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新信号!新加坡模式真的是我国楼市的“出路”吗?
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发表于 2024-3-28 00:09:02
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毋庸置疑,只要提到我国楼市,就肯定有人会想到香港,但其实这个国家也很关键。没错,就是“东南亚小霸王”- -
新加坡。
说实话,我非常不理解,为什么一定要向新加坡学习呢?
人口相差237倍,国土面积更是相差13278倍,完全不搭边。而厦门大学教授赵燕菁竟然这样说,“虽然新加坡的房价是世界最高,但是却非常稳定,它根本不限制买房,我们中国也应该这样,北京上海应该全面放开,越贵越好……”
更让我意外的是这句话,
“不过我们老百姓不能用这个房子,保障房和商品房必须分开!”
其实对此,我只赞同一半。
过去20年我国民众购买了大量的商品房,如果现在放开限制,任由外国人来买,房价就很可能先暴跌,然后再暴涨,那么我们积攒的财富就会立刻消失。
因此,新加坡模式绝对不能照搬!
由此来看,国家大力发展保障房就是顺应当下时代的英明决策。
仅仅是从1998年到2018年间,我国商品房竣工面积就达103亿平,虽然这确实解决了我们的居住难题,但是也出现了房价偏高以及资产过于集中等问题,2019年在家庭资产占比就已经达到了70%。
扩大到全国范围也是如此,2023年王石就曾说过:“在我国房地产市场中,商品房占到80%,这在全世界都是绝无仅有,将来的市场结构要改变!”
这是成绩,但同时也是巨大的潜在风险。
问题来了,这该怎么解决呢?
我认为发展保障房是关键,完全能做到一举三得,一是解决中低收入群体的居住问题,二是降低土地财政依赖;三是间接削弱商品房的金融性。
仔细想想为什么房价难降?其实你们都找错了原因,除了投资、时代发展等等之外,
土地成本才是另一大关键。
早在2006年,国土资源部就在一篇资料中明确提到,“地价成本平均只占房价成本的25%-30%。”言外之意就是虽然不能决定房价,但是地价确实是重要的影响因素。
想让房价大跌,不解决土地财政依赖问题,恐怕很难做到。
作为涉及14亿国人的行业,想要楼市平稳发展,我们就必须要两条腿走路,由政府主导发展保本微利的保障房,就是毫无疑问的“捷径”。
对于这点,多地已经公布了2024年计划,云南开工4万套、重庆新筹集8.4万套+新配租入住公租房3.5万套、山东开工8000套+租赁房4.7万套……
所以说,对于厦门大学教授建议发展保障房,我是完全同意的,但是对于他建议“商品房无限制化”,我却坚决反对。
原因非常简单,数据显示我国楼市总市值高达430万亿,一旦全面放开,就很有可能彻底崩盘。
实际上,很多民众都忽视了这点,房价上涨=货币购买力下降。简单理解,10年前一块钱能买两瓶水,可是现在就只能买一瓶水,与其说物价涨了,倒不如说货币没有以前值钱了。
而且我们仔细想想,新加坡和我国的国情完全不同!
全国整整约960万平方公里,毋庸置疑的地大物博,如果外部资金大规模涌进,就很有可能出现“人为抄底”的情况,先是制造大幅度降价的氛围,速度非常快,根本就不是1%、2%、3%……而是10%、20%、30%……
这肯定就会引起恐慌,只要时间一长,那些真正的有房族就可能集体抛售。
然后再外资再大规模购入,营造上涨的期望,听着很绕口,其实背后逻辑就是低买高卖。
其实不管怎么样,我认为对于我们普通工薪族来说,
需要做的准备都是一样的,核心就是8个字:减少买房/卖房频率。
听着很简单,但想做到并不容易。
早在2022年12月,深圳楼市就已经出现了端倪,换房族正在成为主力,其中70-90平三房户型最受欢迎,比例高达48.6%,其次是90-120平四房29.0%,然后才是两房16.7%。
如果单看这份数据,其实结论就很明确了。
最好别买两房,预算不足就考虑90平以下小三房,预算充足就直接入手90-120平的四房/大三房。
我发现很多人还是老一套观念,买房只看预算,脑子里想的就是如何降低预算,而且他们还有个误区,只要地段好,其他都不重要。这对吗?这当然不对!
前几天我还说过,今后楼市的走势是这样,就算在同一个城市/地段,不同小区的销量也会有天差地别。
意思就是买房必须要事无巨细!
回归正题,每个国家的国情不同,我们不能照搬新加坡模式,商品房价格固然要降低,但这肯定需要时间,毕竟过去上涨都需要20年,怎么可能在2-3年内就一切如初呢?
而且还有一点,就是住建部在谈论保障房的时候,还专门提到“青年人+新市民”。
这确实挺有意思的。
就目前来看,我认为高校毕业生是主力军,尤其是在南京、上海、杭州、北京、天津、成都、重庆、武汉等等高校云集的城市,在发展保障房的时候,我认为都可能会有所照顾。
比如发放租房补贴、减免费用……
原因很简单,就是城市发展需要人才,为了让他们安心工作,解决居住压力首当其冲。
从这个角度来看,我认为也不大可能全面放开楼市,允许外国人买房无限制化,这完全是门户大开,势必会引起楼市动荡,自然就不符合我国楼市稳定的定调。
那么对此,你怎么看呢?
欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏!
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240327A04L7600
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