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一线房地产要放开的消息，最近风很大。
最近不少媒体流传一条新闻，说的业内消息一线城市可能放开；
一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。 但是，又说还在研究，正在落地之类。
如果不是主流媒体轮番报道，
简直不敢相信这样类似自媒体的报道会大肆流行，
没有信息源，措辞暧昧，显然是出来放风的。
测试一下市场风声，再做后续。
现在很多自媒体都在鼓噪一线已经松绑，
其实主要是说深圳放开7090政策，上海有跟进欧搜。
所谓7090，其实是2006年的老政策了，
就是要求开发商在建设新房的时候，套内90的房子必须占据70%以上。
对此我不知道该怎么评论，讲真，这个政策很重要么？
固然，在当时显然有一番道理，
但是随着人民生活水平提高，二胎之类改善型住房需求之下，
这个规定让一线有不少无奈的房型，比如 90平米以下的小三房。
现在流行装修博主，我发现一个趋势，
就是大房子往往喜欢拆掉多余房间，比较敞亮，
而小户型往往流行爆改多房。
可见财富分化，其中滋味，你仔细品。
老实说，7090政策比起其他拍脑袋的政策，
其实还好了，要放松的政策还很多，这个肯定不是最重要一个。
不少影响深远的政策出台时候，其实根本没想那么多。
能解决当前的问题，就不错了，比如人口和扩招。
就像有些地方高速公路很窄，经常出车祸。
但是在建设时候，主管者觉得觉得四车道都没有完全必要，
就反而随着大家经济发展之后，导致各种浪费。
反过来，有钱的时候，各种办公楼开发区建设，
最后经济不行，就空空如也。
回头说一线房地产的问题，我很早就说过，肯定会放开。
不用解释太多，因为形势比人强。
有朋友说，香港当年更惨，跌的只有首付了。
我看了看深圳一些楼盘，有不少腰斩，个别超过6成了。
一个经济学家朋友就在徐瑾财经圈评价，
“正在形成一代人不用买房的预期惯性……”
经济规律就是这样，一样的剧本，在不同的地方在上演。
无论当年的日本还是后来香港，其实都是一样道理。
也正因此，一线限购肯定会放，也应该放开。
从效果来看，越早放开越好，
但是二手房东对于放开不要有太多幻想。
问题是，放开之后，又会如何？
即使香港放开之后，即使很多中介爆炒，
本质上还是不改长期趋势。
毕竟有钱人就那么些，并不是谁都随手上千万准备着去抢房子的。
一个新闻值得值得关注，那就是招行的年报。
招行是我很喜欢的一家银行，它的财富管理业务尤其不错。
不过今年，招行并没有公布私人银行的资产数，也就是千万之上的用户，
以前这个数据是业界很关注。
在2022年，招行私人银行客户人均资产2812万，接近15万户。
次一等的金葵花客户人均资产151.57万，464多万。
这两个群体显然就是中国中产一个肖像。
你猜，是因为什么原因不公布？
胡润的数据更直观。
按照胡润的数据，一年时间，中国中产减少不少。
600万资产“富裕家庭”减少0.8%至514万户。
千万资产“高净值家庭”减少1.3%至208万户。
亿元资产“超高净值家庭”减少3.8%至13.3万户。
一句话，2024，别再鼓噪通胀论了，
现金为王这句话，从来没有那么贴切过。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240327A00LK400
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