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广州房价已经回到三四年前的水平，但购房者收入倒退、对市场信心不足，导致观望浓厚。
<strong>经历了紧张的年终冲刺后，许多楼盘在1月选择“休养生息”。
“2024年广州楼市开局平淡在预料之中。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，由于临近春节，往年这个时候通常是淡季。另外，有些楼盘不敢再降价，因为已经有前期下定但还没网签的业主得知降价后，宁愿亏掉定金也要挞定。何况再降价后也不一定能卖掉，新客户也会犹豫。这样一来，楼盘既难以讨好新客户，又失去了旧客户，宁愿选择躺平。实际上，2023年广州楼市经历了一轮连续的下跌。这也意味着，广州一二手商品住宅价格指数分别连续下跌了7个月和8个月<span "hiragino="" "microsoft="" "pingfang="" arial,="" gb",="" helvetica="" neue",="" sans="" sans-serif;"="" sc",="" style="font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont,; font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-indent: 0em" ui",="" yahei="" yahei",=""。/spanbr//sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"市场层面上，经过“年终冲刺”后，各项目的营销力度普遍缩减。合富研究院最新报告显示，由于经济表现不佳，加上春节前市场平淡，房企推货信心不足。1月市场仍以余货为支撑，缺乏兴奋点，供求继续保持低位运行。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"近日，中房君以购房者身份走访了位于海珠泛琶洲板块的/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"广州地铁地产·珑璟台/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"。现场所见，工作日早上也有三组客户在看房。该项目位于地铁18号线和11号线（在建）交会龙潭站上盖，共规划4栋29~30层住宅，产品包括建面约120~195平方米的大平层，户型使用率超过100%，价格7.5万~10万元/平方米。/span/sectionp style="text-align: right"pimg src="https://inews.gtimg.com/om_bt/OxUAmaZ9yNszRdbXCnScewFqS0QTAoT0y_An6epJkKDSMAA/641"/pspan style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px; letter-spacing: 0.578px; text-align: justify; text-indent: 0em"广州地铁地产·珑璟台沙盘。吕颖雅/摄/span/psection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"以一套141平方米的中层四房单位为例，总价约1260万元，折合单价8.9万元/平方米。销售人员表示，该户型中高层可以望海珠湿地公园，景观视野很好，所以低层单位也要8.5万元/平方米，价格没有太大的松动。去年底琶洲诞生了“新地王”，项目距离“地王”驾车仅4公里，/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"性价比较高的120平方米四房，/span/strongstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"最便宜仅7.5万元/平方米，与“地王”楼面地价持平/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"随后，中房君来到海珠南洲板块的/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"中国铁建·西派粤府/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"。项目共规划了4栋16~25层住宅，目前主推3栋单位，产品包括120和140平方米的四房，户型使用率也达100%。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"销售人员表示，项目是难得的南向望江楼盘，仍然延续去年底的优惠折扣，暂时没有更大的优惠，/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"最便宜的120平方米单位总价750万元起/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"，该户型大部分单价都在“6”字头，而140平方米因为景观更好，最便宜980万元左右。/span/sectionp style="text-align: right"pimg src="https://inews.gtimg.com/om_bt/OTaMS7rFOqCC4j0oSa3GQZJdBleMqyC4Fn_08fcoH1pBYAA/641"/pspan style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px; letter-spacing: 0.578px; text-align: justify; text-indent: 0em"中国铁建·西派粤府实景图。/spanspan style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px; letter-spacing: 0.578px; text-align: justify; text-indent: 0em"吕颖雅/摄/span/psection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"看过上述两个楼盘的购房者胡玲（化名）表示，户型都相当完美，但也有一些硬伤，配套和周边城市界面都有待完善。在价格上，两个项目都有一些特价单位，但还没到很心动的程度。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"胡玲进一步补充，销售人员一直在询问她认为什么价格合适，但实际上她自己心里也没有底，还想再等一等，过完春节再看看其他新楼盘，以及是否有更多的优惠再做决定。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"在市场上，和胡玲一样选择观望的购房者并不在少数。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"市区改善型楼盘的销售人员透露，尽管他们楼盘的产品力已经很强，但/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"购房者的态度却日益谨慎、挑剔/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"。