现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“睿智”？王健林一语道破楼市真相

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从20121年9月份平均房价开始下跌之后，房价下跌趋势就一发不可收拾，到了2023年，就算各地都开始大规模救市，都已经无法阻止房价下跌了。可以说，在过去的2023年，房价下跌已经不再局限于郊区和普通城市，就是一线城市的房价都开始出现明显下跌。就比如最近一段时间北京天通苑再次上了热搜，上热搜的原因就是天通苑有不少二手房挂牌价跌到了20000多元，要知道在前几年天通苑的房价普遍都在4-5万元之间。要知道这可是北京，北京作为我国的首都，是我国少数几个房价很难下跌的城市。


和新房不同，过去几年二手房价格跌得更厉害，因为开发商在价格降低到一定程度，基本上就不愿意卖房了，这也是目前很多楼盘售楼部不愿意开门卖房的原因，也就是开发商躺平了。但是二手房业主却没法躺平，特别是那些急需卖房回笼资金的炒房客，他们只能不断降低挂牌价来吸引购房者的注意。很多人认为房价并没有下跌多少，其实看到的只是表面上的价格，想了解一个城市的真实房价，最好还是去二手房市场看看，二手房的真实成交价才能反映当地的真实房价。
根据统计数据显示，我国二手房成交价已经连续下跌了20多个月，但是不同于新房，二手房售价在下跌的同时，成交量也在不断上涨，2023年二手房成交量同比上涨了40%，而2023年新房成交量却同比下跌了8.5%。可以看出，相比于新房，人们更愿意购买二手房，其中的原因不仅仅是二手房售价更便宜，同时也是因为现在新房期房存在太多问题和风险了。但是从二手房销量上涨40%也可以看出，当下的楼市并不是没有购房者，相反地刚需购房者还很多，只是目前的房价太高，再加上房价还在下跌，大部分购房者都在驻足观望。


另外，虽然现在大部分购房者都选择购买二手房，但是这并不意味着二手房好卖，相反的现在二手房非常难卖，这也是二手房业主不断降低售价的原因。现在房子难卖是肉眼可见的，房价下跌，大家都有买涨不买跌的心理，再加上现在房价确实严重偏高，人们等待房价继续下跌也是正常现象。根据统计数据显示，2023年底全国新建商品房库存数量相比于2022年降低了一些，但是依旧库存面积依旧接近5亿平方米。而二手房库存数量就更不用说了，过去几年二手房挂牌量一路上涨，目前很多一二线热点城市的二手房挂牌都超过了15万套，甚至20万套。
面对不断下跌的房价，刚需购房者自然非常开心，因为以后买房会越来越便宜，但是对于已经持有多套房子的人来说，房价不断下跌，就意味着他们的财富每天都在不断缩水。所以很多投资客现在都在抛售房产，这也是目前二手房挂牌量不断激增的主要原因，而二手车市场竞争力越来越大，不仅让房子越来越难卖，同时让二手房成交量不断创新低，很多二手房业主为了卖房子，不得不将以低于市场价很多的价格卖房。
但是进入2024年以来，国家针对楼市的救市力度越来越大，住建部更是将救市的权力下放到各地，让各地根据当地楼市的实际情况出台针对性的救市政策。随着各地救市不断加大，北京、广州、深圳和上海等城市都放松了限购政策，和广州更是直接放开了120平方米以上房子的限购政策。而随着楼市救市力度越来越大，楼市政策环境越来越好，这让市场中不断传出房价即将反弹上涨的消息，不少二手房业主也来犹豫，不知道是否还要低价卖掉房子。就比如过去一个多月，广州二手房挂牌价连续上涨，这说明当地二手房业主已经不再对未来房价走势悲观了。


目前，市场中弥漫着房价要反弹的情绪，不少人也都是这样认为的，很大一部分原因是救市政策导致的，而还有一部分原因就是过去几年房价确实已经下跌了很多，很多人认为也是房价该反弹的时候了。那么，对于房子多的人，在今年卖掉房子，是“愚蠢”还是“睿智”呢？对于这个问题，我们不妨看看万达集团董事长王健林是怎么说个怎么做的，毕竟王健林的房子肯定比大部分人的房子都要多。
王健林很早就说过任何一个国家的房地产行业兴盛期都不会超过50年，而我国房地产行业已经超高速发展了20多年，所以他认为房地产行业的黄金时代已经过去。也正是这个原因，王健林才选择在2015-2017年完成了从房地产行业转型，虽然这让万达集团错过了一次房价大涨浪潮，但是看看现在各个龙头房企“凄惨”的样子，很明显王健林选择对了，当时很多人都说王健林是在“白菜价”甩卖资产，回头看看才发现王健林是在高点套现。再看看现在的房企，大部分资产都跌得资不抵债，要知道，资产会缩水，但是负债只会不断增加。
王健林在完成转型以后，最近两年也遇到了资金链紧张的问题，但是王健林手握的都是优质资产，比如万达广场，很容易变现来回笼资金。根据统计数据显示，从2023年5月份以来，万达集团已经陆续卖掉了10座万达广场，并且目前还在继续出售万达广场。从表面来看是王健林在卖万达广场回笼资金还债，但是这只是其中一个原因，根本原因还是王健林不看好一些城市的发展，卖掉项目去负债和回笼资金。


为什么会这么说呢？因为万达集团是否并不像说的那样缺钱，从2022年以来，万达集团就在不断收购一二线热点城市的停工项目，其中很多还是住宅项目，目前万达集团已经接手了30多个项目。可以看出，一边卖万达广场回笼资金，一边在低价收购项目，很明显王健林在抄底，这些王健林依旧看好一些城市的房地产行业发展。
其实，对于王健林的这个选择很多人都不会以为，毕竟王健林早在2013年就明确地表示，自己看好一二线热点城市未来楼市发展，不看好大部分三四线城市未来楼市发展。而目前王建林的做法，很明显是在一边卖掉不看好的项目，一边低价收购看好的项目。对于王健林的做法，其实普通人也可以用来做参考，特别是对于那些准备卖房的人！
对于今年到底该不该卖掉房子，本质上还是要看自己房子所在城市和地段以及房子的品质，如果是中小型城市的房子，如果自己不居住，越早卖掉越好，落袋为安。但是如果是位于一二线热点城市核心地段，随着以后楼市慢慢恢复稳定发展，这些地段的房子还有继续升值的可能，所以如果不要急用钱的话，也可以等等看，如果缺钱的话，卖掉也没关系，以后也不会后悔，因为就算以后房价继续上涨，也是稳定上涨。


在笔者看来，过去人们一边倒看涨房价，不相信房价会下跌，现在人们一边倒看跌房价，不相信房价还会上涨，这些都是不对的，毕竟最终决定房价上涨和下跌的，还是需求。所以，判断一个城市未来的房价走势，还是要先看看这个城市未来的发展潜力。但是有一点可以肯定，只要需求还存在，房地产行业就会发展下去，和人生老病死一样，房子也会慢慢老化，也需要不断更新发展。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240325A09RWI00
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