3万块钱的中介费没有谈拢，最后没有卖房子，但是到了现在她的房子总价已经降低了90多万元。


可以说，过去的房价不仅仅是普跌，同时很多城市房价的跌幅都非常明显。一些三四线城市的人可能认为房价并没有下跌，其实是这些城市楼市有价无市而已。相比于三四线城市，一二线城市的楼市表现更真实。在2023年，不仅仅是大部分热点城市房价都出现了明显下跌，就是北京、上海、广州和深圳这4个一线城市房价都开始下跌，就比如北京天通苑已经有二手房售价逼近20000元。另外，像杭州、苏州、南京、武汉、成都、郑州、西安和天津等城市的楼市行情都很差，这些城市不仅郊区房价出现大幅下跌，就是主城区房价也出现了明显下跌。也就是说，在2023年我国一二线热点城市的核心房产价格也不坚挺了。
其实，房价下跌很正常，毕竟目前我国房价实在是太高了，但是一二线热点城市核心地段房价也开始下跌，这是很不正常的情况。那么，是什么原因导致我国房价在过去2年出现那么明显地回调呢？在笔者看来主要有以下几个原因：第一个原因肯定是房价太高了，再加上最近两年人们对收入预期下降，所以很多人不愿再去购买如此高价的房子；第二个原因是经济发展放缓的原因，最近两年经济发展明显放缓，很多城市发展几乎处于停滞状态。不管是因为房地产行业影响了经济发展，还是经济放缓影响了房地产行业，但是只要是经济发展放缓，都会降低人们的购房意愿以及购房能力。


第三个原因当然是楼市调控政策影响，虽然2023年以来各地都逐步放松楼市调控政策，并且开始出台救市政策，但是2016年9月份到2023年期间的楼市调控政策已经影响了楼市发展，对房地产行业影响深远，就比如当下“房住不炒”已经深入人心。第四个原因就是住房资源已经过剩，楼市供需关系已经转变，并且越来越多的人已经开始看跌房价，随着炒房客逐渐退出楼市，市场中的购房者正在逐渐减少，这也是目前我国房价下跌的主要原因。
当然，除了以上4点原因之外，我国房地产行业的经营模式也是目前房价下跌的原因。高负债高周转的经营模式让我国的房企发展速度非常快，但是也正是这个原因，随着楼市遇到困境、房子卖不掉时，房企的资金链就出现了问题，过去几年几乎所有的中大型房企都面临了这种问题，甚至如今万科地产都面临了这种问题。为了缓解资金链紧张的压力，房企们不得不选择低价卖房回笼资金，这也是现如今房价不断下跌的一个原因之一。


那么，进去2024年房价是不是会继续下跌呢？如果房价继续下跌，那么对于持有多余房产的人最好的选择就是尽快卖掉多余的房产，落袋为安。但是今年的楼市大环境又和2023年不一样，因为进去2024年以来各地救市力度不断加大，更重要的是住建部重新定调，救楼市再出新政！不少内行人表示，现在卖掉房子，相当于白白送人钱。
针对2024年的楼市政策，住建部部长回应表示：充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。
很明显，这意味着中央重新对房产行业的政策进行了定调，虽然和2023年一样都是针对楼市救市，但是今年却是放权给各个城市。自从有了自主权之后，不少城市已经完全放开了限购政策，其中北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州等城市都已经放开了部分限购政策，广州市更是直接完全放开了120平方米以上房子的限购政策。对于一线城市楼市来说，放开限购政策是非常大的利好政策，就比如自从广州市的限购政策放松之后，广州楼市就出现了回暖迹象，不仅二手房挂牌价连续4周上涨，很多二手房业主都开始看涨房价，将自己的房子挂牌价提高。了解楼市消息的人可能发现了，这和2023年底北京二手房业主连夜涨价是一个情况。


但是这是不是意味着房价就上涨了呢？答案是否定的，以广州楼市为例，虽然现在很多二手房业主都在提高房子的挂牌量，但是这并不意味着这些房子能卖得出去。根据统计数据显示，2024年2月份，广州市二手住宅的网签套数同比下降了51.04%，仅为4865套。不仅与去年同期的销量相比，几乎减少了一半以上，同时广州二手住宅的成交价格也连续下跌了9个月，同比跌幅达到了6.1%。北京楼市，在经历过去年二手房业主连夜涨价之后，北京房价并没有出现上涨迹象，相反的是房价不断下跌，以至于现在通州也在一定程度上放松了限购政策。
当然了，虽然当下楼市行情依旧很低，房价还在不断下跌，但是有一点大家也不能忽视，那就是楼市救市政策对楼市的影响还是比较大的。特别是现在，住建部对各地楼市救市已经放权了，这意味着各地可以根据自己当地楼市的具体情况出台对应的救市政策，以此来帮助房地产行业的发展。有一点可以肯定，随着救市政策的不断出台，房地产行业会慢慢摆脱困境回归正轨，这对于整个行业和我国经济发展都是利好。


房地产行业不会就此终结，房价也不可能一直跌下去，但是目前总体房价依旧偏高，因此当下房价走势依旧很复杂。但是对于一二线热点城市来说，当二手房库存大幅减少并且成交量大涨时，基本上就是房价即将反弹上涨的信号。但是对于三四线城市，目前不仅库存非常高，同时刚需购房者非常少，这意味着这些城市的房价未来还有不小的下跌空间。因此是否在今年买房或者卖房，具体还需要看自己所在的城市和区域，需要集体情况具体分析。笔者的建议是有多余的房产可以考虑变现落袋为安，刚需购房者，如果经济条件允许，也可以趁机会买房。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240313A09IQT00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！