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谢逸枫:惊!广州第三套房贷放开,南京苏州已先行放开
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发表于 2024-3-17 15:20:11
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来自:中国浙江湖州
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文/谢逸枫
江苏南京、苏州、广东广州宣布放开第三套房贷,意味着时隔14年(2010年4月限贷令出台),限贷令终于迎来放松时刻,堪称房地产调控历史性突破。
这是释放出宽房贷、加杠杆的房地产市场刺激信号。继南京、苏州、广州宣布放开第三套房贷款之后,预计未来会有更多的城市放开第三套房贷。
2024年2月28日,南京房贷新政的具体细则为已有两套房,贷款全部结清,现购买第三套房,可以按照首套首贷来按揭,即主城四区首付2.5成,其他区域首付2成,利率3.65。
已有两套房,一套全款,一套按揭,现购买第三套,首付3成,利率4.25,可以按照二套房来按揭,即主城四区3.5成,其他区域首付3成,利率4.25%。已有两套贷款房,两套都未结清,现购买第三套,拒贷。
2024年2月28日,苏州具体细则为在苏州,无贷款记录或贷款已还清,现购买第三套,直接和首套房一样,首付2成,利率3.75%。一套全款或贷款已还清,一套贷款再购买第三套,首付3成,利率4.25%。两套都未结清,第三套房拒贷。
2024年3月7日,广州房贷新政策为自有住房用于长租或挂牌出售,按照首套房贷款申请,最低2成或者3成的首付。广州的房贷新政,主要是以长租或挂牌出售为判断,而南京、苏州是以是否有贷款、是否结清为判断标准。
2024年2月28日江苏南京、苏州宣布放开第三套房贷(同时南京、徐州(认房不认贷,不追溯外地贷款)政策之后,3月7日,广州第三套房贷政策正式出炉。
值得注意的是南京和徐州推行认房不认贷,不追溯外地贷款情况的政策,将成为更多的城市楼市政策放松榜样、示范意义,具有非常强的市场可操作性作用。
按照3月7日的广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(下称《通知》)中关于优化调整广州市限购的政策。
即在广州如果已有两套房,两套全部放租或者出售备案,可首付三成,按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案,也可首付三成,按首套利率贷款。
金融主管部门表示,目前广州的房贷办理依据并未改变,依旧以查册为标准。按照银行、中介的说法,尚未正式办理,还谈不上放款。仅仅是已有客户在办理中,但数量很少。
广州第三套房贷政策出炉,成为第三个第三套房贷放开的城市,一线城市唯一的城市。按照文件看,购房者自有住房用于长租或挂牌出售,可核减“限贷”套数。
一是意味着购房者(本地、外地居民)在广州拥有两套房产,若将这两套全部放盘租或出售备案,即可按照首套房申请贷款,首付比例降至三成,享受首套利率优惠。
二是一旦实施,广州房贷政策已经非常宽松,之前第三套房认房又认贷,必须全款,现在购买第三套房的门槛、还贷压力大大降低,购房的首付、经济压力小了许多。
三是现在银行可以根据购房者名下的贷款、信用、购买房子的价值、还款能力的综合情况来决定是否可以第三套房贷款,这为购房者提供了更多的购房机会。
四是广州正在办理中,只有南京、苏州有银行已经开始执行新政,已有买房人成功办理,新的房贷政策已经开始发挥作用,将对市场产生了积极影响,促进楼市企稳复苏。
五是使得购房者(本地、外地居民)有更多的购房选择,全面释放市场三大需求。不仅可以释放出潜在改善性与投资性住房需求,还可以刺激更多的首次刚性购房需求。
六是随着利好楼市、购房者的新政策出来,政策放开的加码力度不断上升,相信广州楼市小阳春更加值得期待。预计广州楼市小阳春出现的概率大大提高,能否实现火爆,依然要观察。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240309A06UQI00
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