为何“法拍房”再便宜也不好卖？内行人透露：这8个问题吃不消

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前两天我看到了个新闻，说是一姑娘随手加价法拍房，到最后还真落自己手里了，不知道大家知不知道这么个事儿。
但实际上，虽然她也是很便宜地就买下了法拍房，却并没有那么高兴，心态总是有些矛盾的，至于为什么，其实很简单，有一些法拍房的弊端确实让人吃不消。


曾有内行人透露，法拍房就相当于是捡漏，好的很好，有问题的也很突出，今儿就和大家一起来聊聊吧。
一、产权的风险


法拍房最大的问题，当属产权的风险，之前就有那种产权证明涉及很多人的，到最后部分拍卖，以至于无法获得完整的产权，后面属于是砸自己手里了，卖也卖不掉，比较尴尬。
二、房屋的状况太差


有一些大别墅，你别看买着甚至都低于普通房屋的价格，但因为之前房屋鲜少维护或者是有所损坏前任屋主没有处理，导致法拍后需要自己修缮，大修大改再加装修，这是不是自己能承受的，需要考虑一下。
三、程序非常繁琐


现在可能好一些了，但以前法拍房的程序很繁琐，从拍卖到最后过户，如果自己没有相关的经验，或者身边没有个律师朋友帮助，很容易出现漏洞或其他衍生问题。
四、纠纷比较多


说到衍生问题一些法拍的房常常牵连着债务和其他乱七八糟的问题，如果这些纠纷方不讲道理，你买下了法拍房，等于将这些纠纷都牵扯到了自己身上，实在是难受。
五、物业费欠缴


还是拿别墅大平层这种大户型举例，之前一任房主沦落到法拍这一步，物业费欠缴的情况真不是个例，小户型或许还好，大户型欠个十来年物业费，也真是一笔巨款了。
六、占着不搬或找事


这种情况就是完全无奈了，之前也经常能在新闻上见到，法拍时有些屋主不讲道理占着不搬，即便是执行后，也会打你一个回马枪，让你住着不舒服，把火气撒到新住户这里，遇到这种事儿，只能说自己运气不好了。
七、心理负担


除去上面所说，心理负担也是个阻碍，包括但不限于觉得麻烦、觉得不太好、不太顺利等等，不是迷信，是这种感觉真的会影响人的心情，住着不太舒服。
八、一些隐性问题


最后再简单说说一些隐性问题，有的会有些其它隐形债务，或许不会表现出来，但它之所以价格这么低，就是算上了这些，到最后处理完一看，不见得比普通房屋便宜了。


总之，买法拍房固然是便宜，但我还是建议大家三思而后行，除非书熟悉且能接受上面的这些问题，否则买法拍房，或许真的会让你吃不消。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240307A090FK00
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