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3月14日上午，杭州二手房市场迎重磅利好。据“杭州住保房管”微信公众号消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
点评如下：
1、调控权利下放
两会记者会上，倪虹部长说，我们强调要因城施策、精准施策、一城一策。现在已经充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。
2、当前任务是防过冷
倪虹部长说，有人担心，城市政府要用好调控自主权就是全面取消限购了，这会不会导致一二线城市房地产市场再次过热？房价是不是又要大涨起来？多虑了。现在房地产市场的主要问题不是防过热，是防过冷。
3、限购政策松动是渐进的，从外围到核心区，从非一线城市到一线城市。当一线城市外围开始松动限购政策了，非热点城市核心区退出或全域退出就在情理之中了。
4、退出的目的
就是对冲销售下滑，提振市场预期。新年一季度，尽管二手房交易量有反弹，但力度很弱，主要是积累的刚需、改善在入市，主要是在消化一些低价的二手商品房（去年降价明显，近期低于市场价出售），但这种“竞争性降价”带来的回升是很难持续的。因此，需要政策进一步扶持，国家在年初已经大幅度降低了LPR，而地方能做的，也就是将限购退出。
5、市场预期
现在市场销售开始慢慢转向改善型需求，特别是新房市场。同时，具有购买力的，能支撑楼市体量的也就是高收入人群，愿意加杠杆的人群。这是限购政策松动，LPR下降的原因。但是，多套房购置的前提是房价预期好，这是制约政策效果的根源。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240315A02VHQ00
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