广州珠江新城二手房 每经记者 黄婉银 摄
2023年，广州千万级豪宅成交量同比大增60%，再度刷新历史纪录，增幅远超其他三个一线城市。
克而瑞数据显示，在2023年全国总价千万级以上的商品住宅（统计口径：普通住宅+别墅）中，广州琶洲南TOD以157.67亿元位列全国第一，同时也是全国房企项目销售榜中的TOP2，成交均价达119079元/平方米。
1月16日，广州业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，广州高端物业市场走出独立行情，主要与近年楼市需求结构变化、卖一买一的置换改善需求以及寻求资金避嫌的豪宅需求增多有关。同时，广州去年千万级豪宅供应较多且区位较好，大部分成交都集中在海珠琶洲片区、天河中心区。
历史最高纪录</strong></strong>根据广州中原研究发展部对阳光家缘数据的整理，2023年1-12月，广州累计成交新房72246宗，同比下跌1%，为近年低位。
但千万级豪宅市场持续了2022年的火热且更进一步。
克而瑞统计显示，2023年广州一手住宅市场千万级物业成交4993套，同比大增60%，是历史最高的一年。在2023年广州全市商品住宅项目销售金额中，位居前三名的琶洲南TOD（又名琶洲上品）、越秀和樾府、保利天瑞，套均价格都在千万元以上，其中琶洲南TOD套均总价超过2000万元。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者表示，根据克而瑞的统计，2023年广州一手住宅成交中，120平方米以上面积段的中大户型成交占比达到28%，同比提高4个百分点之多。与此同时，由于宏观环境不稳定，高净值人群投资渠道匮乏，城市核心地段的优质物业因在资产保值方面有更强的确定性而受到追捧，从而成就了高端市场的亮眼表现。
另外，在高端商业公寓项目上，广州·鹏瑞1号网签均价已超过22万元/平方米，套均总价过亿元。
“去年广州在千万级豪宅供应上，属于市中心区位的比较多，这类保值型豪宅的需求也在持续增加。”合富研究院高级分析师梁燕明表示，预计今年豪宅买家的选择会持续增多，但在资产保值的需求下，他们的选择也会更加谨慎。
编辑| 陈梦妤 | 
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