热点城市聚焦：2024年广州最新购房政策！限购、贷款均有调整！

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近日，国务院总理李强主持召开了国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。
面对这次的会议，房地产业界高度关注的是：会中提出“进一步优化房地产政策”，这或许意味着今年楼市还会出更多利好政策？
以广州目前的楼市政策来看，不管是限购政策，还是限贷政策，都已经处于一种极其宽松的状态。
为了方便大家了解广州最新的购房政策，小安更新整理了《2024广州楼市最新政策》。


今年计划买房的小伙伴，建议先收藏，以备后用！PS：涉及限购、限售、贷款、税费等多个环节
01
限购政策
根据2023年9月20日最新政策调整，广州目前分为限购区和不限购区：


具体购买条件如下：


另外，如果在限购政策调整前，购房未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
限购之人才购房






注意：
人才购房须符合广州商品住房限购总套数；
人才购房须提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明；
持广东省人才优粤卡、广州人才绿卡，港澳居民在南沙均可享受与广州市户籍居民同等待遇。
02
限贷政策
目前广州贷款政策为“认房不认贷”，关于套数认定标准：
首套：在广州，名下无房或有1套房（已结清贷款）
二套：在广州，家庭名下有1套住房（未结清贷款）


注意：
如外地有未结清房贷均不会影响贷款成数及利率的认定，但会记入负债；
网签时间在2023年9月8日之后按新规执行；
公积金贷款，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年；
公积金申请额度:一人最高60万元，两人或以上最高100万元，生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，一人贷款最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元；
以上商品房不分区和是否普通住房；
以上为部分银行支行口径，实际以银行答复、办理为准。
03
限售政策
在广州全市范围内，新房、二手房均涉及限售，具体限售时长根据买入时间及具体登记等情况进行判定。




04
税费政策
购房需要缴纳一定的税费，大额度的新房方面主要涉及契税缴纳，二手房方面则涉及契税、个税和增值税。
此外，还会有一些印花税、评估费、代办服务费、房产证的工本费等，但一般费用不会很高。




注意：
个税、增值税必须采用同种交税方式，如统一差额交税，或统一全额交税；
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。




05
境外机构/个人购房


06
公司名义购房




以上，就是小安基于广州现行购房相关政策，进行的资料整合，希望能够帮助大家提高买房效率，早日上车！
点击下方大图，可查看完整版政策，欢迎大家收藏转发~



来源：https://view.inews.qq.com/k/20240327A02NQI00
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