这一变化背后有两方面的原因：首先，客户对楼市的信心不足，宁愿不买，也不想买贵了；其次，不少购房者了解到今年市区将有很多新盘推出，尤其是之前备受关注的天河世界大观、海珠上涌果树公园等地块，都想等这些项目出来再作比较。这导致购买决策周期的延长，很少有客户看一次就心动购买。/span/sectionsection !important;"="" "hiragino="" "microsoft="" "pingfang="" 0.544px;font-size:="" 163)="" 163,="" 16px;visibility:="" arial,="" class="js_darkmode__15" gb",="" helvetica="" neue",="" rgb(163,="" sans="" sans-serif;letter-spacing:="" sc",="" style="background-color: rgb(255, 255, 255); font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont,; margin-top: 32px; outline: 0px; text-align: start; text-wrap: wrap" ui",="" visible;color:="" yahei="" yahei",="">02
2024年楼价有望小幅反弹
<span "hiragino="" "microsoft="" "pingfang="" arial,="" gb",="" helvetica="" neue",="" sans="" sans-serif;"="" sc",="" style="font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont,; font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-indent: 0em" ui",="" yahei="" yahei",=""市场去化速度缓慢仍在延续。/spanbr//sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"克而瑞的数据显示，截至2023年12月底，/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"广州全市库存消化周期19.9个月/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"，持续攀升近一年来的高位。区域方面，全市11区库存均超过10个月。除结构性原因的越秀区以外，南沙、从化、南沙三区的消化周期超过20个月，并往30个月逼近。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"黄韬表示，尽管/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"广州很多板块的房价已经回到三四年前的水平/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"，但由于很多人的收入水平也出现倒退，观望情绪浓厚，即使楼盘降价也难以刺激购买欲望，库存量持续高企。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"广州市房协专家委员、地产经济学家邓浩志表示，广州楼价已经基本见底，但由于经济不景气和消费力不足，/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"广州楼市呈现见底不反弹的格局/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"。他预计这种情况在2024年上半年还会延续，/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"下半年有望逐步走向复苏/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"黄韬预测，2024年楼市全面复苏仍然面临相当的困难，但如果政策继续加码，有望释放更多购买力，价格和成交量有机会小幅度反弹。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"合富研究院报告分析，受土地成交规模、新开工面积连年下降的影响，新货供应量将继续走低。同时，预计2024年广州商品住宅成交约800万平方米，与2023年持平。在新货减少成交持平的情况下，全市平均库存消化周期过长的问题会有所缓解。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"此外，/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"市场将继续分化/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"。中心区成交总价段继续上升，1000万元以上总价的成交由于供应变化而增多；郊区仍处于去库存状态，部分2023年快速降价的区域（如黄埔），由于可售货量大幅缩减，出现了价格逐步企稳的趋势。考虑到2023年底行情并未有效启动，积聚的购买力待释放，预计今年3月后会有一波行情出现。/span/sectionsection style="line-height: 1.6em; margin: 0px 0px 24px; text-align: justify; text-indent: 0em"span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)" 邓浩志补充，/spanstrongspan style="color: rgb(4, 100, 180); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"也许在绝大多数人失去信心的时候，正是市场见底的信号之一/span/strongspan style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 15px; letter-spacing: 0.578px; text-decoration: none solid rgb(53, 53, 53)"。/span/sectionsection "hiragino="" "microsoft="" "pingfang="" 0);visibility:="" 0,="" 1.75em;"="" arial,="" class="js_darkmode__2" gb",="" helvetica="" neue",="" rgba(0,="" sans="" sans-serif;-webkit-tap-highlight-color:="" sc",="" style="background-color: rgb(255, 255, 255); color: rgb(34, 34, 34); font-family: -apple-system-font, system-ui,; letter-spacing: 0.544px; margin-bottom: 8px; outline: 0px; text-align: start; text-wrap: wrap" ui",="" visible;line-height:="" yahei="" yahei",="">
审读：戴士潮
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