借民宿的名义“高进低出”，重庆这家长租公寓玩的什么把戏？

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近日，奈飞版《三体》正式上线，立刻引发全网热议。
剧中有这样一段情节，为了应对三个太阳带来的生存考验，三体人进化出了脱水储存和泡水复活的生存技能，视觉奇观让人大呼过瘾。




类似的场景，也在重庆的长租公寓上演。
众所周知，前两年长租公寓经历一波集中暴雷之后，各种“高收低出”、“长收短付”乱象已经得到有效治理，俨然已经进入“恒纪元”。
最近却有粉丝告诉我，之前暴雷跑路的那批经营者，改头换面重新包装一番之后，居然又杀回来了。
01.长租公寓暴雷史
出来混一定会还
事情的经过是这样子的。
前几天有粉丝在群里问到一家叫做“紫X商业”的公寓企业，专门找小区业主按照它们的风格装好后租去做民宿，甚至连小川也跑来问我：
“这是不是装修公司套装修费的？”




我在网上一查，沃楞个乖乖。
这家公司光注册资金便是上千万，办公室位于高大上的江北嘴，旗下还有紫X装饰、紫X科技等关联公司，成立仅两年业务遍及成渝两地、员工达到几百号人。
这家“大公司”到底是个什么背景呢？


很多老粉丝都记得，2019年小树曾写过另一个长租公寓“大城小屋”的故事。
当时，起家于西安的大城小屋刚挺进重庆，在户外和各大媒体上撒重金大打广告，比这个紫X公寓还要风光。






无论怎么比，这个大城小屋实力显然都是更胜一筹。
据公开介绍，当时的大城小屋业务遍及成都、杭州、南京等几十个城市，员工达到2500余人，入渝一年多便收房2000来套，被视为业内冉冉升起的新星。
不料，其“高进低出”的骚操作被小树扒光底裤，大城小屋哪咽得下这口气，立马就是“文攻武斗”，还想“主动上门送温暖”。




嘴巴吼得再响，出来混迟早都是要还的。
2021年大城小屋正式暴雷，近4000户业主掉进大坑，涉及金额达到几千万；如果这些业主早点关注小树聊房，也不会吃这么大的亏了。


大城小屋暴雷现场
历史不会简单的重复，但总会惊人的相似。
经过新一轮的进化，这个紫X公寓又要讲一个什么样的新故事呢？
02.实探紫X公寓
江北嘴整层楼
根据网上查到的地址，小树找到了紫X公寓位于江北嘴的办公室。
好家伙，整整一层办公室都是它们家的，面积约2000多平一个月租金都要近20来万，据说有近200人在这里办公，确实是财大气粗。




现场的业务员介绍了他们的经营方式，主要还是收取装修费并进行托管，同时声称给房东的租金比市场价要高，原因是“主要拿来做民宿，不怎么做长租公寓”
“做民宿收益高啊，返得起高租金，做长租肯定付不起楞个高的租金”


小树拿了一套蔡家中南玖宸建面95平的房子，询问能否做成民宿。
“没问题，这个小区我们已经收了四五套房了；装修的话我们按1688元/平的标准来收费，大概需要16万左右，然后签订5年的托管返租合约”
“租金的标准是30元/平，也就是2800元/月，前面四个月装修期不付租金，后面每个月20号都会及时付租金，没得免租期”
“这个价格比你自己租出去高多了，现在这个市场也就只能租个1500左右”


截图链家网
这个1688元/平的装修标准贵不贵暂且不提，做民宿真有这么挣钱？不管什么地方的房子都能收？
据了解目前紫X公寓在重庆已经收了近千套住宅，还获得了2023年美团最佳服务奖的称号，看起来有模有样。
不过小树在美团上查了一下，这个紫X宿寓总共只运营了55套房屋，不到其在重庆实际收房量的1/10。




小树逐一查看了这55套房源，基本都是观音桥、万象城等核心地段的房子，位置大体符合民宿行业的要求。
不过截止3月24日晚7点，这55套房源中只有17套显示已订出，其他都是空置状态，出租率还不到1/3。


重庆民宿同行对它的评价
只有几十套房子做了民宿，剩余的大几百套房子做什么用途了呢？
03.故事另一个版本
暴雷公寓前高管
为拨开迷雾，小树历经辗转联系到一名紫X集团的内部“深喉”，得到了关于它另一个版本的故事。
“公司的股东和法人代表胡某只能算代持人，真正的实际控制人叫张某，两者其实是夫妻关系”


最让人惊讶的，则是公司创始人张某的前身。
根据“深喉”提供的资料，这个张某居然就是之前已经暴雷的小城巷寓的重要骨干之一。




图片源自“小城巷寓”
成立于2020年的小城巷寓，早年从云南起家，短短时间便将分公司开到了贵阳、长沙、郑州、重庆等地，成为行业的一批黑马。
不过2021年底，小城巷寓也突然“失联”，留给房东一地鸡毛，同样也是“全款付装修费后期返还高月租”。




“小城巷寓暴雷之后，张某经过几个月的蛰伏，于2022年3月创办紫X公寓”
“另一个合伙人叫徐X，提供了公司最早的启动资金，如房租和头两个月的工资等，还是关联公司紫X装饰设计的大股东”
不到半年时间，同样那一拨人，玩的相同的套路，居然就成了“2023新时代中国经济创新企业”，实在让人啧啧称奇。


“这种“高收低出”的商业模式，类似一个击鼓传花的游戏，甚至有公开融资的嫌疑；目前紫X公寓已经走到了下半程，每个月至少要收入三四百万才能打平”
“为了维持现金流，现在大体是签三套单子装一套房屋，后期的新客户可能面临较大的风险”


“在重庆这样玩的长租公寓其实还有不少，但大都是悄悄咪咪的，紫X公寓算是目前规模最大的。”
04.尾声
虽然疑问不断，不过在紫X公寓的宣传资料上，依然一副大干快上的气息。
“现今，成都第二总部、南宁分公司也应运而生。”
“2024年6月前，紫X集团将相继在武汉、长沙、乐山、宜宾等城市落子，全面践行全国战略布局！”
这家“借尸还魂”的长租公寓，你知道它叫什么名字吗？



来源：https://view.inews.qq.com/k/20240325A08LK500
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