官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
搜索
搜索
本版
文章
帖子
用户
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
城市生活
›
房产资讯
›
帖子
省级老同志党纪学习教育专题读书会
这种骑法太危险......
湖州顺利通过2025年“东亚文化之都
[ 织里跳蚤 ]
织里2024年5月9日织里二手转让信息发布!
[ 房屋出租 ]
织里2024年5月9日织里房屋租赁信息发布!
[ 求职招聘 ]
织里2024年5月9日织里招聘求职信息发布!
[ 织里杂谈 ]
省级老同志党纪学习教育专题读书会暨“走
[ 织里杂谈 ]
这种骑法太危险......
返回列表
发帖
回复
查看:
196
|
回复:
0
最让人担心的事来了?2024年开始,42%的家庭或面临这2大危机
[复制链接]
admin
admin
当前离线
积分
341866
关注TA
发消息
发表于 2024-3-28 07:58:34
|
来自:中国广东
来自手机
|
显示全部楼层
|
阅读模式
根据国家统计局的最新数据,2024年1至2月,全国楼市销售情况可谓惨淡。商品房销售面积缩减至11369万平方米,销售额也锐减至10566亿元,相较去年同期分别下滑了24.8%和29.3%。经过计算,这两个月的新建商品房平均房价已跌至9293元/平方米。这一数字不仅标志着房价的大幅下跌,更是跌回了2019年的水平。由此可见,尽管各地纷纷出台救市政策,但2024年开年的房价仍然经历了显著的下跌,这些政策似乎并未取得预期的效果。
而在过去人们一提到房子,总是与金钱、财富紧密相连。自1998年住宅全面商品化之后,人们的住房需求如泉涌而出,加之城镇化的浪潮不断推进,每年有高达2000万的农村人口涌入城市,共同推动了房价持续上涨了20余载。房价的节节攀升,让房产投资的吸引力日益增强,房子逐渐成为了人们眼中炙手可热的投资佳品。
只要是在2016年涉足房产投资的人,大多都收获了丰厚的回报,甚至有人因此实现了财富的飞跃,实现了财富自由。于是,随着时间的推移,房产投资的热潮不断升温,许多刚需购房者在尝到房价上涨的甜头后,也开始涉足二套、三套乃至更多的房产投资。
在房地产市场,一直流传着这样一句话:“有钱就买房。”因为房价的持续上涨意味着越早入手越划算。对于刚需购房者而言,购房如同赛跑,不仅为了占得先机,更为了在未来房价上涨时收获一笔可观的收益。因此,许多人不仅在有资金时选择购房,甚至在资金紧张时也不惜借贷购房,而且倾向于选择面积更大的房产。
根据央行的统计数据显示,我国城镇家庭的平均财富中,有超过70%的资产都集中在房地产类固定资产上。这无疑证明了我国人民对购房的热爱,同时也反映出由于房价高涨,大部分人购房时不得不借助贷款,这也使得我国居民房贷规模庞大。
也就是说当前房产不仅占据了许多家庭资产的核心地位,更成为了他们负债的沉重负担。因此,对于众多已拥有房产的家庭而言,他们深切地期望房价能够保持稳定,因为房价的下跌无疑会使他们的资产大幅缩水。另一方面,对于那些有购房需求的刚需购房者而言,他们同样不希望房价持续下跌。房价下跌的趋势越强,他们的购房意愿就越低。相反,一旦房价展露出上涨的苗头,这些刚需购房者往往会迅速作出购房决策,唯恐房价持续上涨使他们更加难以负担。
实际上,如今许多人选择不购房,并非因为他们不看好房价的未来走势,而是因为他们根本无力承担购房的巨额费用。尽管2024年的房价依旧在下跌,大部分人都不愿意买房,但只要房价能重现昔日的上涨态势,人们依然会竭尽所能去购置房产。然而,目前的房价下跌的氛围中,无论是富裕还是普通家庭,大多数人都对购房持谨慎观望态度,这体现了“买涨不买跌”的普遍心理。在我看来,人们之所以对房地产行业持怀疑态度,部分原因在于我国的住房资源已经过剩,这种过剩势必对房价构成压力,使其有下跌的风险。
实际上,我国当前的住房资源总量已不再匮乏,反而呈现出过剩的趋势。随着时间的推移,人们对住房的需求将逐渐减弱。据统计,我国当前的常住人口城镇化率已突破66%,与国际上发达国家的城镇化率80%左右相比,预示着未来城镇化的增长空间已相当有限。因此,尽管仍有一部分人尚未拥有住房,但人们对住房资源的需求确实在逐步减少,这是无法回避的事实。
尤为值得关注的是,我国的新生人口数量正持续走低。据2023年的数据显示,新生人口数量已减至902万人,人口呈现负增长态势。住房的本质是为人提供居住空间,因此,人口是支撑房价的基石。新生人口数量的减少,无疑会对未来的房地产市场产生深远影响。值得注意的是,00后和10后的人口数量与80后和90后相比,整整少了一亿人。由于大部分00后和10后都是独生子女,他们对住房的需求相对较低。这意味着,当00后和10后逐渐成为购房的主力军时,人们对住房的需求将大幅下降。
对于房价走势的问题,知名企业家李嘉诚曾明确预言:近年来,无论是内地还是香港的房价都持续高涨,但未来的五年里,房地产市场将迎来一场巨变,投资者们需要保持警惕。购房的初衷若是自住,当然无可厚非;但若是投机炒房,那就得三思而后行了。与此同时,许多内地开发商多年的高负债扩张策略也需重新审视。如今,不少观察家认为,李嘉诚的预言正逐步成为现实。楼市已经出现了明显的转折点,不仅投资客感受到了压力,众多房企也面临着前所未有的挑战。特别是进入2024年后,像万科和碧桂园这样的行业巨头,也开始暴露出资金问题。这是因为,在过去几年里,房企的资产不断缩水,而负债却如滚雪球般不断膨胀。
现在,越来越多的人开始看跌房价的走势,预示着买房的黄金时代已经结束,取而代之的可能是亏损的风险。对于那些拥有两套以上房产的家庭来说,未来可能会面临两大危机:
1,房产持有成本将不断攀升。过去,全款购房后的主要开销仅限于物业费和资金成本。但如今,房产税的实施已不再是遥不可及的议题。正如21世纪经济报道所指出的,房产税改革的推进虽然一度缓慢,但如今却已逐渐进入冲刺阶段,预示着这一税收政策的出台已为期不远。房产税的实施将主要针对多套房产持有者,使得他们的持有成本显著增加。其实就算没有房产税,现在物业费越来越高,再加上房子的折旧费,持有房产的成本也是很高的。
2,房价的走势不断下跌,房产投资持续亏损,甚至可能陷入严重亏损的境地。过去,购房即意味着财富的增值,然而现在这一观念正在发生转变。在“房住不炒”的政策导向下,投资客将逐步退出房地产市场,使得房价的涨幅受到更为严格的控制。因此,未来继续持有的房产所带来的收益将逐渐减少,而亏损的风险却在不断增大。
那么,你是否看好未来两年的房价走势呢?欢迎在评论区发表你的看法,与我们一起探讨这一话题。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240327A007DI00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
省级老同志党纪学习教育专题读书
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
短信验证码平台
网站目录
万向娱乐
蓝宝石
chatgpt免费网页版
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端