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深圳人开始被安居房劝退
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发表于 2024-3-16 07:56:15
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作者|醉酒大鲨鱼
文章来源 |格隆汇楼市
深圳的安居房还没彻底卖完,就有买到新房的业主开始退房了。
今年1月便开始出现一个现象,业主们陆陆续续跟风退房,
到了最近随着深圳安居房产权方案征求意见稿,业主们退房的心情达到了顶峰。
深圳的安居房并不像人才房或者普通商品房一般,只要资格符合就能买。
安居房不仅要社保5年以上,如果是单身还要等到35岁以上才能申请。
就算符合申请资格了,也还是要进入安居房轮候库排队,一等可能就需要好几年才能轮到,现在最新政策,安居房甚至已经停止入库。
截至当前,深圳的安居房轮候库已经达到了19.07万户。
也就是说,能进入轮候库,能选上房,已经是值得高兴的事。
所以可以看到,过去几年,能够上车安居房的业主,到了办理资料的那一刻,都是异常开心的。
有业主曾经在社交媒体平台分享成为买房幸运儿的喜悦——
比如同样是去年选上安居鸿栖台的业主,在社交媒体平台上表示
“安居鸿栖台,我来啦,哈哈哈”“赶上了鸿村的末班车”
,喜悦之情跃然而出。
再比如选中安居峰景苑的业主,去年选中房子,表示赶上了人才房的末班车,特别感谢深圳,觉得这一切都来得很突然,因为自己是突然被通知摇中了100多号。
于是在接到通知的当天晚上还恶补了功课,成功在第二天选中喜欢的户型。
还表示交了定金后努力凑够了首付,付款结束后,
激动得
甚
至
想要大声宣布自己也成为了有房一族。
而分享喜悦的视频下也纷纷出现恭喜祝贺的网友评论,喜悦之情溢满整个评论区。
然而,当初选中安居房有多惊喜,如今就有多失落。
个别安居房开始出现质量问题,业主们开始萌生退房的想法,纷纷开始退房。
比如位于
龙华区的安居峰景苑
,配售房源共224套,其中:两房户型128套,建筑面积约72平方米;三房户型96套,建筑面积约88平方米,毛坯配售均价为29700元/㎡。
根据项目官方披露,配售结果,两房售罄,三房去化率达到94.8%。
但这
两天有业主曝光小区出现墙体开裂,房顶和窗户漏水,飘窗破洞,房间钢门变木门,泡沫阳台一踩便出现破洞等问题。
而项目方则表示,项目01、02、03、04户型主卧及05户主卧、次卧及次位飘窗预留洞口,原方案在安装了空调冷凝管的预留洞口采用砌块墙包封,故在上述位置预留了洞口。并承诺一定全数排查并按设计要求全部整改到位。
比如
位于宝安区尖岗山片区的安居鸿栖台
,2022年曾配售960套可售人才房,毛坯配售均价42900元/㎡,尽管已经交付,
但有业主反馈,小区存在各种空鼓,裂缝,脏乱差等问题。
曾经有媒体报道,尽管今年1月小区进行过整改,但业主反馈的问题远不止这些,比如入户门吊顶过低,停车位划定不合理等。
3月15日,根据最新了解,安居峰景苑的业主们,当初选房的时候弃选的人就不少,但基本上都选完了,
现在一半以上的业主都想要退房,但暂时还没有退房成功的。
而在社交媒体上,有安居鸿栖台的业主分享想退房的帖子,不少业主询问进度如何,求后续,并且表示也在搞退房的事宜。
安居房的质量问题,逐渐浮出水面,随之而来的是业主选择退房。
如果说,安居鸿栖台和安居峰景苑的业主因为房屋质量想要退房,是个案,但了解其他项目便会发现,
不少安居房项目也都出现了想要退房的业主,并且数量不在少数。
今年1月份就有网友感叹,刷到一堆退安居房的帖子。
而在网络平台,其他寻求退房的帖子下,不少已经选中安居房、人才房的业主纷纷留言如何才能退房,同样有退房的想法。
有业主表示,当初激情选上房子,冷静过后,便开始后悔,现在还过得特别痛苦。
因为选中的小区周边房价在下降,人才房得房率又非常低,感觉人才房没有任何性价比,还不如买二手房,
而且现在这种经济大环境,觉得租房更划算,所以非常后悔,而且现在想要退又退不了。
有选中
前海深业云海湾
网红人才房的业主,因为婚姻问题,甚至觉得楼层数不好听而打算退房。
有选到
龙华观澜天屿花园
的业主因为小区质量太差,入户大门太窄,公摊太高,安全隐患大 想要退房;
有选中
光明万科光年四季花园
的业主想要退房;
还有选了
龙华热门人才房星河开市客
的业主,表示同样也打算退房。
甚至最近还有人寻求退安居房的群,希望交流退房心得。
总的来说,退房的原因有各种各样的,但主要还是市场商品房不断打折、项目质量差等问题。
更重要的是,不少安居房业主认为安居房已经没有了当初的性价比。
比如有安居房业主表示,自己也想退房,
马路对面商品房都降到安居房差不多的价格了。
最近深圳发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法(征求意见稿)》意见的通告,对安居房产权问题进行查漏补缺。
其中关于安居房的差价补缴问题,引起深圳人广泛的讨论。
即使暂时拟定的补差价公式,相比过去的补差价公式有很大的变化,取得完全产权需要补缴的差额不再像之前的那么多。
但对比已经打折的商品房价格以及未来需要补缴的差价,
安居房还要被锁定10年交易期限,于是部分安居房业主也不满意了。
经过一番对比计算,不少人也开始觉得补差价拿到红本并不划算。
而这些也都成为劝退深圳人上车的理由。
不过,有网友表示,最根本的原因,
还是业主们对未来安居房带来的预期存在很大的不确定性。
作者观点,不代表格隆汇立场
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240315A09R4000
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