22158元/㎡起，西派少城终于取证！

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就在刚刚，西派少城首批次536套房源取证，建面约196-305㎡，清水价22158-31158元/㎡，总价491.65万元起。
这一项目备受市场关注的原因有二，一是其位于西一环内，是真正算得上成都市中心的项目；二是从亮相算起，已有近2年时间，社交平台上长期都是“催开”的声音。此次获取预售，虽突然但也很快引发了极大的关注！
楼盘基础信息
占地面积：约51亩
容积率：4.35
总户数：572户
产品类型：小高层、高层、超高层
物业费：5元/㎡/月
本批次推售信息
楼栋：1、2号、4-8号楼
套数：536套
梯户比：2梯2户
产品面积：建面约196-305㎡
装修状况：清水
取证价格：22158-31158元/㎡
预计交房时间：2024年12月


一环内占地面积最大的新盘
文庙西街与文和路交界处，这是西派少城的具体位置。
对于“老成都”，这也是项目最大的卖点：
位于一环内、人民公园旁，“老成都人”至今都习惯称这里为包家巷。在他们看来，这是成都真正的“少城”，也是两江环抱区，还承载着不少人对3508工厂的回忆。当时一句话的是，“年轻人挤破头都想能在包家巷生根落脚”。
同时，占地约51亩，是近两年一环内最大的项目，由国企汇厦和中国铁建地产联合开发。
这一位置，代表着周边配套的成熟。人民公园、百花潭公园、文化公园、宽窄巷子和武侯祠都在直线距离800米范围内。


西派少城区位示意图
从轨道交通方面来看，周边2公里范围内一共有7条地铁线，距离项目最近的地铁站将是地铁13号线和17号交汇站的小南街站，约500米左右，预计2024年底通车；约1公里左右还有地铁2号线人民公园站。
教育配套上，项目将代建一所幼儿园，据最新学区划分来看，项目对口的是石室蜀华小学，也是目前青羊区唯一一所九年制学校；若“小升初”不选择直升，对口的将是青羊区热门的“青二”学区，包含树德实验东马棚和石室联中陕西街。


青二学区划片示意图
这里，记者需要强调的是，学区划分政策每年都可能变动，以当年最新公布的政策为准。
医疗配套上，中医大附属医院、省医院等也都在3公里范围左右。


200㎡+的纯板式大平层
回到项目本身，地块呈L型，容积率4.35，由汇厦于2009年获取。
2021年，中国铁建地产以全过程委托管理模式，参与到地块的建设中。项目总共规划有8栋15-35层的住宅，采用围合式布局而成，为兼顾采光，全部户型朝向偏西北和东南朝向。


西派少城总平示意图
在看过项目后，记者认为，有以下几方面可圈可点：
一、2T2 纯板式+超大中庭
对于其他区域，51亩的地块规模只能算是中规中矩，但放在一环内，给到了西派少城相对充裕的产品发挥空间。
呈现在产品上，整个项目都是2T2的纯板式结构，层高3.15米，同时外立面采用铝板+金属格栅+玻璃幕墙的组合，这也是当前成都600万+产品的“标配”。


西派少城外立面效果图
另一亮点是围合出的两个中庭面积达到约1.2万㎡，在市中心的项目里极为少见。两个中庭以禅意山水为主题，还分别打造了南北两个水体景观，北面的水景约600㎡，南面的水景达到约1600㎡。


西派少城园林效果图
值得一提的是，楼栋整体保持了“南低北高、东低西高”的高度差，高层房源可看锦江南河段。
二、起步门槛225㎡，圈层纯粹
除了少数196m非标准层户型外，西派少城项目起步门槛达到了建面约225㎡，主力户型为建面约225㎡、245㎡、260㎡和305㎡，圈层较为纯粹。
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西派少城建面约225㎡、245㎡、260㎡和305㎡户型图
具体到户型上，后三款的设计逻辑基本一致，唯一的变化就是空间尺度上。我们以建面约225㎡的户型为例，位于2栋和5栋，套内使用率约83%，在市面上算是控制不错。
客厅面宽约12.9米、进深16.8米；卧室部分，双套房设计，且全部朝南。


西派少城样板间实拍图
西一环内已多年没有新房供应，周边的小区偏老，房龄基本在20年上下，就连最新的汇厦少城琴台府也接近10年。因此西派少城亮相以来就被很多“老成都”高度关注。
虽然周边的城市界面相对老旧，商业也以传统的社区底商为主，没有很多城市新板块的都市感。而且西派少城不临主路，小区门口基本为双向两车道，高峰时期难免出现堵车的情况。


西派少城周边城市界面实拍图
但这些对“老成都”来说，这都不是问题，“少城”的情结和市中心的区位足以把上述短板抵消。
从西派少城的总货值来看，即便本批次总价约491.65-913.43万元，但总共只有536套房源，城西“老成都”的置换客群足以支撑其去化，但能否实现“一把清”，也将值得持续关注。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240312A08DAD00
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