新信号！新加坡模式真的是我国楼市的“出路”吗？

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毋庸置疑，只要提到我国楼市，就肯定有人会想到香港，但其实这个国家也很关键。没错，就是“东南亚小霸王”- -新加坡。


说实话，我非常不理解，为什么一定要向新加坡学习呢？
人口相差237倍，国土面积更是相差13278倍，完全不搭边。而厦门大学教授赵燕菁竟然这样说，“虽然新加坡的房价是世界最高，但是却非常稳定，它根本不限制买房，我们中国也应该这样，北京上海应该全面放开，越贵越好……”
更让我意外的是这句话，“不过我们老百姓不能用这个房子，保障房和商品房必须分开！”
其实对此，我只赞同一半。
过去20年我国民众购买了大量的商品房，如果现在放开限制，任由外国人来买，房价就很可能先暴跌，然后再暴涨，那么我们积攒的财富就会立刻消失。
因此，新加坡模式绝对不能照搬！


由此来看，国家大力发展保障房就是顺应当下时代的英明决策。
仅仅是从1998年到2018年间，我国商品房竣工面积就达103亿平，虽然这确实解决了我们的居住难题，但是也出现了房价偏高以及资产过于集中等问题，2019年在家庭资产占比就已经达到了70%。


扩大到全国范围也是如此，2023年王石就曾说过：“在我国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界都是绝无仅有，将来的市场结构要改变！”
这是成绩，但同时也是巨大的潜在风险。
问题来了，这该怎么解决呢？
我认为发展保障房是关键，完全能做到一举三得，一是解决中低收入群体的居住问题，二是降低土地财政依赖；三是间接削弱商品房的金融性。


仔细想想为什么房价难降？其实你们都找错了原因，除了投资、时代发展等等之外，土地成本才是另一大关键。
早在2006年，国土资源部就在一篇资料中明确提到，“地价成本平均只占房价成本的25%-30%。”言外之意就是虽然不能决定房价，但是地价确实是重要的影响因素。想让房价大跌，不解决土地财政依赖问题，恐怕很难做到。
作为涉及14亿国人的行业，想要楼市平稳发展，我们就必须要两条腿走路，由政府主导发展保本微利的保障房，就是毫无疑问的“捷径”。
对于这点，多地已经公布了2024年计划，云南开工4万套、重庆新筹集8.4万套+新配租入住公租房3.5万套、山东开工8000套+租赁房4.7万套……


所以说，对于厦门大学教授建议发展保障房，我是完全同意的，但是对于他建议“商品房无限制化”，我却坚决反对。
原因非常简单，数据显示我国楼市总市值高达430万亿，一旦全面放开，就很有可能彻底崩盘。
实际上，很多民众都忽视了这点，房价上涨=货币购买力下降。简单理解，10年前一块钱能买两瓶水，可是现在就只能买一瓶水，与其说物价涨了，倒不如说货币没有以前值钱了。


而且我们仔细想想，新加坡和我国的国情完全不同！
全国整整约960万平方公里，毋庸置疑的地大物博，如果外部资金大规模涌进，就很有可能出现“人为抄底”的情况，先是制造大幅度降价的氛围，速度非常快，根本就不是1%、2%、3%……而是10%、20%、30%……
这肯定就会引起恐慌，只要时间一长，那些真正的有房族就可能集体抛售。
然后再外资再大规模购入，营造上涨的期望，听着很绕口，其实背后逻辑就是低买高卖。
其实不管怎么样，我认为对于我们普通工薪族来说，需要做的准备都是一样的，核心就是8个字：减少买房/卖房频率。
听着很简单，但想做到并不容易。


早在2022年12月，深圳楼市就已经出现了端倪，换房族正在成为主力，其中70-90平三房户型最受欢迎，比例高达48.6%，其次是90-120平四房29.0%，然后才是两房16.7%。
如果单看这份数据，其实结论就很明确了。
最好别买两房，预算不足就考虑90平以下小三房，预算充足就直接入手90-120平的四房/大三房。
我发现很多人还是老一套观念，买房只看预算，脑子里想的就是如何降低预算，而且他们还有个误区，只要地段好，其他都不重要。这对吗？这当然不对！
前几天我还说过，今后楼市的走势是这样，就算在同一个城市/地段，不同小区的销量也会有天差地别。
意思就是买房必须要事无巨细！
回归正题，每个国家的国情不同，我们不能照搬新加坡模式，商品房价格固然要降低，但这肯定需要时间，毕竟过去上涨都需要20年，怎么可能在2-3年内就一切如初呢？


而且还有一点，就是住建部在谈论保障房的时候，还专门提到“青年人+新市民”。
这确实挺有意思的。
就目前来看，我认为高校毕业生是主力军，尤其是在南京、上海、杭州、北京、天津、成都、重庆、武汉等等高校云集的城市，在发展保障房的时候，我认为都可能会有所照顾。
比如发放租房补贴、减免费用……
原因很简单，就是城市发展需要人才，为了让他们安心工作，解决居住压力首当其冲。
从这个角度来看，我认为也不大可能全面放开楼市，允许外国人买房无限制化，这完全是门户大开，势必会引起楼市动荡，自然就不符合我国楼市稳定的定调。
那么对此，你怎么看呢？
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240327A04L7600
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