更猛的大招正在酝酿！不限购时代，要来了？

admin

2024年以来，从高层到地方，楼市政策、消息依然不断。

但市场却也依然处在不温不火的状态，各方人士似乎都急了。
眼看马上4月了，期待的“小阳春”似乎还没到来，就要结束了。
很明显，市场还需要更大的刺激。
那这个最大的刺激是什么？
那就看“领头羊”一线城市的态度，其房地产市场的动态总是引人注目。
这不，重磅消息已经来了：一线城市要取消限购！
NO.1
一线城市取消限购!

3月25日，多家权威媒体爆料了一个大消息，一线城市的限购将有大动作。
券商中国、财联社、第一财经均披露：
有市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。据记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。


划重点：一线城市的非核心区域限购政策有可能取消，目前可能还处于研究阶段！
截止到目前，一线城市们还没有对此做出官方回应，没有证明，也没有证伪。
大家看到这个消息，可能也不太当回事。
毕竟，这种消息，在过去半年内，不止一次出现了。
去年，一家外媒就曾发布“重磅消息”称，国内一线城市的非核心区域将解除限购，但后来也没有落地实施，就北京来说，也只是通州区的双限政策放松了一些，但也并未完全解除”双限”。
今年2月底的时候，又有传言称北京、上海、深圳等大城市将取消限购。
这次，又来了。
会落实吗？我认为可信度还是很大的。
至少，就算不是全面取消限购，也会在目前政策下继续放松或者放宽买房人资格。
毕竟，连香港都完全放开，鼓励买房了。
当然了，这次也只是取消非核心区的限购，如果一线城市全部取消限购，那才是够猛！
NO.2
楼市释放大量积极信号！

关于一线城市如果放开限购，市场上会率先出现哪些异常和反转？市场能否反弹？
我们现在还不得而知。
但从当前的市场表现和风向来看，楼市也释放了颇多积极信号！
如：据相关数据显示，房地产开发投资结束了去年持续全年的降幅逐月扩大，转为降幅收窄。
再如，据2月份70城房价数据显示，市场价格总体呈现了一定企稳趋势。房价下跌的城市减少了，二手房上涨的城市出现了。
另外，地产指数突然狂拉超2.5%；家具家装消费也有所增长……
除此以外，近期高层也频频发声：
1、国常会传递房地产重要政策信号！
3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。


今年全国两会期间，住房城乡建设部部长倪虹介绍，目前，31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。多家银行也表示，将加快审批房地产“白名单”项目。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，从国常会的部署来看，短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖，会有更多房地产项目进入“白名单”，房企开发贷发放速度会明显加快。这将直接缓解房企流动性压力，有力促进保交楼。
2、专家称一线城市房价年内可能触底！
“有效激发潜在需求”的政策下，多名房地产行业人士认为，接下来各地需求端支持政策有望加速跟进。
核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
3月24日，在中国发展高层论坛2024年年会间隙，针对社会公众关注的房价问题，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵回应称，北上广深这些一线城市，今年年内房价很可能就会触底，房价会稳定下来。


回到合肥市场看，一些数据也越来越好看了。
二手房方面，据数据显示楼市金三的每个周末，带看量及成交量都在一直攀升。拉取了近6个月22周的成交数据，近两周的成交上升趋势非常明显，数据达到了近22周的高峰，周成交直逼2000套。


成交增长明显，相应的带看量也在提高，近6个月的趋势图很明显看出这两周的看房的人数激增，和之前带看量最高的43周相比，近两周的上涨率超过了25%。


*以上数据来源：七七说楼市
可以看到，近一个多月的二手房市场明显活跃起来了。
再看新房方面，高端改善项目热度攀升，虽然价格不低，户型较大，总价门槛在攀升，但是热度却不减。如经开区的龙湖亚伦央璟颂一天就有8000万的销售业绩；东新纯新盘龙湖亚伦璟云上府首开84套房预约已超300组……
“好雨知时节，当春乃发生"，正如古诗所言，眼下楼市这场"好雨"即将到来。
结语
这段时间到未来几个月，是调控的关键期，也是大家买房或卖房调整策略的关键节点，市场变化会非常快，大家要懂得判断时机。
准备买房又还犹豫的，要不要现在入手？手上挂牌一年的房子，要不要赶紧卖了？欢迎评论区聊一聊~

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240328A0564R00
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