5年后，手持两套房及以上的家庭会面临什么问题？答案已经很清楚

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1976年，我国城镇居民的居住条件十分艰苦，人均住房面积仅有3.6平方米，这反映了当时住房资源的极度匮乏。随着经济的迅猛发展，大量农村人口涌入城市，使得城市住房压力持续增大。为了应对这一挑战，我国在1998年进行了具有历史意义的房改，住宅从此全面商品化，有力地推动了房地产行业的飞速发展。自那时以来，我国的城市发展迅速，城市规模不断扩大，老城区经历了巨大的变化。那些昔日的低层住宅被拆除，取而代之的是高耸入云的高层建筑。


在过去的20年里，城市更新的主要手段是拆除旧建筑并兴建高层建筑，这确实在某种程度上减轻了城市土地资源紧缺的压力。然而，如今我国的住房资源紧缺问题已得到缓解，许多有问题的老房子也已被拆除。继续大规模地拆除老房子实际上是对社会资源的浪费。因此，我们无需再进行大规模的拆迁。
在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确指出：未来的城市更新将严格控制大规模的拆迁和建设，尽可能保留原有建筑，以保留城市的记忆。此外，过度依赖房地产的开发建设方式不再被推崇，单纯追求规模扩张和短期经济利益的做法也被明令禁止。
可以看出，我国的房地产行业已经进入了存量时代，虽然未来仍会发展，但速度肯定会放缓。然而，随着房地产的持续发展，住房资源过剩的问题可能会越来越严重。房子作为一种商品，需要有人购买才能维持其价格。如果房子多到无人购买，那么房价可能会大幅下跌。


许多专家、学者和商业领袖都对这个问题表示了担忧。例如，马云曾预言未来的房价会像葱一样便宜，而李嘉诚也认为目前的房价已经偏高，上涨的动力正在消失。虽然目前的房价还没有出现大幅下跌，但可以预见，未来的房子会越来越多，而人口却会逐渐减少。例如，许多独生子女的父母去世后可能会继承多套房产，因此他们可能没有购买新房的需求。
如今，许多家庭都拥有多套房产。据数据显示，超过97%的城镇家庭已经有了自己的房子，而拥有两套住房的家庭占比达到了31.0%，甚至还有10.5%的家庭拥有三套或更多的房子。然而，随着住房资源的日益丰富，这些拥有两套以上房子的家庭将面临三个不可回避的问题：
1、房价的涨跌不再是单向的，未来持有房产也可能面临亏损的风险
自2020年起，各地的房价已显现出下跌的态势。到了2022年9月，我国平均房价更是出现了5年多来的首次下跌。尽管2023年以来，各地开始放宽楼市调控政策，许多城市和地区也推出了各类救市政策，但楼市并未因此摆脱困境。这表明，未来的房价不太可能继续大幅上涨。在“房住不炒”的政策环境下，目前的楼市政策已经相当宽松，但房价并未反弹上涨，这说明房价已经接近顶峰。
过去，房价只有大幅上涨，持有房产才能带来收益。但如今，房价涨幅减小或下跌，持有房产将面临亏损。原因在于，持有房产的成本原本就很高，只是过去房价涨得太快，使得这一问题被许多人忽视。房地产专家冯仑指出，对于投资房产的人来说，考虑到多套房贷利率、持房成本和折旧率，房价需要保持9%以上的涨幅才能实现盈利。然而，现在房价别说每年上涨9%，能保持不跌就已经很满足了。因此，未来持有房产的收益将逐渐减少，甚至有可能面临亏损的风险。


2、当前楼市面临的最大挑战并非房价下跌，而是房屋销售日益困难
过去，由于大量房产集中在少数人手中，市场上的房源流通并不多，因此房子销售相对容易。然而，如今情况已经发生了巨大变化。随着房价的下跌和“房住不炒”理念的普及，那些以投资为目的的购房者开始大量抛售房产。同时，面对不断下跌的房价，许多刚需购房者也开始犹豫不决，这也进一步加剧了房屋销售的困境。目前，市场上的二手房库存持续升高，而购房者数量却在不断减少。因此，可以预见未来房屋销售的难度将越来越大。
3、房产税即将推出，空置税和租赁税也备受关注。这意味着，未来人们持有房产的成本将不断上升
近两年，关于房产税的消息频繁出现，这清楚地表明它正在接近，并且已经具备了试点条件。然而，由于当前楼市状况不佳，房产税的推出可能会使情况进一步恶化。但一旦楼市恢复稳定或出现回暖，房产税必定会随之而来。知名经济学家马光远也预测，“十四五”期间将是房产税出台的绝佳时机。对于那些热衷于炒房，特别是手握多套房产的投资者来说，房产税无疑是一个巨大的威胁。因为一旦正式实施，房产税的高税率将使持有房产的成本大幅增加。


在楼市的三大趋势下，拥有两套房以上的人将面临诸多问题。未来，持有多套房产的收益将会越来越低，甚至可能陷入亏损的困境。目前，房价呈现出下跌的趋势，这对投资购房者来说无疑是个坏消息，因为房价下跌将使他们面临重大损失。此外，现在持有大量房产的人还面临着房产税的实施压力，一旦房产税落地，他们每年将需要缴纳一大笔税款。除了持房成本增加和可能亏损的风险外，未来的房子还可能面临难以出售的困境，这会使房子成为人们的沉重负担。
为了解决这些问题，我建议对于持有大量房产的人应及早做出调整和应对。比如出售一些非自住房产以减轻负担或做好应对房产税的准备。此外，可以考虑重新评估自己的房产投资策略，以便在未来的市场中更好地保护自己的财富。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240115A06LC500
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