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2024年，房地产政策延续了去年的松绑趋势。在房地产市场调控层面，这次的新年献礼，上海率先行动。
继去年12月14日后，上海在调控优化方面再出手。1月13日，青浦与奉贤同频官宣，公布两大新城区域人才购房实施细则。
政策明确，青浦新城与奉贤新城的购房资格，由居民家庭调整为个人。同时，符合条件的非沪籍人才，购房社保或个税缴纳年限，调整为满3年。
这意味着，上海五大新城在限购松绑方面扩围，目前仅剩嘉定新城和松江新城未调整。
两大新城调控松绑 单身不限购
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1月13日，『绿色青浦[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]』官微发文称，！
文章称，为全面推动青浦区转型升级，加快产业和人才集聚，聚焦服务人才安居需求，青浦区制定出台了人才新城区域购房政策。根据青浦新政，凡在沪缴纳职工社保或个税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动合同且工作满1年的非沪籍人才，可在青浦新城内购买1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。
△青浦新城购房区域范围
同一天，奉贤也通过其官方微信公众号发布了《》。
根据细则，在沪缴纳职工社保或个税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合单位和个人条件的，可在奉贤新城购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
两大新城的限购方面的放松，其实行业内外已有预期。此次政策的落地，也是在意料之中。
我们注意到，在青浦和奉贤之前，临港新片区在2019年8月就推出了类似的政策。
彼时，在《上海自贸区临港新片区总体方案》正式公开后的新闻发布会上，临港新片区放开房产限购政策就被实锤。
按官方释放的信息，新片区对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。
『波哥聊楼市』监测到，自2019年松绑限购后，临港新片区还就此做了二次微调动作，进一步优化相关的调控内容。
而且，金山新城在去年也有类似的出手动作。上海放宽限购的区域，正在逐步扩大中。
58安居客研究院研究总监表示，上海未来的发展方向主要是五大新城，近几年的土地供应也是以这几个片区为主，尤其是临港新城，其房地产市场已完全处于供过于求的状态。
同时，区域产业升级和人口的导入，对限购政策的调整需求也迫切。在青浦和奉贤新城之后，预计松江和嘉定新城限购的放开，相信不会等太久。
一线城市放松限购 还在扩围中
2023年的楼市关键词中，“调控放松”无疑是绕不过去的一个点位。据统计，截至去年12底，全国出台了880余次宽松性政策。其中，限购方面更是掀起一股松绑潮。
不仅是三四线，一二线也有不少城市加入到放宽的阵营。诸多重点城市，犹如南京、济南、郑州、合肥、武汉等，更是全面解除了限购。
与此同时，四大一线城市中，也有收窄限购范围的动作。在上海和深圳定向优化限购的同时，广州更是大力度大范围地调整限购区。
去年9月份，广州发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将住房限购范围调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙，其余区域则不限购。
四大一线城市中，现阶段仅北京未在限购松绑方面有明显动作。不出意外，该城在限购方面的优化举措，不日也将出炉。
结合当前的房地产现状，2024年将是房地产市场修复之年。信心的提振，还需依靠更多、更好、更有效政策的激励。
大力出奇迹 好政策刺激效果明显
从市场的反应来看，大力度政策的出台，购房者也是买账的。
根据北京商报的报道，从去年12月14日起北京调整优化购房政策到现在，已经过去了1个月的时间，数据层面成长涨势明显。调查发现，调整优化购房政策后的近四周时间，北京新房共成交6051套，其中单周最高成交2163套，新政后周均成交与新政前四周对比，上涨50.19%。
上海两大新城在上周放开限购后，市场的表现也很是积极。
澎湃新闻走访发现，新政落地首个周末，人才政策在新房项目到访量、二手房线上咨询量方面已有所体现。
从政策的市场反馈来看，新政落地的首个周末，不少售楼处人气上升。位于奉贤新城核心区域的新房项目，多个销售人员表示已有接待单身人才咨询。
在二手房市场，新政的利好影响也较为明显。青浦新城太平洋房屋区域经理表示，政策落地后接待的人才客户较多，太平洋房屋的两家门店数据为例，周末两天接到了20多个相关咨询。
青浦和奉贤新城放开限购的政策，对于购房信心的提振，也颇有效果。对此，58安居客的找房数据也有印证。
58安居客研究院获取的数据显示，1月13日与1月14日，上海全市新房的找房热度环比分别上涨2.41%和3.57%。
二手房方面，受益于新政的作用，全市存量市场的找房热度在13日和14日，环比分别上涨0.85%和6.98%。
沪上房地产市场的精彩表现，还在继续发酵。相信在春节前后，政策的利好在成交数据方面，也将逐步落到实处。
后续的市场表现，『波哥聊楼市』会持续关注，相关内容近期将及时推出。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240115A06V1A00
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