最迟2025年，一线城市所有限购政策，都会取消！

凯伦

告诉大家一个好消息：一线城市所有的限购政策都会取消，具体时间，我预测会在2024年12月底，最晚不会超过2025年12月份！
为什么我会如此肯定，一线城市所有限购政策都会取消呢？且看我慢慢给大家来分析一下！


01，一线城市也需要吸引人才

前几天，上海奉贤和青浦降低了外地人购房门槛，把社保年限从5年调整到了3年，并且允许单身人士购房。
至此，上海降低购房门槛的区域，已经有临港新片区、金山区、奉贤区、青浦区，如果从面积占比来看，已经接近上海的一半了！
但我想告诉大家，不用两年时间，上海、北京、深圳所有的限购政策，都会松绑！
是的，你没看错，是全域松绑，不做任何保留，外地人想怎么买就怎么买！
目的很简单，因为一线城市需要吸纳全国各地的有钱人，其实早在2023年上海就通过居转户+人才引进，对外发放了78290个沪籍户口，这个数量，创造了历史新高！
很多人说，北京和上海，已经2000多万人口吧，不缺人了，其实你这个观点有些片面了！
2000多万人口，是挺多的，但缺高等级人才，缺高净值人群！
所以，一线城市为什么落户门槛高？是因为他需要的是两类人，一类是富人，一类是城市发展所需要的专业型人才！
你只有具备这两点，才有机会通过零门槛，在一线城市买到房子！
这也从侧面告诉了普通人，奋斗的目标是什么？要么你努力考大学，读了名牌大学，学了一个非常有前景的专业，你可以通过落户，在一线城市定居！
要么呢？你学历不高，但是你懂经商呀，你赚了很多钱，你有投资能力，那么你也是一线城市所需要的“人才”。
还有一个重要原因，北京和上海的人口老龄化比较严重，所以需要新鲜血液的加入，提高城市的经济与活力！
所以，从多方面来判断，一线城市肯定会趁着救市的机会，利用人才落户和富人落户，即可零门槛买房作为契机，来吸引大量优质人才和高净值人群！


02，一线城市不彻底“脱光”，楼市很难救起来！

当前我们说救楼市，无非就是两大政策双管齐下：
一个是通过三大工程，也就是建设保障性住房、城中村改造、平急两用公共基础设施。
这里面对楼市起到有利作用的，无非就是城中村改造，以及保障性住房，最主要还是城中村改造！
比如说广州这次在荔湾区城中村改造项目中，发放了一批房票，被拆迁人可以选择拿房票，或者是拿现金。
如果是拿房票，那么只能买入政策入库的新房；
拿现金，可以直接买二手房！
房票可以转让，用房票买房之后，你还可以贷款。同时开发商拿到房票后还可以找政府兑现，或者是抵扣拿地的成本！
政府的钱从哪来呢？不就是这次三大政策银行发行的PSL吗？
稍微聪明一点的人，都应该明白，这次城中村改造跟2016年那一次，逻辑上是一模一样的。
而2016年是全国几乎所有城市都在搞城中村改造，而这一次，仅限于超大和特大城市！
说白了，现在国家也明白，小城市房地产没戏了，干脆把火力集中在超大和特大城市里面！
但是光靠城中村改造这一把火，其实无法把楼市点燃，还需要另一把火来助力，那就是把全国各地富人的钱，引到超大和特大城市中来！


03，事实也证明了，富人是怕通胀的！

过去一年，成都将近有一半的房子，被全国的富人买走了！
2023年，成都楼市松绑政策是8大超大城市里面，尺度最松的！
144平米以上的户型，外地人随便买，144平米以下的户型，外地人一次性补交6个月社保，即可购买！
就凭这一政策，让成都2023年房产销量，跻身全国百强城市第一名！远超北京 、上海、深圳！
但毕竟，成都的吸引力是有限的，想要彻底恢复楼市的预期，靠成都远远不够，需要上海、北京、深圳、广州来助力！
所以，蒋老师在这里，推演一下2024年的全国楼市走势：
2024年3月，楼市会迎来一个小阳春；
但很快，4、5、6三个月份，楼市销量会跌一些；
紧接着7、8、9三个月份，一线城市松绑会持续，很有可能深圳会取消非核心区的限购门槛，也就是说，外地人买深圳龙岗、坪山、光明、沙井等区域，可以随便买！
到了2024年的10月份，我国楼市稍微有一点升温，但温度不够；
11月和12月，北京、上海、深圳，会彻底放开非核心区的限购门槛，只要你在非核心区买房，就可以零门槛落户！
到了2024年12月份，楼市回暖迹象可能还是不够明显，那么到了2025年，一线城市会全域松绑，甚至还会出现买房送户口的政策！


总结：高层为什么会放松一线城市购房门槛，最终是零门槛？

因为你要明白，我国现在保障房的供应量是远远不够的；
现在这个时候，不宜把一线楼市彻底点燃，因为按照目前建设保障房的进度，我国到了2025年，核心城市保障房的供应量，会达到大致平衡的水平；
别的城市不敢保证，深圳、上海、杭州这几个城市，保障房的数量，一定会在2025年满足市场的需求！
现阶段，楼市最大的问题，其实不是偏冷的问题，而是在大城市工作和生活的中低收入群体，根本买不起商品房！
我们太需要时间了，利用这两年时间，大量建设保障房，来满足中低收入群体的住房需求。
等到中低收入群体的住房需求被满足了，那么就是一线城市楼市彻底市场化的时机！
所谓彻底市场化，就是你有钱，你想买多少都可以，不加限制！
这就是住房双轨制，也被称为二次房改，让保障房回归保障属性，让商品房回归商品属性，开启中国房地产市场的新篇章！
但凡改革，都会有人受益，也会有人受损，接下来，要买什么样的房子，要卖什么样的房子？我相信大家心里已经有数了！

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240116A0670300
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