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神速!刚拿地不久,中铁建、中粮、保利新项目传来最新消息!
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发表于 2024-3-28 23:57:33
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来自:中国广东
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西安市场上各项目的速度越来越快,
拿地3、4个月开盘已经成为很多项目的标准动作。
毕竟,地产行业发展到今天,拼的就是速度。
速度,意味着资金周转,意味着利润率的实现。
这不,中铁建、中粮大悦城、保利在西拿地不久的几个新项目,就传来了团队招聘、案名发布、招标计划发布等动作。
中铁建高新CID、港务区新项目招人
今日午间,
中铁建在高新CID、港务区新项目
的招聘海报,刷爆了朋友圈。
港务区新项目,大家很容易找到信息,就是这个月19日刚刚摘得的69亩地块,楼面地价7262元/㎡。地块位置在华南城国际皮革皮草城的东侧,该地块紧邻新寺遗址公园、北三环,距离地铁3号线国际港务区站、地铁14号线新寺站都在1000米范围之内。
同时,由于该地块刚好处于浐灞、港务交汇处,因此其距离砂之船奥莱、华夏文旅海洋公园等,也是近在咫尺。2.5的容积率、限高80米之下,意味着该项目很有可能规划成20多层的高层、16/17层的小高层搭配。
在发布招聘信息的同时,陕西公共资源交易网上今天发布了【港务区】
中国铁建·语澜溪
项目招标计划,这个项目正是中铁建在港务区的这一新项目。
这个项目,也将成为继
中国铁建西派璟悦、中国铁建西派麟悦
之后,中铁建在港务区的第三个项目。
高新区111亩新项目大家可能还比较陌生。
但是,要是提到去年年底紧邻高新31小、11初的一宗百亩地块拍卖,大家一定印象深刻。
这块110.839亩、容积率2.8的地块,当时吸引了招商、中海、保利、越秀、中铁建、中建丝路、绿城、港中旅等房企参与竞拍,最终拍至最高限价触顶摇号,被
武汉锦坤房地产开发有限公司
(以下简称“武汉锦坤”)摇中,楼面地价14650元/㎡。
当时,媒体的报道是越秀摇中了该地块。拿地之后,2024年1月4日,武汉锦坤在西安注册成立了全资子公司
西安越鼎铁鑫房地产开发有限公司
(以下简称“西安越鼎铁鑫)。
在摘地之时,武汉锦坤确实是越秀的全资子公司。不过,2024年3月8日,武汉锦坤发生了一系列股权变更,股东结构变为
中铁房地产集团华中有限公司(中铁建)持股49%
,武汉康景实业投资有限公司(越秀)持股41.0002%,武汉市东煌实业有限公司(越秀)持股9.9998%。
也就是说,
继越秀铁建西派天悦之后,越秀在高新CID再次与中铁建携手共同开发项目!
这个项目,也将成为继
中国铁建西派玺悦、越秀铁建西派天悦
之后,中铁建在高新CID的第三个项目,在高新区的第五个项目。
从目前的项目储备来看,2024年中铁建在西安依然是百亿房企阵营。当然,2024年才刚刚开始,不排除中铁建今年继续在西安拿地的可能性,这个月高新丝路软件城2宗土地的拍卖,中铁建都有参与。
中粮大悦城港务双子案名发布
这个月的15日,中粮大悦城在港务区摘得了2宗地。
一宗是位于奥体板块绿城全运村二期东侧,土地面积33.097亩,容积率2.5,楼面地价8644元/㎡。
一宗位于秦汉大道以北招商揽阅西侧,土地面积53.811亩,容积率2.5,楼面地价7081元/㎡。
如今,距离摘地仅10天时间,中粮大悦城官宣了这两大纯新盘的案名,分别为:
中粮悦著云廷
,
中粮悦著云朗
。
再加上此前已经在港务区开发的中粮奥体壹号、中粮悦著云轩、中粮大悦未来城,至此中粮大悦城已经在港务区布局5个项目!
结合中粮在港务区此前已经在港务区开发的项目,以及目前港务区各项目情况,预计中粮悦著云廷依然是以2T2的纯改善产品为主,中粮悦著云朗可能会有143以下的产品。
拿地不到1周,保利新项目发布招标计划
上周五(3月22日),中海、保利分别在丝路软件城拿地,最新信息显示工程机械均已经进场,速度非常之快。
其中,保利摘得了高新16小、10初西北方向55.665 亩地块,容积率2.5,限高54米,楼面地价13818元/㎡。
如今,距离摘地不到1周,昨天(3月26日)陕西公共资源交易网上就发布了
《【高新区】天瓒小区招标计划》
,开发商为西安中耀盛置业有限公司,计划建设总面积约135000㎡,计划招标时间为2024年4月25日。
天瓒小区项目,疑似正是保利摘得的”软东“56亩地块项目!
其实,这两年西安各大项目的速度都是越来越快,已经不仅仅是民企,国企、央企也是。例如:
2023年3月27日,保利摇中软新119亩地块,
保利云谷天汇
8月15日首次拿到预售证,摘地4.5个月入市销售;
龙湖2023年8月17日摘得高新CID106亩地块,
龙湖青云阙丨昱府
11月13日首次拿到预售证,拿地不到3个月就入市销售;
中铁建2023年9月19日在高新CID摘地86.655亩,
中国铁建西派玺悦
2024年1月19日就首次拿到了预售证,拿地4个月项目入市销售;
招商蛇口2023年12月7日摇中高新CID约50亩地块,
招商雲墨
2024年3月25日首次拿到预售证,拿地3.5个月入市销售。
拿地之后快速入市销售,对于开发商而言,考验的不仅仅是资金实力的支撑,还包括操盘团队、施工团队对于项目节奏的把握。而缩短蓄客周期,对于项目的销售人员来讲,更是一种挑战!
当然,地方政府的营商环境,对于开发商来讲也是非常重要的。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240328A01CVI00
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